Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1518/2021 ~ М-1379/2021 от 20.09.2021

Дело № 2-1518/2021

УИД: 21RS0006-01-2021-002406-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                                                                                          <адрес>

Канашский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Ефимовой А.М.,

при секретаре судебного заседания Лотовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой И.В. к Прокопчук Д.О., <данные изъяты>» об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении квартиры,

установил:

Кузнецова И.В. с учетом последующего уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратилась в суд с иском к Прокопчук Д.О., <данные изъяты> об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости - <адрес>, установленного на основании постановления судебного пристава-исполнителя К. Н.В. о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требование мотивировано тем, что она является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ответчиком Прокопчук Д.О. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ней в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью о регистрации права №. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем <данные изъяты> в отношении указанной квартиры в рамках исполнительного производства №, возбужденного в отношении Прокопчук Д.О., вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по ЧР проведена государственная регистрация ограничения (обременения) права в виде запрета на совершение действий по регистрации на вышеуказанную квартиру. На момент продажи квартиры (ДД.ММ.ГГГГ) данная квартира не состояла ни под какими запретами на совершение регистрационных действий, арестов не имела. При этом на момент вынесения судебным приставом-исполнителем запрета на регистрационные действия в отношении указанного объекта недвижимости (ДД.ММ.ГГГГ), спорная квартира находилась в ее собственности. Право собственности Прокопчук Д.О. на указанную квартиру было прекращено ДД.ММ.ГГГГ. Наложение запрета на совершение регистрационных действий на принадлежащую ей квартиру нарушает ее права как собственника указанного имущества.

Истец Кузнецова И.В., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в представленном в суд заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, просила иск удовлетворить.

Ответчик Прокопчук Д.О., извещенный по правилам ст. 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчики: <данные изъяты> извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своих представителей не направили.

Третьи лица: <данные изъяты>., надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, в суд не явились.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 3 статьи 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ между Прокопчук Д.О. (продавец) и Кузнецовой И.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купила в собственность недвижимое имущество - <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее - объект); объект принадлежит продавцу на праве собственности, покупатель приобретает объект в собственность. В п. № данного договора указано, что продавец гарантирует, что на дату подписания договора является полноправным и законным собственником объекта, объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдан, в возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих лиц, право собственности продавца никем не оспаривается (л.д. №).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по ЧР ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности истца Кузнецовой И.В. на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> с обременением права: ипотеки в силу закона сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ на № месяцев. Из выписки также видно, что в отношении указанной квартиры ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о запрете регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя К. от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение действий по регистрации по исполнительному производству № (л.д. №).

Истец Кузнецова И.В. обратилась в К. об отмене постановления судебного пристава-исполнителя о снятии такого запрета, на что ей дан ответ о праве на обращение в суд с иском об отмене постановления о запрете на совершение действий по регистрации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. №).

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 года № 118-ФЗ «О судебных приставах» в обязанности судебного пристава-исполнителя входит принятие мер по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

На основании п. 1 ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному производству.

Как разъяснено в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (пункт 17 части 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2, 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

Из представленных <данные изъяты> УФССП России по ЧР документов судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей <данные изъяты>, судебным приставом-исполнителем <данные изъяты> возбуждено исполнительное производство №, предметом исполнения которого является взыскание с должника Прокопчук Д.О. в пользу взыскателя <данные изъяты>» задолженности по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, за исключением задолженности по платежам за газ, тепло и электроэнергию в размере № рублей (л.д№).

ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей <данные изъяты>, судебным приставом-исполнителем К. возбуждено исполнительное производство №, предметом исполнения которого является взыскание с должника Прокопчук Д.О. в пользу взыскателя <данные изъяты>» задолженности по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, за исключением задолженности по платежам за газ, тепло и электроэнергию в размере № рубля (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей <данные изъяты>, судебным приставом-исполнителем К. возбуждено исполнительное производство №, предметом исполнения которого является взыскание с должника Прокопчук Д.О. в пользу взыскателя <данные изъяты> задолженности по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, за исключением задолженности по платежам за газ, тепло и электроэнергию в размере № рублей (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей <данные изъяты>, судебным приставом-исполнителем К. возбуждено исполнительное производство №, предметом исполнения которого является взыскание с должника Прокопчук Д.О. в пользу взыскателя <данные изъяты>» задолженности имущественного характера в размере № рублей (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей <данные изъяты>, судебным приставом-исполнителем К. возбуждено исполнительное производство №, предметом исполнения которого является взыскание с должника Прокопчук Д.О. в пользу взыскателя <данные изъяты>» задолженности по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, за исключением задолженности по платежам за газ, тепло и электроэнергию в размере № рублей (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей <данные изъяты>, судебным приставом-исполнителем К. возбуждено исполнительное производство №, предметом исполнения которого является взыскание с должника Прокопчук Д.О. в пользу взыскателя <данные изъяты>» задолженности по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, за исключением задолженности по платежам за газ, тепло и электроэнергию в размере № рублей (л.д. №).

Постановлением судебного пристава-исполнителя К. от ДД.ММ.ГГГГ исполнительные производства №, возбужденное в отношении К. на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, и № возбужденное в отношении Прокопчук Д.О. на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, объединены в сводное исполнительное производство как исполнительные производства по солидарному взысканию в пользу одного взыскателя с присвоением № (л.д. №).

Постановлением судебного пристава-исполнителя К. УФССП России по ЧР от ДД.ММ.ГГГГ исполнительные производства от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № присоединены к сводному исполнительному производству №, должником по которому является Прокопчук Д.О., л.д. №).

В материалах исполнительного производства №, возбужденного в отношении Прокопчука Д.О., имеется выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, из которой следует, что право собственности Прокопчука Д.О. на <адрес> прекращено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительных производств №, №, возбужденных в отношении Прокопчука Д.О., судебным приставом-исполнителем <данные изъяты> вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении вышеназванной <адрес> (л.д. №).

Как было указано выше, ДД.ММ.ГГГГ на основании данного постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения об ограничении прав объекта недвижимости на указанную квартиру в виде запрещения регистрации (л.д. №).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из вышеприведенных доказательств и того, что спорная квартира выбыла из правообладания должника Прокопчук Д.О. и перешла в собственность истца Кузнецовой И.В. до установления судебным приставом-исполнителем <данные изъяты>. запрета на совершение регистрационных действий.

При разрешении настоящего спора суд также учитывает, что сделка по продаже указанной квартиры не оспорена, при этом в материалах дела отсутствуют доказательства того, что истец Кузнецова И.В. была осведомлена о долговых обязательствах Прокопчук Д.О., и, заключая вышеназванную сделку, действовала недобросовестно.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 321 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                              ░.░. ░░░░░░░