Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-770/2023 ~ М-576/2023 от 20.07.2023

Дело № 2 –770/2023

УИД 44RS0005-01-2023-000755-73

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2023 года                                                                   п. Сусанино

Буйский районный суд Костромской области в составе:

    председательствующего судьи Виноградовой М.В.,

при секретаре                                Смирновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соломенной Юлии Евгеньевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней С., Майструк Галины Федоровны, Дерунова Валентина Васильевича, Деруновой Татьяны Леонидовны, Котиевой Зейны Султановны, Завьяловой Дианы Максимовны, Завьяловой Любовь Игоревны, Завьялова Сергея Аркадьевича, Королевой Светланы Николаевны, Королевой Любовь Сергеевны, Королева Павла Сергеевича, Королева Сергея Николаевича, Корминкина Андрея Валентиновича, Хаповой Евгении Николаевны, Шишковой Людмилы Викторовны, Уба Любовь Борисовны, Брантова Александра Николаевича, Хвиюзовой Юлии Александровны, Кудрявцева Андрея Александровича, Кудрявцевой Елены Владимировны, Кудрявцева Александра Юрьевича, Копыловой Галины Юрьевны, Хорошавиной Нины Витальевны, Виноградова Михаила Николаевича, Виноградовой Тамары Евгеньевны, Смирновой Анны Сергеевны, Смирнова Алексея Николаевича, Бараковой Ирины Сергеевны, действующей в своих интересах И., А., Барышевой Ольги Викторовны, Вячеславовой Екатерины Павловны, Вячеславова Павла Федоровича, Вячеславова Федора Игоревича, Парфеновой Татьяны Федоровны, Всемирнова Михаила Сергеевича, Всемирновой Татьяны Михайловны, Смирновой Александры Ивановны, Кудринского Родиона Михайловича, Кудринской Софьи Николаевны, Налетова Артема Андреевича, Налетовой Наталии Евгеньевны, Богомоловой Наталии Васильевны, Соколова Виктора Валентиновича, Соколовой Галины Александровны, Петрова Евгения Игоревича, Кочешковой Елены Игоревны к Администрации городского поселения п. Чистые Боры Буйского муниципального района Костромской области об обязании изменить адреса нежилых помещений,

установил:

Корминкина Л.В., как представитель собственников МКД по <адрес>, д. 3 в <адрес>, обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения п. Чистые Боры Буйского муниципального района Костромской области, ООО «БЮЦ» об обязании собственников нежилых помещений, находящихся по адресу: <адрес>, 3, принадлежащих ответчикам, изменить адрес нежилых помещений с №3 <адрес> на любой другой; обязать Администрацию городского поселения п. Чистые Боры Буйского муниципального района Костромской области присвоить адрес указанным нежилым помещениям и определить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено; взыскать судебные расходы с ответчиков.

Требования мотивированы тем, что силами собственников указанного многоквартирного жилого дома в декабре 2022 года был выполнен капитальный ремонт инженерного оборудования в подвале дома всех сетей и установлен промайзер, который регулирует температуру в квартирах, согласно температуре наружного воздуха, что дает жителям существенную экономию. Однако расчет платы за жилищно – коммунальные услуги определен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ №354 от 06 мая 2011 года. Начисление платы за услугу отопление производится по всем жилым и нежилым помещениям в многоквартирном доме, для расчета платы применяются площади всех помещений в многоквартирном доме, в том числе площади как жилых так и нежилых помещений. Согласно ответу АО «ЕИРКЦ» расчет платы за отопление в доме производится исходя из потребленного объема тепловой энергии определенного по показаниям общедомового прибора учета. В соответствии с выписками из ЕГРН все нежилые помещения по адресу: <адрес>, д. 3 имеют адрес жилого дома – <адрес>, д. 3. Так, ООО «БЮЦ» является собственником нежилого помещения площадью --- кв.м. (комнаты --- по плану первого этажа), которое арендует «Почта России», указанное нежилое помещение фактически находится по адресу – <адрес>, д. 1, что следует из адресного хозяйства <адрес>. Строение, в котором находится указанное помещение, фактически пристройкой или иной составной частью жилого дома по адресу: <адрес>, б. Строителей, <адрес> не является. Аналогичная ситуация с нежилым помещением, общей площадью --- кв.м., принадлежащим Администрации п. Чистый Боры, где находится местная православная религиозная организация Приходы Елизаветинского п. Чистые Боры Буйского района Костромской епархии Русской Православной Церкви. У данных помещений независимая от жилого дома система отопления, присоединенная к транзитным сетям теплоснабжения, проходящим в подвале жилого дома, имеется отдельный вход в помещения, помещения не входят в контур дома. 02 июня 2023 года директором АО «Коммунальные сети» п. Чистые Боры было получено сообщение от директора МКУП «Теплоресурс» о том, что прибор тепловой энергии не будет принят в учет и показания с данного прибора учета приниматься не будут. Начисление платы жителям многоквартирного жилого дома по указанному адресу будет начисляться в соответствии с действующим законодательством на основании утвержденных нормативов. Данное обстоятельство будет негативно сказываться на материальном положении жителей дома в части оплаты расходов на общее имущество многоквартирного жилого дома (в основном проживают пенсионеры, для которых оплата коммунальных услуг и без того существенная сумма). Таким образом, указанным нежилым помещениям в силу норм жилищного законодательства Российской Федерации, должен быть присвоен индивидуальный адрес, отличительный от многоквартирного жилого дома №3 по <адрес>.

В материалы дела Корминкиной Л.В. были представлены доверенности на представление интересов от следующих собственником многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, 3, которые являются истцами по данному делу, Соломенной Ю.Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней С. (<адрес>), Майструк Г.Ф. (<адрес>), Дерунова В.В., Деруновой Т.Л. (<адрес>), Котиевой З.С. (<адрес>), Завильялова М.С., действующего в интересах несовершеннолетней Завьяловой Д.М., Завьяловой Л.И., Завьялова С.А. (<адрес>), Королевой С.Н., Королевой Л.С., Королева П.С., Королева С.Н. (<адрес>), Корминкина А.В. (<адрес>), Хаповой Е.Н. (<адрес>), Шишковой Л.В. (<адрес>), Уба Л.Б. (<адрес>), Брантова А.Н. (<адрес>), Хвиюзовой Ю.А., Кудрявцева А.А., Кудрявцевой Е.В., Кудрявцева А.Ю. (<адрес>), Копыловой Г.Ю. (<адрес>), Хорошавиной Н.В. (<адрес>), Виноградова М.Н., Виноградовой Т.Е. (<адрес>), Смирновой А.С., Смирнова А.Н. (<адрес>), Бараковой И.С., действующей в своих интересах И., А. (<адрес>), Барышевой О.В. (<адрес>), Вячеславовой Е.П., Вячеславова П.Ф., Вячеславова Ф.И., Парфеновой Т.Ф. (<адрес>), Всемирнова М.С., Всемирновой Т.М. (<адрес>), Смирновой А.И. (<адрес>), Кудринского Р.М., Кудринской С.Н. (<адрес>), Налетова А.А., Налетовой Н.Е. (<адрес>), Богомоловой Н.В. (<адрес>), Соколова В.В., Соколовой Г.А. (<адрес>), Петрова Е.И., Кочешковой Е.И. (<адрес>).

Остальные собственники квартир извещались судом о наличии указанного гражданского дела в производстве суда, однако самостоятельных требований не заявили, доверенность Корминкиной Л.В. на представление интересов не выдали.

В ходе рассмотрения дела исковые требования неоднократно уточнялись и окончательно были сформулированы следующим образом: обязать Администрацию п. Чистые Боры Костромской области изменить адреса нежилых помещений с кадастровыми №, №, № в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, возложив все расходы, связанные с прохождением процедуры изменения адреса указанных нежилых помещений, на Администрацию п. Чистые Боры Костромской области.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. От собственников квартир №, № поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям Корминкина Л.В. уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Исковые требования к ООО «БЮЦ» как к ненадлежащему ответчику не поддержала, просила исключить ООО «БЮЦ» из числа ответчиков и привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (данное ходатайство было удовлетворено). Требования о взыскании судебных расходов не поддержала.

Представитель ответчика Администрации городского поселения п. Чистые Боры Буйского муниципального района Костромской области по доверенности Киселева О.В. уточненные исковые требования признала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «БЮЦ» Костин П.Г. не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Костромской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Указал, что только после внесения адресных сведений объекта недвижимости в федеральную информационную адресную систему, данные сведения подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Как следует из выписок из ЕГРН, нежилое помещение с кадастровым №, общей площадью --- кв.м., расположенное по адресу: <адрес> д. 3, пом. №, комн. № по плану подвала принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городского поселения п. Чистые Боры Буйского муниципального района Костромской области.

Нежилое помещение с кадастровым №, общей площадью --- кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. 3, пом. №, комн. № по плану первого этажа, № по плану подвала принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городского поселения п. Чистые Боры Буйского муниципального района Костромской области.

Нежилое помещение с кадастровым №, общей площадью --- кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. 3, пом. № (комн. № по плану 1 этажа) принадлежит на праве собственности ООО «БЮЦ».

Как следует из акта внеплановой документарной проверки Государственной жилищной инспекции Костромской области №02-24 от 26 мая 2023 года указанные нежилые помещения не входят в контур МКД и имеют отдельный тепловой ввод, присоединенный к транзитным тепловым сетям. В части данных помещений отопление полностью отсутствует.

Исходя из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, б. Строителей, <адрес> (на собрании присутствовало 52 человека, что составляет 72,79 % от общего числа голосов всех собственников помещений) было принято решение подать исковое заявление в суд об изменении адресного хозяйства пристройки принадлежащей муниципальному образованию г.п.п Чистые Боры Буйского муниципального района Костромской области площадью --- и --- кв.м. и принадлежащей ООО «БЮЦ» площадью --- кв.м. для начисления расчета платы за отопление исходя из потребленного объема тепловой энергии определенного по показаниям общедомового прибора учета. Также было принято решение избрать уполномоченное лицо Корминкину Л.В., действующую по доверенности от Корминкина А.В. на представление интересов собственников помещений МКД в суде и подписание всех необходимых документов.

Согласно пункту 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2014 года № 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов» присвоение объекту адресации адреса, изменение и аннулирование такого адреса осуществляются органами местного самоуправления, органами государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения или органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения, уполномоченными законами указанных субъектов Российской Федерации на присвоение объектам адресации адресов, органами публичной власти федеральной территории, организацией, признаваемой управляющей компанией в соответствии с Федеральным законом «Об инновационном центре «Сколково» (далее - уполномоченные органы), с использованием федеральной информационной адресной системы.

В силу положений ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как указано в ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, в связи с признанием представителем ответчиком иска, признание иска занесено в протокол судебного заседания. Суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. Исходя из положений Постановления Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2014 года № 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов» присвоение объекту адресации адреса, изменение и аннулирование такого адреса осуществляются именно органом местного самоуправления, в данном случае, Администрацией п. Чистые Боры. Признание иска в силу ст. 39 ГПК РФ является правом ответчика, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, представителю ответчика разъяснены и понятны, признание иска совершено ответчиком добровольно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Администрацию городского поселения п. Чистые Боры Буйского муниципального района Костромской области (ИНН 4409003880) изменить адреса нежилых помещений с кадастровыми №, №, № в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Возложить все расходы, связанные с прохождением процедуры изменения адреса указанных нежилых помещений, на Администрацию городское поселение п. Чистые Боры Буйского муниципального района Костромской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Буйский районный суд Костромской области (п. Сусанино) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                            М.В. Виноградова

Решение суда в окончательной форме принято 26 декабря 2023 года