Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-546/2024 (2-5812/2023;) ~ М-5217/2023 от 14.11.2023

2-546/2023 (2-5812/2023)

УИД: 76RS0016-01-2023-006445-50

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2024 года                         г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

судьи Ю.А. Шумиловой,

при ведении протокола помощником Сорокиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 к Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля, Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля о признании права общей долевой собственности на земельный участок ГСК, признании права собственности на гаражные боксы, земельный участок,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гаражные, расположенные в ГСК «Мостовик» по адресу: <адрес>, в районе <адрес>-а, в том числе: ФИО5 просит признать право собственности на гаражный бокс №.1 площадью 45,2 кв.м. +/- 0,5 кв.м.; ФИО4 – на гаражный бокс №.2 площадью 45,2 кв.м. +/- 0,5 кв.м.; ФИО3 и ФИО2, в равных долях, - на гаражный бокс № площадью 211,5 кв.м. +/- 2,42 кв.м.; ФИО1 - на гаражный бокс № площадью 152,0 кв.м. +/- 0,9 кв.м.; признать право общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером 76:23:010504:7 общей площадью 9639кв.м., в размере 1/145 доли в праве собственности за: ФИО5, ФИО4, ФИО1, в размере 1/290 доли в праве собственности за: ФИО3, ФИО2

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются членами ГСК «Мостовик», ими построены указанные гаражные боксы, паевые взносы полностью уплачены. Гаражные боксы возведены в соответствии с требованиями строительных, пожарных норм и правил. Поскольку истцы являются собственниками гаражных боксов, возведенных на земельном участке, предоставленном ГСК «Мостовик» до введения в действие Земельного кодекса РФ, они имеют право на передачу им в общую долевую собственность указанного земельного участка бесплатно.

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. От истцов, ответчика поступили ходатайства о рассмотрении дела без их участия. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 5 ст.1 Земельного кодекса РФ устанавливается принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии с подп.2 п.2 ст.3.7 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до ДД.ММ.ГГГГг. гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случае, если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение. Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

В порядке, предусмотренном настоящей статьей, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, может быть также предоставлен гражданину, приобретшему такой гараж по соглашению от лица, указанного в пункте 2 настоящей статьи. В этом случае для предоставления земельного участка таким гражданином должны быть представлены документы, предусмотренные настоящей статьей, а также документы, подтверждающие передачу ему гаража (п.16 ст.3.7 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ).

Согласно актам ООО «ПСФ «Стерх-Строй» строительно-технического обследования гаражных боксов № расположенных по адресу: <адрес>, в районе <адрес>-а, ГСК «Мостовик», строения возведены с соблюдением требований строительных норм и правил, требований санитарно-эпидемиологических норм и норм пожарной безопасности. Выполненные работы не требуют дополнительного проекта и не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу здоровью и жизни граждан.

Заключения ООО «Союз спасателей» от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствуют о том, что гаражные боксы №№ возведены без нарушения существующих норм правил пожарной безопасности.

Справки ГСК «Мостовик» подтверждают, что истцы являются членами ГСК, паевые взносы за спорные гаражные боксы ими выплачены полностью, гаражные боксы с момента строительства находится в пользовании истцов. Претензий со стороны остальных членов ГСК в связи с постройкой гаражного бокса истцами, не возникало.

Постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за ГСК «Мостовик» был закреплен земельный участок площадью 7252 кв.м по <адрес>, 62а в <адрес> на праве бессрочного (постоянного) пользования для эксплуатации гаражей индивидуального автотранспорта. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, его границы согласованы. Спорные гаражные боксы находятся в пределах границ предоставленного ГСК земельного участка.

Указанные гаражные боксы в составе здания располагаются на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>-а.

Решением Дзержинского районного суда <адрес> от 16.07.2021г. по гражданскому делу № по иску ФИО7 и других к КУМИ мэрии <адрес>, департаменту градостроительства мэрии <адрес> об установлении границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок, вступившим в законную силу, установлены границы земельного участка с кадастровым номером 76:23:010504:7, расположенного по адресу: <адрес>-а, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация гаражей индивидуального автотранспорта, по фактическому использованию согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ.

В ЕГРН внесены изменения в части сведений о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером 76:23:010504:7.

При рассмотрении гражданского дела № судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета от 17.04.1991г. № ГСК «Мостовик» был выделен земельный участок для строительства гаражей на 96 боксов в районе Мостотряда № по <адрес> для владельцев существующих металлических гаражей, подпадающих под снос в связи со строительством 9-этажного жилого дома. <адрес>ю 9600 кв.м. был предоставлен ГСК «Мостовик» для строительства гаражей, из них часть участка площадью 2619,6 кв.м - для мест общего пользования. Данный вывод сделан судом исходя из свидетельства о праве пользования землей от 15.03.1993г. №. В дальнейшем по результатам инвентаризации земель постановлением мэра <адрес> от 23.07.2001г. № за ГСК «Мостовик» закреплен земельный участок площадью 7252 кв.м.

Гаражи были построены и введены в эксплуатацию постановлением мэра <адрес> от 22.01.1998г. №.

При таких обстоятельствах, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Суд учитывает то обстоятельство, что истцы при строительстве гаражных боксов действовали добросовестно. В связи с этим, неисполнение ГСК «Мостовик» обязательств по вводу объекта в эксплуатацию, само по себе не может явиться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО5 (<данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс №.1 площадью 45,5 кв.м. +/- 0,5 кв.м., расположенный в ГСК «Мостовик» по адресу: <адрес>, в районе <адрес>-а.

Признать за ФИО4 (<данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс №.2 площадью 45,5 кв.м. +/- 0,5 кв.м., расположенный в ГСК «Мостовик» по адресу: <адрес>, в районе <адрес>-а.

Признать за ФИО3 (<данные изъяты>) ? в праве общей долевой собственности на гаражный бокс № площадью 211,5 кв.м. +/-2,42кв.м., расположенный в ГСК «Мостовик» по адресу: <адрес>, в районе <адрес>-а.

Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) ? в праве общей долевой собственности на гаражный бокс № площадью 211,5 кв.м. +/-2,42кв.м., расположенный в ГСК «Мостовик» по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс № площадью 152 кв.м. +/-0,9кв.м., расположенный в ГСК «Мостовик» по адресу: <адрес>, в районе <адрес>-а.

Признать за ФИО5 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО1 (<данные изъяты> право общей долевой собственности, по 1/145 доле, за каждым, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 9639 кв.м., по адресу <адрес>-а, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация гаражей индивидуального автотранспорта.

Признать за ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности по 1/290 доле за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 9639 кв.м., по адресу <адрес>-а, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация гаражей индивидуального автотранспорта.

Право собственности подлежит обязательной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы в Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.А. Шумилова