Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-105/2023 (2-1499/2022;) ~ М-1114/2022 от 04.08.2022

г. Луга 21 марта 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-105/2023

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Михайлова В.В.,

при секретаре Купцовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кондрашова Константина Витальевича к администрации Дзержинского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области, Федорову Андрею Владимировичу о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Кондрашов К.В. обратился в Лужский городской суд с исковым заявлением к администрации Дзержинского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области о признании права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> года постройки, и земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по указанному адресу. Право собственности на 1/2 долю дома возникло у истца на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с М.Л.Н.

Другая 1/2 доля спорного жилого дома принадлежала на праве собственности Ф.Н.Г. на основании записи в похозяйственной книге за <данные изъяты> год №, лицевой счет №.

ДД.ММ.ГГГГ М.Л.Н. передала истцу полный комплект ключей от всего дома. В доме личных вещей или мебели Ф.Н.Г. не было. С момента приобретения 1/2 доли спорного жилого дома, более 15 лет истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет домом, полностью оплачивает коммунальные услуги, содержит дом, следит за его техническим состоянием, оплачивает электроэнергию по двум счетчикам, производил необходимый ремонт, проживал в доме. Ф.Н.Г. с момента приобретения 1/2 доли дома ни разу не видел, в дом она не приезжала, домом никто кроме семьи истца не пользовался.

В ходе рассмотрения дела определением суда от 17.01.2023, занесенным в протокол судебного заседания, Федоров А.В. привлечен к участию в деле в качестве ответчика.

В судебном заседании интересы истца представляет Батаева Т.А., действующая по доверенности от 12.07.2022, которая поддерживает заявленные исковые требования по указанным основаниям, считает их законными и обоснованными.

Ответчик администрация Дзержинского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области явку в суд представителя не обеспечила, в отзыве на иск не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик Федоров А.В. в судебное заседание не явился, отзыв на иск не предоставил, меры к его уведомлению о времени и месте рассмотрения дела приняты, суд находит возможным слушать дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, находит исковые требования Кондрашова К.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст.11 Федерального закона от 30.11.1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Пленум Верховного Суда РФ N 10, Пленум ВАС РФ в Постановлении N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил:

при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ) (п.15).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество ( п.16)

В ходе рассмотрения дела установлено:

Истец Кондрашов К.В. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с М.Л.Н., зарегистрированного УФРС по Санкт – Петербургу и Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.7), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8)

При этом, М.Л.Н. являлась собственником указанного имущества на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по указанному адресу, ранее закрепленный за М.Л.Н. на основании постановления главы администрации Дзержинского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), а также выпиской из ЕГРН (л.д.24-25).

Согласно справке администрации Дзержинского сельского поселения Лужского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании записи в похозяйственной книге за <данные изъяты> год №, лицевой счет №, 1/2 дома и участок в количестве <данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, закреплены за Ф.Н.Г. Долевым собственником этого дома является К.Н.К., которому принадлежит 1/2 доля дома и участок <данные изъяты> кв.м на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в похозяйственной книге № за <данные изъяты> год (л.д. 11).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, указанный дом имеет площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, право собственности в размере 1/2 доли в праве зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ. На 1/2 долю в праве общей долевой собственности на рассматриваемый дом право не зарегистрировано. (л.д.24-25).

В техническом паспорте в отношении указанного дома имеется запись о праве собственности на 1/2 доли в праве Ф.Н.Г. (л.д.42-53).

Решением Лужского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, произведен реальный разделе указанного дома по иску Г.М.И. к Ф.Н.Г. Вместе с тем, право с собственности на выделенные сторонам доли дома зарегистрировано не было.

Ф.Н.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти была зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 124).

Из справки ф-9 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент смерти Ф.Н.Г. по указанному адресу совместно с ней был зарегистрирован ее сын Федоров А.В. (л.д. 152).

По данным архива нотариуса нотариального округа Санкт – Петербург Т.М.В. наследственное дело к имуществу Ф.Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной на день смерти по адресу: <адрес>, не открывалось (л.д. 164).

Допрошенные в ходе рассмотрения дела свидетели В.В.М. и Ш.Н.А. показали, что обслуживанием и содержанием всего данного дома занимался Кондрашов К.В. с момента приобретения 1/2 доли дома.

Исходя из изложенного, суд полагает, в ходе рассмотрения дела установлено, что истец, являясь сингулярным правопреемником М.Л.Н., более 15 лет открыто, непрерывно, добросовестно пользуется спорным жилым домом, в связи с чем, исковые требования о признании права на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кондрашова Константина Витальевича удовлетворить.

Признать за Кондрашовым Константином Витальевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: <данные изъяты>, зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>,

право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд в течении месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

решение суда в окончательной форме изготовлено 28.03.2023 года

47RS0012-01-2022-001852-06