Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2512/2022 ~ М-1585/2022 от 23.05.2022

25RS0007-01-2022-004098-97

Дело № 2-2512/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 декабря 2022 года           г. Артем Приморского края

Артемовский городской суд Приморского края в составе:

судьи Кириенко К.В.,

при секретаре судебного заседания Шашкун Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неприенко А.Н. к Камалову Ш.С. о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Неприенко А.Н. обратился в суд с названным иском, указав, что 11.04.2021 между ним и ответчиком заключен договор аренды помещения. Согласно условиям договора арендатор обязуется по 19-е число текущего месяца производить арендную плату за следующий месяц, в размер арендной платы не включены расходы по оплате коммунальных услуг, в случае нарушения сроков оплаты арендатор должен выплачивать пеню в размере 0,3 % от своевременно не перечисленной суммы за каждый календарный день просрочки. В течение всего времени действия договора аренды ответчик нарушал сроки оплаты арендной платы и платы по коммунальным платежам. Согласно п. 5.4 (б) договора аренды нежилого помещения сторона, инициирующая расторжение договора, обязана письменно предупредить другую сторону о намерении расторгнуть договор не менее чем за два месяца до планируемой даты расторжения договора. 18.04.2022 ответчик сообщил истцу, что не сможет работать по условиям договора и освободит помещение 25.04.2022, однако, освободил только 27.04.2022, оплату за период с 19.04.2022 по 27.04.2022 не произвел. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия о ненадлежащем исполнении обязательств, однако, данная претензия оставлена без ответа. Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 132 007,17 руб., расходы по оплате госпошлины – 3 840 руб.

Истец в судебном заседании исковые требования поддерживает в полном объеме. Поясняет, что задолженность ответчика по договору аренды составляет 52 007,17 руб. Данная сумма складывается из суммы задолженности по арендной плате за период с 19.04.2022 по 27.04.2022 в размере 10 667 руб., пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с 19.05.2021 по 27.04.2022 - 12 482,03 руб., задолженности по коммунальным платежам за период с апреля 2021 года по апрель 2022 года – 297,65 руб., задолженности по оплате за содержание мест общего пользования за период с июля 2021 по апрель 2022 – 28 482,03 руб., поясняя, что до июля 2021 года по данной услуге у него была переплата. Также просит взыскать упущенную выгоду в размере 80 000 руб., которая представляет собой размер арендной платы за два месяца, поясняя, что о расторжении договора ответчик должен был предупредить его за два месяца, однако, данную обязанность последний не исполнил, а именно предупредив о расторжении договора 18.04.2022, фактически расторг договор уже 27.04.2022. Не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Камалов Ш.С. о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Судом в адрес ответчика направлялись судебные извещения заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении, однако, почтовая корреспонденция возвращена с отметкой об истечении срока хранения. Ответчик об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. На основании статьи 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 622 ГК РФ арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

Как следует из материалов дела, 11.04.2021 между Неприенко А.Н. и Камаловым Ш.С. заключен договор аренды нежилого помещения, по которому арендатору во временное владение и пользование было предоставлено нежилое помещение, являющееся частью нежилого здания, общей площадью 96,3 кв. м, расположенное на цокольном этаже здания по адресу: <адрес>, - на срок с 11.04.2021 по 10.04.2022.

Согласно п. п. 2.1-2.3 договора арендная плата состоит из постоянной (арендная плата в части арендуемого помещения) и переменной (арендная плата в части возмещения стоимости коммунальных услуг, фактически потребленных арендатором) частей. Арендатор обязан вовремя вносить арендную плату в размере 40 000 руб. за все помещение в месяц ежемесячно по 19-е число текущего месяца за следующий месяц. Оплата переменной части арендной платы производится по фактическим данным согласно счетам и показателям счетчиков с приложением подтверждающих документов.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 0,31 % от своевременно не перечисленной суммы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором условий договора аренды у него образовалась задолженность по коммунальным платежам за период с апреля 2021 года по апрель 2022 года, задолженность по оплате за содержание мест общего пользования за период с июля 2021 года по апрель 2022 года, что подтверждается справкой ООО «Региональный сервис» по оплате за жилищные услуги.

Также в связи с несвоевременным внесением арендных платежей на основании п. 4.2 договора аренды ответчиком должна быть уплачена в пользу истца пеня за период с 19.05.2021 по 27.04.2022.

Истцом представлен расчет суммы долга и пени, расчет произведен в соответствии с условиями договора, с учетом установленной договором ставкой арендной платы, расчет судом проверен и признан правильным.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам за период с апреля 2021 года по апрель 2022 года в размере 297,65 руб., задолженность по оплате за содержание мест общего пользования за период с июля 2021 года по апрель 2022 года – 28 482,03 руб., пеня за период с 19.05.2021 по 27.04.2022 - 12 482,03 руб.

Статья 15 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Заявляя требование о взыскании упущенной выгоды, истец ссылается на то, что в связи с несвоевременным извещением ответчиком о намерении расторгнуть договор аренды, ему причинен ущерб в размере двух арендных платежей.

Как следует из договора, в случае если ни одна из сторон за два месяца до окончания срока договора не заявила о его расторжении, договор считается пролонгированным на следующий год (п. 5.3 договора).

Подпунктом «б» п. 5.4 договора предусмотрено, что сторона, инициирующая расторжение договора, обязана письменно предупредить другую сторону о намерении расторгнуть договор не менее чем за 2 месяца до планируемой даты расторжения договора.

Как установлено судом, названный договор заключался на период с 11.04.2021 по 10.04.2022. За два месяца до окончания его срока ответчик не заявил о его расторжении, в связи с чем в силу положений п. 5.3 договора он был пролонгирован до 09.04.2023.

В дальнейшем Камалов Ш.С., 18.04.2022 сообщив о своем намерении расторгнуть договор, в нарушение п. 5.4 договора фактически прекратил договорные отношения уже 27.04.2022, тем самым причинив истцу убытки в виде неполучения арендной платы за 2 месяца.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании упущенной выгоды в размере 80 000 руб. (40 000 руб. х 2) подлежит удовлетворению.

Требование же о взыскании арендной платы за период с 19.04.2022 по 27.04.2022 не подлежит удовлетворению, поскольку названный период входит в тот период, за который судом взыскана упущенная выгода в виде арендной платы за два месяца, а именно за период с 19.04.2022 по 19.06.2022.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 3625,23 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Неприенко А.Н. к Камалову Ш.С. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с Камалова Ш.С. в пользу Неприенко А.Н., паспорт серии <данные изъяты>, пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с 19.05.2021 по 27.04.2022 в размере 12 482,03 руб., задолженность по коммунальным платежам за период с апреля 2021 года по апрель 2022 года – 297,65 руб., задолженность по оплате за содержание мест общего пользования за период с июля 2021 года по апрель 2022 года – 28 482,03 руб., упущенную выгоду – 80 000 руб., расходы по оплате госпошлины – 3625,23 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 13.12.2022 года.

Судья К.В. Кириенко