Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5/2022 (2-465/2021;) ~ М-203/2021 от 01.03.2021

78RS0021-01-2021-000408-63

Дело № 2-5/2022                                                   07 февраля 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Богдановой Н.Л.,

при секретаре Ядрошниковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Омельченко Александра Владимировича к Администрации Курортного района Санкт-Петербурга, СПбГКУ «Жилищное агентство Курортного района Санкт-Петербурга» о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Омельченко А.В. обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с проектом, изготовленным ООО «<данные изъяты>» в 2020г., указав, что он, являясь собственником квартиры, в 2019г. произвел переустройство (перепланировку). 22.06.2020 МВК при Администрации Курортного района Санкт-Петербурга отказала в согласовании проекта ввиду самовольной перепланировки.

В судебном заседании представитель истца Бургонов В.В. иск поддержал.

Представитель ответчика Администрации Курортного района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда (т. 1 л.д. 213).

Представитель ответчика СПбГКУ «Жилищное агентство Курортного района Санкт-Петербурга» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Омельченко А.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 68-74).

В 2020г. ООО «Нева Проект» разработан проект перепланировки и переустройства квартиры, которым предусмотрено: демонтаж части существующих перегородок, в подвале усиление плиты фундамента под чашу ванной, установка новых перегородок, устройство дверных проемов (л.д. 29-42).

Разрешение Администрации Курортного района Санкт-Петербурга на переустройство (перепланировку) квартиры истцом получено не было.

27.01.2021 истцу отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по тем основаниям, что на момент обследования работы по перепланировке проводятся, проектная и разрешительная документация не представлена (л.д. 9).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство, представляющее собой, согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, и (или) перепланировка, представляющая собой в силу ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

По смыслу положений ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник или наниматель жилого помещения могут быть освобождены от обязанности по приведению такого помещения в прежнее состояние только на основании решения суда в случае, если судом будет установлено, что переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения не были нарушены права и охраняемые законом интересы граждан либо произведенные переустройство и (или) перепланировка не создают угрозу жизни или здоровью граждан.

В соответствии с заключением эксперта ООО «<данные изъяты>» № от 30.08.2021 сопоставлением поэтажных планов квартиры № до переустройства (перепланировки) с результатами натурного осмотра установлено, что перепланировка (переустройство) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, произведенная Омельченко А.В., заключается в следующем: подвал-1й этаж: разобраны ненесущие перегородки между пом. 3 и пом.4, между пом. 3 и пом.5 (нумерация помещений указана по кадастровому паспорту); устроены новые перегородки из ГКЛ с образованием помещений: туалета пл. 1,81 кв.м; техпомещения пл.5,89 кв.м; ванной комнаты пл.30,74 кв.м; душевой пл.2,21 кв.м; коридора пл.8,32 кв.м; в ванной, душевой установлены сантехнические приборы с подключением к системам канализации и водоснабжения; 1й-2й этаж: устроены перегородки из ГКЛ с образованием помещений: кухни пл.38,08 кв.м; столовой пл.41,79 кв.м; туалета пл. 1,48 кв.м; кабинета пл.7,01 кв.м; в кухне, туалете установлены сантехнические приборы с подключением к системам канализации и водоснабжения; в кухне установлен кассетный камин; мансардный этаж: устроены перегородки из ГКЛ с образованием помещений: коридора пл. 18,62 кв.м; жилой комнаты пл. 16,26 кв.м; жилой комнаты пл. 15,07 кв.м; жилой комнаты пл. 12,15 кв.м; гардеробной пл.7,35 кв.м; коридора пл. 1,38 кв.м, совмещенного санузла пл.6,23 кв.м, совмещенного санузла пл.5,79 кв.м; в санузлах установлены сантехнические приборы с подключением к системам канализации и водоснабжения.

После перепланировки (переустройства) в состав квартиры входят следующие помещения: подвал 1-й этаж: гараж площадью 31,2 кв.м, прихожая пл.8,7 кв.м; туалет пл. 1,81 кв.м; техпомещение пл.5,89 кв.м; ванная комната пл.30,74 кв.м; душевая пл.2,21 кв.м, коридор пл.8,32 кв.м; 1й-2й этаж: кухня пл.38,08 кв.м; столовая пл.41,79 кв.м, туалет пл. 1,48 кв.м, кабинет пл.7,01 кв.м; мансардный этаж: коридор пл. 18,62 кв.м, жилая комната пл. 16,26 кв.м, жилая комната пл. 15,07 кв.м, жилая комната пл. 12,15 кв.м, гардеробная пл.7,35 кв.м, коридор пл. 1,38 кв.м, совмещенный санузел пл.6,23 кв.м, совмещенный санузел пл.5,79 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки (переустройства) составляет 260,08 кв.м.

По всем помещениям выполнены работы по устройству приточно-вытяжной вентиляции, организованы вытяжные каналы; по устройству внутренних инженерных систем: канализации, отопления, водоснабжения; в помещениях установлены автономные пожарные дымовые извещатели; выполнена внутренняя отделка помещений, монтаж внутренних дверных блоков.

По объемно-планировочным, конструктивным характеристикам и инженерному обеспечению квартира № полностью отвечает санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Работы по разборке перегородок, устройству новых перегородок выполнены без нарушения основных конструктивных элементов здания. Вновь устроенные перегородки не несущие и выполняют только ограждающую функцию. Новые перегородки выполнены облегченные из ГКЛ по металлическому каркасу.

Трещины и деформации в стенах, потолках и перемычках, отклонения стен от вертикали и выпучивание стен отсутствуют; несущие конструкции квартиры находятся в исправном состоянии.

Перепланировкой (переустройством) предусмотрены работы по установке ванной (бассейна) в подвальном помещении. Размер ванны (бассейна) составляет в плане 2,1м х 5,38м, высота до 1,5м.

Работы по монтажу ванны (бассейна) на пол подвального этажа привели к увеличению нагрузок на несущие конструкции здания (фундамент). На исследование не представлены запрошенные экспертом документы, что не позволяет в рамках исследования произвести проверочный расчет с целью определения безопасности принятых решений по установке ванны (бассейна) на пол подвального этажа в квартире. Определить соответствует ли произведённая перепланировка (переустройство) строительным нормам и правилам в части размещения ванны (бассейна) на пол подвального этажа не представляется возможным.

Не представляется возможным установить, создает ли жилое помещение, угрозу жизни и здоровью граждан в части размещения ванной (бассейна) на пол подвального помещения в квартире.

В части остальной перепланировки (переустройства) жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Работы по перепланировке, выполненные в квартире соответствуют проекту, изготовленному ООО «<данные изъяты>» в 2020г. (т. 1 л.д. 103-130).

Истцом представлено техническое заключение ООО «<данные изъяты>» № № от 27.09.2021 согласно которому на участке установки ванной (бассейна) необходимо нижнее и верхнее армирование стержнями диаметром 8мм и 10 мм с шагом 200мм. Фактическое армирование фундаментной плиты стержнями 12 мм с шагом 200мм превышает минимально-необходимое. Плита по грунту выполнена по песчаной подушке с минимальным коэффициентом уплотнения 0,95 – в соответствии с СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СПиП 2.02.01-83*», расчетный модуль деформации основания из песка не менее 35Мпа, что существенно превосходит прикладываемые нагрузки от данного бассейна.

Перепланировка жилого помещения, заключающаяся в демонтаже пенобетонных перегородок, устройстве новых гипсокартонных перегородок и установке ванной/бассейна, не ухудшает прочностные и эксплуатационные характеристики строительных конструкций многоквартирного жилого дома, не приведет к созданию аварийных ситуаций, соответствует требованиям нормативных документов, регламентирующих порядок проведения строительно-технических работ, угроза жизни и здоровью граждан не создается (т. 1 л.д. 173-208).

В соответствии с заключением дополнительной строительно-технической экспертизы ООО «<данные изъяты>» № от 11.01.2022 по результатам выполненного проверочного расчета участка фундаментной плиты на предмет восприятия дополнительной нагрузки от ванны/бассейна общим весом 8,5т. установлена достаточность существующего верхнего и нижнего армирования в продольном и поперечном направлении диаметром 12мм с шагом 200мм. Таким образом, фактически выполненные работы по установке ванны/бассейна на пол подвального этажа не будут перегружать фундамент здания. Установленная ванна/бассейн в подвальном помещении <адрес> не нарушает действующие нормы и правила СНиП и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (т 2 л.д. 90-99).

Оснований не доверять заключениям эксперта, специалиста у суда не имеется, поскольку они мотивированы, содержат подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт и специалист приводят соответствующие данные из имеющихся в их распоряжении документов, неясностей и разночтений заключения не содержат.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что заключениями эксперта ООО «Центр судебных экспертиз Северо-Западного округа» № от 30.08.2021, № от 11.01.2022 установлено, что проведенная перепланировка (переустройство) квартиры не нарушает действующие нормы и правила СНиП, сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; доказательств в опровержение выводов эксперта Администрацией Курортного района Санкт-Петербурга не представлено, суд приходит к выводу о том, что требования Омельченко А.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии подлежат удовлетворению.

При этом СПбГКУ «Жилищное агентство Курортного района Санкт-Петербурга» является ненадлежащем ответчиком, поскольку согласование в установленном порядке переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в Санкт-Петербурге относится в соответствии с Положением об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098, к полномочиям районных администраций Санкт-Петербурга.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ 2020░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 08 ░░░░░░░ 2022░.