Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-654/2022 ~ М-575/2022 от 14.06.2022

                     43RS0004-01-2022-000854-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров                             25 июля 2022 года

Нововятский районный суд г.Кирова в составе судьи Червоткиной Ж.А.,

при секретаре Перминовой Е.В.,

с участием истца Двоеглазова А.А., третьего лица Злобина С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-654/2022 по исковому заявлению Двоеглазова А.А. к администрации города Кирова о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Двоеглазов А.А. обратился в суд с иском к администрации города Кирова о признании права собственности на гараж, в обоснование требований указав, что распоряжением главы администрации Нововятского района от 18.01.1995 №14 был зарезервирован земельный участок для строительства пяти гаражей в районе СПТУ-43 по ул.Проектной. Распоряжением вице-мэра г.Кирова от 17.05.1995 №903 был предоставлен земельный участок №УО797-005 для строительства гаражей ГСК-77, был заключен договор аренды земельного участка. 31.07.1995 было получено разрешение №9 на выполнение строительно-монтажных работ. 07.10.1996 был утвержден акт разбивки основных осей для строительства гаражей. По окончании строительства им было зарегистрировано право собственности на гараж и земельный участок под ним. Из пяти гаражей, под строительство которых был выделен земельный участок, занятыми оказались лишь два – его и Злобина С.Н. который возвел только фундамент под гараж. По договору от 03.02.2012 он купил у Злобина С.Н. фундамент, достроил гараж. Просит признать за ним право собственности на построенный гараж, расположенный по адресу г.Киров, Нововятский район, <адрес>

В судебном заседании истец Двоеглазов А.А. на исковых требованиях настаивал, пояснил, что в 1995 году пять человек, проживавшие в домах на ул.Проектной Нововятского района, в том числе, он, решили организовать гаражно-строительный кооператив. Им выделили земельный участок 0,6 га, выдали разрешение на строительство. В 1996 году они со Злобиным С.Н. приступили к строительству гаражей, а остальные не стали ничего делать. Он достроил свой гараж в 2002-2003г., позднее зарегистрировал право собственности на него, выкупил земельный участок под гаражом, адрес был присвоен гаражу по ул.Суворова. Злобин С.Н. гараж не построил, только фундамент сделал, который он (истец) купил, затем достроил гараж, у которого с его гаражом общая стена.

Представитель ответчика - администрации г.Кирова в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.     Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Кировской области Кирилловых Т.А. в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Третье лицо Злобин С.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Суд, заслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ч.1,3.2. ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Из материалов дела следует, что распоряжением администрации Нововятского района г.Кирова №14 от 18.01.1995, в связи с обращением ГСК-77, зарезервирован за ГСК-77 на период разработки проекта гаражных боксов земельный участок ориентировочной площадью 0,03га, расположенный по ул.Проектной в районе СПТУ-43. На застройщика возложена обязанность выполнить при разработке проекта все требования инженерных служб города, участвовавших в предварительном согласовании земельного участка, предусмотреть расходы на вынос в натуру границ земельного участка, предварительно согласовать список членов ГСК-77. В приложении к распоряжению указан список членов ГСК-77: Соколов С.И., Двоеглазов А.А., Хлюпин В.А., Злобин С.Н., Коновалов В.И.

Распоряжением администрации г.Кирова от 17.05.1995 №903, с учётом изменений, внесенных распоряжением от 23.10.1996 №2670, ГСК-77 предоставлен земельный участок №У0797-005 в районе СПТУ-43 по ул.Проектной для строительства гаражных боксов в аренду на срок до окончания строительства ориентировочной площадью 0,06га.

24.07.1995, на основании распоряжения от 17.05.1995 №903, между администрацией г.Кирова и ГСК-77 был заключен договор аренды земельного участка площадью 408 кв.м.

31.07.1995 ГСК-77 выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №9 со сроком действия до 30.10.1996.

Согласно акту от 03.10.1996, утвержденному архитектурно-строительным отделом администрации Нововятского района, произведена разбивка основных осей индивидуальных гаражей в районе СПТУ-43, разбитые в натуре оси здания вынесены на обноску и закреплены металлическими штырями. Разбитые в натуре оси и временные репера сданы представителю – председателю ГСК-77 Соколову С.И.

По информации Департамента муниципальной собственности администрации г.Кирова от 07.07.2022, при постановке на кадастровый учёт земельному участку с условным №У0797-005 был присвоен кадастровый №. На основании договора купли-продажи от 08.06.2012 №3471 указанный земельный участок приобретен в собственность Двоеглазовым А.А., что подтверждается копией свидетельства о регистрации права. Адрес объекта - г.Киров, <адрес> На основании справки ГСК-77 от 12.12.2011 за Двоеглазовым А.А. зарегистрировано право собственности на гаражный бокс с кадастровым номером 43:40:000797:161 общей площадью 42,4 кв.м, по адресу г.Киров, <адрес>

03.02.2012 Двоеглазов А.А. купил у Злобина С.Н. объект незавершенного строительства - капитальный фундамент под гаражный бокс в ГСК-77 по адресу г.Киров, <адрес>

Как следует из пояснений истца, на данном фундаменте он построил гараж, имеющий общую стену с гаражом, право собственности на который зарегистрировано за ним в установленном порядке. Он обращался в администрацию города Кирова с заявлением о выкупе им земельного участка, на котором был расположен фундамент, однако в проведении торгов по продаже земельного участка было отказано, поскольку земельный участок не может быть предметом аукциона, если на участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, что подтверждается также письменным ответом администрации г.Кирова от 02.09.2015.

Согласно техническому плану спорного здания гаража, подготовленного 10.04.2022, его адрес - Кировская область, <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым № год завершения строительства - 2015, площадь 41,1 кв.м.

По заключению ООО «Вяткагипрогаз», по состоянию на 10.04.2022 спорный объект недвижимости соответствует градостроительным, строительным, техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, действующим на территории РФ, а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Нарушений норм и правил при проведении работ допущено не было. Постройка не создаёт при эксплуатации угрозу жизни, безопасности и здоровью граждан. Здание гаража находится в границах земельного участка с кадастровым №.

Из выписки из ЕГРН от 22.07.2022 в отношении земельного участка с кадастровым №, виды разрешенного использования - размещение объектов, предусмотренных в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа, дата присвоения кадастрового номера - 08.11.2013, земельный участок подлежит снятию с государственного кадастрового учёта по истечении пяти лет со дня его государственного кадастрового учёта, если на него не будут зарегистрированы права. Объект недвижимости снят с кадастрового учёта 08.04.2022.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку земельный участок под строительство гаражных боксов был отведен гаражно-строительному кооперативу №77 органом местного самоуправления, гараж построен в границах отведенного земельного участка, возведение здания не связано с нарушением прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015, то есть, при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права и представлением иных необходимых для ее проведения документов, при условии уплаты государственной пошлины (статьи 17, 18 Закона о регистрации).

Согласно ч. 4 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права собственности на основании судебного акта на объект в ЕГРН осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет в порядке, установленном Законом о регистрации.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 государственный кадастровый учет осуществляется на основании технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Таким образом, судебное решение является основанием для обращения истца с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета здания гаража и регистрации права собственности истца на гараж с предоставлением документов, предусмотренных действующим законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Двоеглазова А.А. удовлетворить.

Признать за Двоеглазовым А.А. право собственности на гараж площадью 41,1 кв.м, расположенный по адресу: г.Киров, <адрес>

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта здания гаража и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Нововятский районный суд г.Кирова в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть, с 28.07.2022.

Судья                                     Ж.А.Червоткина