Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5955/2023 ~ М-5237/2023 от 28.07.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2023 года                                     г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Иваненко А.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5955/2023 по иску ООО «Строймонтаж» к Хиони ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Строймонтаж» № обратилось в суд с иском к Хиони Е.И№ о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 1 (Ж29-1) от 01.02.2022(далее договор) расположенного по адресу <адрес> в размере 733437, 62 руб., из которых: долг по арендной плате – 640800 руб., долг по оплате коммунальных услуг – 35447,62 руб., пени – 57190 руб., государственную пошлину в размере 10534,38 руб.

В обоснование иска истец указал, что 01.02.2022 г. между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения № 1 (Ж29-1) от 01.02.2022 расположенного по адресу <адрес>. Данное помещение было принято ответчиком, о чем имеется акт приема передачи от 01.02.2022 г.

Срок действия договора аренды с 01.02.2022 г. по 31.12.2022 г., пролонгирующийся автоматически если одна из сторон не заявит о расторжении.

Арендные платежи на основании п.5.5 договора вносятся Хиони Е.И. ежемесячно до десятого числа месяца, за который производится оплата. В соответствии с п.6.3 договора в случае неоплаты в установленный за просрочку оплаты начисляются пени в размере 0,1% просроченной суммы за каждый день просрочки.

Между тем, ответчиком неоднократно нарушались условия п. 5.5 договора аренды в части полноты и своевременности внесения арендной платы за нежилое помещение.

В этой связи ответчику 23.06.2023. направлено требование погасить задолженность. Требование было оставлено ответчиком без удовлетворения.

В судебном заседании истец не явился, уведомлен должным образом.

В судебное заседание ответчик не явилась, уведомлена должным образом, по адресу регистрации, о месте и времени проведения судебного заседания.

Поскольку ответчик об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 01.02.2022 г. между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения № 1 (Ж29-1) от 01.02.2022 расположенного по адресу <адрес>. Данное помещение было принято ответчиком, о чем имеется акт приема передачи от 01.02.2022 г.

Срок действия договора аренды с 01.02.2022 г. по 31.12.2022 г., пролонгирующийся автоматически если одна из сторон не заявит о расторжении.

Арендные платежи на основании п.5.5 договора вносятся Хиони Е.И. ежемесячно до десятого числа месяца, за который производится оплата. В соответствии с п.6.3 договора в случае неоплаты в установленный за просрочку оплаты начисляются пени в размере 0,1% просроченной суммы за каждый день просрочки.

Между тем, ответчиком неоднократно нарушались условия п. 5.5 договора аренды в части полноты и своевременности внесения арендной платы за нежилое помещение.

В этой связи ответчику 23.06.2023 г. направлено требование погасить задолженность. Требование было оставлено ответчиком без удовлетворения.

В настоящее время за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 733437, 62 руб., из которых: долг по арендной плате – 640800 руб., долг по оплате коммунальных услуг – 35447,62 руб., пени – 57190 руб.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Заключив договор аренды, ответчик взяла на себя обязательства по оплате арендной платы.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенное действие, в данном случае уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств оплаты взыскиваемой суммы задолженности, ответчик не представил.

Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком обязательств по договору аренды, в связи с чем, истец вправе потребовать оплаты задолженности по договору, которая согласно представленного расчета, является верной и соответствующей заявленным требованиям.

Кроме того, расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Таким образом, исковые требования о взыскании с Хиони Е.И. задолженности по договору аренды являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 10534 руб. 38 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Строймонтаж» № к Хиони ФИО5 № о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с Хиони ФИО6 в пользу ООО «Строймонтаж» задолженность по договору аренды в размере 733437,62 рубля, из которых: долг по арендной плате – 640800 рублей, долг по оплате коммунальных услуг – 35447,62 рубля, пени – 57190 рублей, государственную пошлину в размере 10534,38 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                              А.В. Торбик