Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2822/2022 ~ М-1649/2022 от 28.03.2022

Дело № 2-2822/2022

50RS0<№ обезличен>-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2022 г.                                                    г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Экотаун» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Экотаун» о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование иска указано, что между истцом и ООО «Экотаун» заключен предварительный договор № П21-121 от <дата>, предметом которого является нежилое помещение машиноместо площадью 14 кв.м. Стоимость по договору составила 449 400 руб. Истцом сумма по договору внесена полностью. Просит признать право собственности на нежилое помещение.

Истец в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении в отсутствии.

Ответчик ООО «Экотаун» в лице конкурсного управляющего ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в письменных пояснениях не возражал против искового заявления.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что <дата> между истцом и ответчиком заключен предварительный договор № П21-121 на приобретение нежилого помещения машиноместа, площадью 14 кв.м., по адресу: <адрес>, г. Химки, квартал Клязьма, ул. ФИО2, д. 2, стр. 4 с кадастровым номером 50:10:0020604:5227.

Согласно п. 2.2 цена договора составляет 449 400 руб.

Истцом свои обязательства по оплате цены договора были исполнены в полном объеме.

Согласно п.1.3. договора стороны обязуются в течении 3 календарных месяцев заключить основной договор с даты государственной регистрации ответчиком права собственности, но не позднее <дата>.

Право собственности зарегистрировано ответчиком <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, однако основной договор до настоящего времени между сторонами не заключен.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

В связи с тем, что фактически денежные средства были получены ответчиком в полном объёме, во исполнение договора он передал истцу нежилое помещение, которым истец пользуется по настоящее время и несет бремя содержания.

Таким образом, фактически стороны, заключая предварительный договор купли-продажи, предусмотрели все существенные условия договора купли-продажи недвижимости и истцом произведена оплата предмета сделки в полном объеме.

Следовательно, между сторонами возникли правоотношения из договора купли-продажи объекта недвижимости с предварительной оплатой. Кроме того, сделка исполнена, нежилое помещение передано истцу и находится у него во владении и пользовании.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение – № 121, площадью 14 кв.м., по адресу: <адрес>, г. Химки, квартал Клязьма, ул. ФИО2, д. 2, стр. 4 с кадастровым номером 50:10:0020604:5227.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ООО «Экотаун» на нежилое помещение – № 121, площадью 14 кв.м., по адресу: <адрес>, г. Химки, квартал Клязьма, ул. ФИО2, д. 2, стр. 4 с кадастровым номером 50:10:0020604:5227.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

Председательствующий                                В.Ю. Демидов