Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-516/2023 ~ М-258/2023 от 02.03.2023

Дело № 2-516/2023

УИД 50RS0017-01-2023-000423-89

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                           г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Клейменовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сапегина <данные изъяты> к Управлению Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Истец Сапегин Е.П. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику Управлению Росреестра по Московской области, мотивируя свои исковые требования тем, что истцу Сапегину Е.П. принадлежит на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 52,1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен государственный кадастровый учет вышеуказанного объекта недвижимости, в результате которого ему присвоен кадастровый №. В составе объекта капитального строительства (ОКС), с видом: здание с кадастровым номером № площадью 52,1 кв.м. находятся помещения, имеющие следующие кадастровые номера: № - помещение (кв. 1) площадью 20,8 кв.м., № - помещение (кв. 2) площадью 31,1 кв.м., № - помещение площадью 11 кв.м. числится в реестре тоже как помещение (кв. 1), что в сумме площадей превышает площадь родительского объекта - здания; кадастровый учет указанных помещений был также произведен ДД.ММ.ГГГГ. В сведениях об основных характеристиках и зарегистрированных правах на вышеуказанные помещения сведения о правообладателях отсутствуют. В то же время, такие сведения внесены в ЕГРН в отношении здания с КН №. Всё это указывает на допущенную реестровую ошибку при осуществлении государственного кадастрового учета. На плане земельного участка (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Раздел 4) вышеуказанное домовладение представлено единым целым объектом, имеющим две пристройки - лит. a, al, основное строение - лит А имеет линейные размеры 5,80x6,0 м, не имеющее внутри несущих стен (перегородок), пристройки же предназначены для вспомогательного использования. Учтенная площадь здания уступает площади всех учтенных помещений - 1, 2 и 1, расположенных в здании, что указывает на отсутствие помещений общего пользования, как в многоквартирном доме. В то же время, в сведениях об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером № содержатся сведения о наименовании: «многоквартирный дом», в назначении: «многоквартирный дом», что указывает на наличие ошибки, допущенной при осуществлении государственного кадастрового учета и(или) государственной регистрации. Сведения об индивидуальном жилом доме по <адрес> №, инвентарный № (ранее присвоенный государственный учетный №) Лит A, a, al, в ЕГРН вносились по данным последней произведенной инвентаризации объекта, осуществленной Каширским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ и актуальным на ДД.ММ.ГГГГ. Из чего следует, что здание не имеет назначение: многоквартирный дом, а на поэтажном плане изображен единый объект общей полезной площадью - 52,1 кв.м., из нее жилой 37,7 кв.м., вспомогательной - 17,5 кв.м. Переданные сведения о ранее учтенных объектах из бюро технической инвентаризации в государственный кадастр недвижимости в порядке информационного взаимодействия имеют ряд ошибок, учтен основной объект - здание, а вместе с ним учтены 3 связанных с основным объектом помещения, некоторые характеристики которых совпадают и частично дублируются, в том числе площади объектов и адреса, а также ранее присвоенный инвентарный номер. Истцом было создано обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением № от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой об исправлении технической ошибки. Результатом рассмотрения данного обращения стал отказ в исправлении технической ошибки, о чем выдано Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № № в соответствии с частью 5 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основание не указано. При этом сотрудниками Управления Росреестра не было запрошено инвентарное дело из ГБУ МО «МОБТИ» Южный филиал на данное домовладение. Назначение «многоквартирный дом» в сведениях о характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером № внесены ошибочно. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, всегда являлся именно жилым домом, фактически всегда имел назначение «жилой дом». Указанное здание не является многоквартирным домом и находится в собственности истца, унаследовавшего свое право от близкого родственника - ФИО8, приходившегося ему отцом. Однозначно утверждать, что права третьих лиц будут нарушены при исправлении технической или реестровой ошибки, допущенной в Едином государственном реестре недвижимости, нельзя.

На основании изложенного, истец просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исправить реестровую ошибку в отношении объекта капитального строительства - здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, указав назначение объекта «жилой дом» вместо «многоквартирный дом», наименование объекта «жилой дом» вместо «многоквартирный дом».

Истец Сапегин Е.П., его представитель Субботина Е.В., представитель ответчика Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования Сапегина Е.П. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истцу Сапегину Е.П. принадлежит на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного старшим государственным нотариусом Каширской государственной нотариальной конторы Московской области ФИО5 в реестре за №, учтенного Каширским бюро технической инвентаризации, реестровая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 63,1 кв.м. (л.д. 12).

Из выписок из ЕГРН следует, что ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен государственный кадастровый учет вышеуказанного объекта недвижимости, в результате которого ему присвоен кадастровый №. При этом наименование объекта указано «многоквартирный дом», в назначении – «многоквартирный дом». В составе объекта капитального строительства - здание с кадастровым номером № площадью 63,1 кв.м. находятся помещения, имеющие следующие кадастровые номера: № - помещение (кв. 1) площадью 20,8 кв.м№ - помещение (кв. 2) площадью 31,1 кв.м., № - помещение площадью 11 кв.м. числится в реестре тоже как помещение (кв. 1); кадастровый учет указанных помещений был также произведен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-18).

Сведения об индивидуальном жилом доме по <адрес> №, инвентарный №, в ЕГРН вносились по данным последней произведенной инвентаризации объекта, осуществленной Каширским бюро технической инвентаризации. Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес> №, составленного Каширским БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, следует, что спорное здание является индивидуальным жилым домом.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением об исправлении технической ошибки, на которое получил Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № № об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица, основание отказа не указано (л.д. 11).

Наличие в ЕГРН сведений в наименовании и назначении объекта «многоквартирный дом» не позволяет истцу реализовать свои права, как собственника индивидуального жилого дома, что послужило основанием для обращения в суд.

В соответствии с п. 4 ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из п. 2 ст. 15, п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). К жилым помещениям относится, в том числе, жилой дом.

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (ч. 6 ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества – государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 8 вышеназванного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, назначение здания и наименование здания.

Как установлено судом в ходе разрешения заявленного спора, право собственности на жилой дом возникло у истца на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом принадлежал наследодателю истца на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка и справки Каширского БТИ Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно техническому паспорту спорное здание является индивидуальным жилым домом.

Наличие противоречий между правоустанавливающими документами и сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, нарушают права истца, что является недопустимым.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд, оценив представленные истцом доказательства, не оспоренные ответчиком, соглашается с доводами истца о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о спорном жилом здании, которая подлежит исправлению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> №) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░ 7727270299) ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░ ░░░» ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░ ░░░» ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                                                                ░.░. ░░░░░░░░