Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-584/2024 (2-3945/2023;) ~ М-3535/2023 от 22.11.2023

Дело № 2-584/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2024 года

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Макоед Ю.И.

при секретаре – Шереужевой А.Х.,

с участием истца ФИО3, ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, просит произвести раздел земельного участка, прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Требования мотивированы тем, что он являлся собственником 11/20 доли домовладения № по <адрес> в г. Севастополе на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, а ответчица ФИО2 являлась собственником 9/20 доли домовладения на основании решения Нахимовского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Домовладение фактически состоит из двух отдельно стоящих и не имеющих общих стен жилых домов лит. «А» с кадастровым номером № и лит. «Б» с кадастровым номером №, с хозяйственными строениями

В соответствии с Договором мены долей жилых домов и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО2, право общей долевой собственности на жилые дома с кадастровыми номерами № и № прекратилось. В собсвтенности ФИО3 находится жилой дом с кадастровым номером №, а в собственности ФИО2 находится жилой дом с кадастровым номером №.

Данные жилые дома расположены на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 873 кв.м. (ранее присвоенный кадастровый номер №, площадью 600 +/- 9 кв.м,).

В соответствии с Соглашением о перераспределении земель и/или земельных участков, находящихся в государственной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ произведено перераспределение земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной собственности, в результате чего образовался земельный участок с кадастровым номером №, площадью 873 кв.м.

В результате заключения между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО2 договором дарения доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а ответчику ? доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

С 1981 года между сторонами сложился порядок пользования жилыми домами и земельным участком. Исходя из сложившегося более 40 лет фактического пользования земельным участком и в связи с расположением двух жилых домов на одном земельном участке, ФИО3 обратился в суд с требованием о разделе земельного участка по фактическому землепользованию и прекращении права общей долевой собственности.

Ответчик – ФИО2 исковые требования признала и просила разделить земельный участок исходя из сложившегося более 40 лет фактического пользования земельным участком и в соответствии с Заключением специалиста (кадастрового инженера) ООО «ОФКАДИН» от ДД.ММ.ГГГГ №-А.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Истец ФИО3 в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником 11/20 доли домовладения № по <адрес> в г. Севастополе.

Ответчик ФИО2 являлась собственником 9/20 доли домовладения № по <адрес> в г. Севастополе на основании решения Нахимовского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Домовладение фактически состоит из двух отдельно стоящих и не имеющих общих стен жилых домов лит. «А» с кадастровым номером № и лит. «Б» с кадастровым номером №, с хозяйственными строениями

В соответствии с Договором мены долей жилых домов и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО2, ФИО3 передал ФИО2 11/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, а сособственник ФИО2 передала мне 9/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, а ФИО3

В результате заключения Договора мены долей жилых домов и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на жилые дома с кадастровыми номерами № и № прекратилось. В собственности ФИО3 находится жилой дом с кадастровым номером №, а в собственности ФИО2 находится жилой дом с кадастровым номером №.

Данные два отдельно стоящих жилых дома расположены на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 873 кв.м. (ранее присвоенный кадастровый номер №, площадью 600 +/- 9 кв.м,).

В соответствии с Соглашением о перераспределении земель и/или земельных участков, находящихся в государственной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ произведено перераспределение принадлежащего сторонам по делу земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной собственности, в результате чего образовался земельный участок с кадастровым номером №, площадью 873 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 873 кв.м., расположен по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (код 2.1).

В соответствии с договором мены долей жилых домов и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО3 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а ФИО2 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Между сторонами с 1981 года сложился порядок пользования земельным участком, существующий по настоящее время. Данное обстоятельство подтверждается решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Споров между сторонами по делу относительно порядка пользования земельным участком не имеется, поскольку такой порядок пользования сложился более 40 лет назад.

Принадлежащий истцу ФИО3 на праве собственности жилой дом (кадастровый номер №), находится на части земельного участка с кадастровым номером №, и находится в фактическом пользовании истца ФИО3

Жилой дом (кадастровый номер №) принадлежит ФИО2 и находится на той части земельного участка с кадастровым номером №, которая находится в фактическом пользовании ответчика.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен один из основополагающих принципов земельного законодательства – принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Судом установлено, что в настоящий момент на одном земельном участке с кадастровым номером № находятся два отдельно стоящие жилых дома.

Жилые дома находятся в частной собственности двух лиц истца и ответчика по делу.

Порядок пользования частями земельного участка, на которых фактически расположены жилые дома, сложился задолго до 1981 года и существует по настоящее время.

В соответствии с пунктом 1 стать 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 стать 209 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 стать 252 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.

В соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (пункт 1).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (пункт 2 указанной статьи).

В соответствии с письмом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № допускается выдел одной доли из земельного участка, находящегося в долевой собственности менее пяти лиц, при этом на измененный земельный участок сохраняется долевая собственность остальных участников такой собственности (пункт 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации). Вместе с тем, если в результате выдела земельной доли остается один собственник, то описанная ситуация не соответствует требованиям Земельного кодекса Российской Федерации, касающимся образования земельных участков путем выдела доли в праве на такой участок и в данном случае способом образования земельных участков будет являться раздел исходного земельного участка.

Пунктом 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

В соответствии с Заключением специалиста (кадастрового инженера) ООО «ОФКАДИН» от ДД.ММ.ГГГГ №-А, имеющегося в материалах дела, фактически имеется только один вариант раздел земельного участка с кадастровым номером № на два самостоятельных участка с учетом расположенных на земельном участке двух жилых домов и фактического порядка пользования.

Земельный участок, на котором расположен находящийся в собственности истца ФИО3 жилой дом с кадастровым номером №, и находится в его фактическом пользовании, имеет следующий каталог координат характерных точек границ земельного участка:

Каталог координат поворотных точек границ земельного участка ЗУ1, 663 кв.м.
№ п/п	Координаты, м
	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Земельный участок, на котором расположен находящийся в собственности ответчика ФИО2 жилой дом с кадастровым номером №, и находится в ее фактическом пользовании, имеет следующий каталог координат характерных точек границ земельного участка:

Каталог координат поворотных точек границ земельного участка ЗУ2, 210 кв.м.
№ п/п	Координаты, м
	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В соответствии с пунктом 5 Раздела 1.7. «Общие положения относительно разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства Постановления Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об утверждении Правил землепользования и застройки города федерального значения Севастополя применительно к части территории города в границах внутригородских муниципальных образований: Ленинского, Гагаринского, Нахимовского, Балаклавского муниципальных округов и <адрес>» в пределах одного земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» разрешается строительство одного объекта индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, суд приходит к выводу о законности требований ФИО3 о разделе земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с Заключением специалиста (кадастрового инженера) ООО «ОФКАДИН» от ДД.ММ.ГГГГ №-А, и о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Произвести раздел на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), путём выделения ФИО3 в собственность земельного участка площадью 663 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, со следующим каталогом координат поворотных точек границ земельного участка:

Каталог координат поворотных точек границ земельного участка ЗУ1, 663 кв.м.
№ п/п	Координаты, м
	X	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ, выделенного ФИО3, земельного участка площадью 663 кв.м.:

Каталог координат поворотных точек границ земельного участка ЗУ1, 663 кв.м.
№ п/п	Координаты, м
	X	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Выделить из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в собственность ФИО2 земельного участка площадью 210 кв.м., со следующим каталогом координат поворотных точек границ земельного участка:

№
№	№
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка, выделенного ФИО2, площадью 210 кв.м.:

№
№	№
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке, расположенном по адресу: г. Севастополь, <адрес> за ФИО3 и ФИО2.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья/подпись

Копия верна:

Судья <адрес>

суда г. Севастополя Ю.И. Макоед