Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-342/2024 ~ М-2/244/2024 от 03.05.2024

                                                                                          УИД <данные изъяты>

                                                     Р Е Ш Е Н И Е

                               ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    «27» июня 2024 года                                                                                                   г.Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бондаренко Н.П.,

с участием представителя истцов <данные изъяты>3, <данные изъяты>2 по доверенности <данные изъяты>9,

представителя ответчика Администрации городского округа <данные изъяты> по доверенности <данные изъяты>5,

при секретаре судебного заседания <данные изъяты>6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по исковому заявлению <данные изъяты>3, <данные изъяты>2 к Администрации городского округа <данные изъяты> о прекращении права общей долевой собственности <данные изъяты>3 на <данные изъяты> доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности <данные изъяты>2 на <данные изъяты> доли жилого дома, признании за истцами права собственности на квартиры,

                                                   У С Т А Н О В И Л:

<данные изъяты>3 и <данные изъяты>2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа <данные изъяты>, в котором с учётом уточнений, принятых судом, просили прекратить право общей долевой собственности <данные изъяты>3 на <данные изъяты> доли жилого дома, с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>; прекратить право общей долевой собственности <данные изъяты>2 на <данные изъяты> доли жилого дома, с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>; признать за <данные изъяты>3 право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенную в многоквартирном доме с кадастровым номером: <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>; признать за <данные изъяты>2 право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенную в многоквартирном доме с кадастровым номером: <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>; указать в решении, что оно является основание для исключения из ЕГРН сведений о праве общей долевой собственности истцов <данные изъяты>3 (доля в праве- <данные изъяты>), <данные изъяты>2 (доля в праве - <данные изъяты>) на жилой дом с кадастровым номером: <данные изъяты> и для регистрации в ЕГРН сведений о праве собственности истцов на вышеуказанные квартиры.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что истцы состояли в зарегистрированном браке. <данные изъяты> г. брак между ними был расторгнут. <данные изъяты>. <данные изъяты>2 на основании договора купли – продажи жилого дома приобрел в собственность <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>. <данные изъяты>. <данные изъяты>2 подарил <данные изъяты>3 принадлежащие ему на праве личной собственности <данные изъяты> доли указанного жилого дома. С <данные изъяты>. истцы зарегистрированы и проживают по настоящее время по указанному адресу. Дом фактически состоит из 6 квартир, каждая квартира имеет отдельный вход. Из технического паспорта следует, что квартиры с 1 по 4 являются муниципальными, а истцам принадлежат: <данные изъяты>3 – <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>2 – <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.Квартиры истцов являются изолированными помещениями и соответствуют долям в праве собственности на жилой дом. Указанный жилой <данные изъяты>, расположенный по вышеуказанному адресу является многоквартирным, признан аварийным и подлежащим сносу, что следует из постановления главы городского округа <данные изъяты> от <данные изъяты>. <данные изъяты> «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу», в связи с чем, в Администрацию городского округа Зарайск собственники обязаны предоставить документы, подтверждающие свое право собственности. При проверке документов выяснилось, что в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <данные изъяты> имеются противоречивые сведения в ЕГРН: кадастровый <данные изъяты>, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., правообладатели: <данные изъяты>2- <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности; <данные изъяты>3 - <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности; кадастровый <данные изъяты>, наименование: здание (многоквартирный дом), назначение: многоквартирный дом, площадь <данные изъяты> кв.м., сведения о правах истцов на жилые помещения в многоквартирном доме отсутствует в ЕГРН. В связи с указанными расхождениями Администрацией городского округа <данные изъяты> истцам были выданы уведомления о приостановлении рассмотрения заявлений на предоставление субсидий как гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда. В качестве правового обоснования заявленных требований истцы ссылаются на нормы ст. ст. 12, 209, 219, 304 ГК Ф, ст. ст. 15, 16 ЖК РФ, ст.17 Федерального закона от <данные изъяты> №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В судебное заседание истцы <данные изъяты>3 и <данные изъяты>2 не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности <данные изъяты>9 заявленные требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа <данные изъяты> по доверенности <данные изъяты>7 оставила решение на усмотрение суда. Возражений по делу не представлено.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников в порядке ст.167 ГПК РФ, без ущерба для судебного разбирательства.

Суд, заслушав объяснения представителей сторон, тщательно исследовав и оценив в совокупности все представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).

В силу частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от <данные изъяты> N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требованиям к предельным размерам земельных участков.

Такая обязанность следует из содержания статьи 209 ГК РФ, предоставляющей собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Состав общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме, а также их права и обязанности в отношении данного имущества определены в статье 290 ГК РФ, статьях 36 - 40 Жилищного кодекса РФ.

Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются следующие сведения об объекте недвижимого имущества, расположенном по адресу: <данные изъяты>:

- кадастровый <данные изъяты>, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., правообладатели: <данные изъяты>2 - <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, <данные изъяты>3 - <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности;

- кадастровый <данные изъяты>, назначение: многоквартирный дом, наименование: здание (многоквартирный дом), площадь <данные изъяты> кв.м., сведения о правах истцов на жилые помещения в многоквартирном доме отсутствует в ЕГРН.

     Судом установлено, что данные сведения относятся к одному и тому же объекту недвижимого имущества, и фактически дом является многоквартирным, поскольку состоит из отдельных изолированных жилых помещений.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что по договору купли – продажи от <данные изъяты> в период брака <данные изъяты>2 со вторым истцом приобрел в собственность <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <данные изъяты> (л.д.14).

В дальнейшем после расторжения брака между истцами, по договору от <данные изъяты>. <данные изъяты>2 подарил <данные изъяты>8 <данные изъяты> доли указанного жилого дома (л.д.15).

Право собственности <данные изъяты>3 на <данные изъяты> доли в праве на жилой дом и <данные изъяты>2 на <данные изъяты> доли в праве на жилой дом зарегистрированы в ЕГРН.

На основании постановления главы городского округа <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> многоквартирный жилой дом с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, признан аварийным и подлежащим сносу. Главой муниципального образования Администрации поручено организовать мероприятия по отселению собственников жилых помещений в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в срок до <данные изъяты> года, организовать мероприятия по сносу многоквартирного жилого дома, указанного в п.1 настоящего постановления, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в срок до <данные изъяты> года (л.д.16).

       Согласно техническому паспорту домовладения (жилой дом) <данные изъяты> от <данные изъяты>. жилое помещение, занимаемое <данные изъяты>3, соответствует жилому помещению (квартира) <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., а жилое помещение, занимаемое <данные изъяты>2 соответствует жилому помещению (квартира) <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.22-26).

Истцы имеют право на предоставление субсидии как граждане, переселяемые из аварийного жилищного фонда, на приобретение (строительство) жилого помещения в рамках реализации Государственной программы <данные изъяты> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <данные изъяты>», утвержденной Постановлением <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> «Об утверждении государственной программы <данные изъяты> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <данные изъяты>» (расписки, уведомления – л.д.27-29).

В уведомлении от <данные изъяты> указано, что истцы не представили полный комплект документов для назначения субсидии. Устно ответственный сотрудник администрации разъяснил <данные изъяты>3, что необходимо представить правоустанавливающие документы о праве собственности истца на жилое помещение в многоквартирном доме, с указанием площади.

Противоречивые сведения об объекте недвижимости по адресу: <данные изъяты>, в ЕГРН препятствуют истцам воспользоваться своим правом на получение субсидии.

     С учётом изложенного, учитывая отсутствие возражений от ответчика и третьего лица, суд находит законным и обоснованным признать за истцами право собственности на квартиры в многоквартирном доме, с прекращением права собственности на доли жилого дома, с внесением соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд

                                                           Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>3, <░░░░░░ ░░░░░░>2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>3, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>2, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>3 (░░░░ ░ ░░░░░- <░░░░░░ ░░░░░░>), <░░░░░░ ░░░░░░>2 (░░░░ ░ ░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.07.2024 ░░░░.

                                    ░░░░░                                   ░.░.░░░░░░░░░░