Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1196/2024 ~ М-424/2024 от 19.02.2024

Дело №                                                                                       КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2024 года                                                                                            г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Аслановой Ю.А.,

при секретаре Сухановой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деркач Василия Сергеевича, Деркач Лидии Яковлевны к Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края об установлении границ земельного участка,

установил:

Деркач В.С., Деркач Л.Я. обратились в суд с иском к Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края, Управлению Росреестра по Пермскому краю об установлении границ земельного участка.

Определением Пермского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ Деркач В.С., Деркач Л.Я. от исковых требований к Управлению Росреестра по Пермскому краю, Управление Росреестра по Пермскому краю привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (л.д. 87).

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок был приобретен ими по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Метелкина В.М., который получил земельный участок по наследству от Корепановой Р.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности за истцами зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок находится между земельными участками № и № по <адрес>; нумерация домов по четной стороне улицы не нарушена. При межевании земельного участка в процессе проведения кадастровых работ кадастровым инженером Глумовой Т.А. было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером: № полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером: №, принадлежащий № А.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ. По сведения из Росреестра на земельный участок с кадастровым номером: № право собственности ни за кем не зарегистрировано, на государственном кадастровом учете он состоит со статусом «ранее учтенный» без установления границ декларирован с ДД.ММ.ГГГГ, в особых отметках указан правообладатель: Пустынникова А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., свидетельство о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное <адрес>. Как известно истца, наследственное дело к имуществу Пустынниковой А.В. не заводилось, с момента приобретения истцами земельного участка с кадастровым номером: № земельный участок с кадастровым номером: № никто не пользуется, территория заросла деревьями и кустарниками. Кадастровым инженером № Т.А. была выявлена реестровая ошибка в местоположении декларированных земельных участков с кадастровыми номерами: №, поскольку Пустынникова А.В. умерла, согласовать с ней выявленную ошибку не представляется возможным. Площадь земельного участка № в результате кадастровых работ увеличилась и составила № кв.м. Доступ к земельному участку истцов осуществляется посредством использования земель общего пользования, он огорожен деревянным забором, границы земельного участка сложились исторически, что подтверждается ортофотопланом. Государственный кадастровый учет декларативных границ земельных участков, которые подлежат уточнению и выявленная реестровая ошибка в наложении земельных участков, нарушают права истцов, препятствуют реализации прав собственности, предусмотренных ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Истцы считают, что границы земельного участка с кадастровым номером: № соответствуют координатам точек, указанных кадастровым инженером ФИО3: <данные изъяты>, поэтому просят установить его границ в соответствии с указанными координатами.

Истцы Деркач В.С., Деркач Л.Я. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещался.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю (далее – Управление) судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного слушания извещено, представителя не направило, в материалы дела представлен письменный отзыв по существу заявленных требований (л.д. 41-45 оборот). С изложенными в исковом заявлении требованиями Управление не согласно, по следующим причинам. Согласно актуальным данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером: № принадлежит на праве общей долевой собственности (по № доли в праве каждого) Деркач В.С., Деркач Л.Я. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на нем имеется здание – жилой дом с кадастровым номером: №. Границы земельного участка с кадастровым номером: № в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации не установлены, однако в ЕГРН имеется описание местоположения границ участка. Согласно актуальным данным ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером: №, который имеет связь со зданием №, сведения о зарегистрированных правах в отношении указанного земельного участка и жилого дома в ЕГРН отсутствуют, однако в отношении земельного участка имеются сведения о незарегистрированном праве собственности Пустынниковой А.В. (свидетельство о праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное <адрес>). Границы земельного участка с кадастровым номером: № в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации не установлены, однако в ЕГРН имеется описание местоположения границ участка.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Согласно части 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с положениями части 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Пункт 1 части 3 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» устанавливает, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В силу частей 1, 2 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С ДД.ММ.ГГГГ на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 478-ФЗ введена в действие часть 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пункте 32, пункте 32.1 и пункте 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточнённых границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учёта, проверка обоснованности местоположения уточнённых границ земельного участка, в том числе изменения площади уточнённого земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пункте 32 и пункте 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Таким образом, в отсутствие предусмотренных законом документов, содержащих сведения о границах участков, установлению подлежит местоположение смежной границы, существующей в неизменном виде № лет и более. Бремя доказывания этого обстоятельства лежит на стороне, заявляющей соответствующие требования.

Из материалов дела следует, что Деркач В.С., Деркач Л.Я. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (по № доли у каждого); право собственности приобретено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Метелкиным В.М (л.д. 19). На земельный участок получены свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13).

Ранее указанный земельный участок принадлежат Метелкину В.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., достался по завещанию от Корепановой Р.А. (свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 18). ФИО5 земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией <адрес>, за № (л.д. 38).

Земельному участку с кадастровым номером: №, на основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 65-66, 72).

Согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером Глумовой Т.А. по заказу истца Деркач Л.Я. ДД.ММ.ГГГГ, при производстве кадастровых работ с земельным участком с кадастровым номером: №, установлено, что земельный участок с кадастровым номером: № полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером: №, принадлежащий Пустынниковой А.В., ныне умершей. Пустынникова А.В. владела земельным участком общей площадью 1 000 кв.м и декларированными границами, расположенным по адресу: <адрес>. Согласно государственному адресному реестру, нумерация домов по четной стороне улицы не нарушена. И объект кадастровых работ (земельный участок: №) расположен между земельными участками по <адрес> № и №. Следовательно, реестровая ошибка выявлена в местоположении декларированных границ земельных участков с кадастровыми номерами: №. Поскольку Пустынникова А.В. умерла, в наследство на её земельный участок никто не вступил, принято решение исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № в судебном порядке. Местоположение границ определялось с использованием картографического материала, хранящегося в Пермском отделе Управления Росреестра по <адрес> (выкопировка М 1:2000 на часть земель <адрес>). Картографический материал (выкопировка) изготовлен на основе аэрофотосъемки ДД.ММ.ГГГГ, стереосъемки №, дешифрования ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ФГУП «Госземкадастрсъемка - ВИСХАГИ». Местоположение границ земельного участка на местности закреплено деревянным забором по части границы от т.н1 до т.н1. Границы земельного участка сложились исторически, что подтверждается выкопировкой с ортофотоплана. Земельный участок с кадастровым номером: № принадлежит к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1, согласно ПЗЗ Кукуштанского сельского поседения, принятых в ДД.ММ.ГГГГ, утвержденных Решением совета депутатов Кукуштанского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, опубликованных на официальном сайте администрации Кукуштанского сельского поселения. Предельный минимальный размер участка для данного вида разрешенного использования составляет № кв.м., максимальный – № кв.м. На земельном участке расположен фундамент. Жилой дом с кадастровым номером: № – снесен. Площадь уточняемого земельного участка увеличилась на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования и составила 1 № кв.м. Доступ к земельному участку осуществляется посредством земель общего пользования. При выполнении кадастровых работ была установлена граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, определены координаты характерных точек границ земельного участка (л.д. 7-11).

Согласно приложенному к межевому плану акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, в индивидуальном порядке с собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами: № (собственники Семенова Л.Г., Семенов Д.В., Русинова А.В.) и № (собственник Семенова Н.Н.) согласованы границы земельных участков. А с земельным участком с кадастровым номером: № границы не согласованы. Копия акта согласования представлена в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником земельного участка с кадастровым номером: №, декларированной площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, и здания – жилого дома, площадью № кв.м., по тому же адресу, с кадастровым номером: №, является Пустынникова А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; право собственности за ней в ЕГРН не зарегистрировано, границы земельного участка не установлены.

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Пустынникова А.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

В соответствии с информацией, размещенной на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в Реестре наследственных дел, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, после смерти Пустынниковой А.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.

Данные обстоятельства, лицами, участвующими в деле, не оспорены, не опровергнуты, иного в материалах дела не содержится.

Свидетель Мишуринских А.А. в судебном заседании показала, что проживает селе <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. У ее семьи по четной стороне <адрес> есть земельный участок, их дом имеет №. Их земельный участок граничит с земельным участком Деркачей. За домом Деркачей находился дом Пустынниковой, номер дома на ее участке - №. Наследников у Пустынниковой нет, земельный участок зарос, дом сгорел. Земельный участок Деркачей облагорожен, они снесли старый дом, стоят новый. Нумерация домов никогда не нарушалась.

Свидетель Метелкин В.М. в судебном заседании показал, что земельный участок с кадастровым номером: № достался ему после смерти бабушки Корепановой Р.А., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После вступления в наследство он продал земельный участок семье Деркач, с ДД.ММ.ГГГГ они пользуются им. Земельный участок и дом имели № по <адрес> участок рядом с левой стороны принадлежал Пустынниковой А.В., она умерла, наследников у нее нет, раньше на её земельном участке был дом, но он сгорел еще при жизни Пустынниковой А.А. С правой стороны находится земельный участок Мишуринских А.Д.

Свидетель Деркач Е.В. в судебном заседании показал, что земельный участок с кадастровым номером: № был приобретен им у Метелкина В.М., который приходится ему другом, земельный участок оформлен на родителей. Ошибку в номерах земельных участков обнаружил тогда, когда захотел продать дом и земельный участок. После смерти Пустынниковой А.В. земельный участок кто-то обрабатывал, сейчас он порос кустарниками и деревьями. Участок родителей под номером №, участок Мишуринских под номером №.

Исходя из установленных обстоятельств, земельный участок с кадастровым номером: №, как и земельный участок с кадастровым номером: № поставлены на учет как ранее учтенные, их местоположение установлено декларативно, границы посредством определения координат характерных точек не устанавливались. Земельные участки с кадастровыми номерами: № являются смежными.

Как следует из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Кукуштанского сельского поселения земельные участки по четной стороне <адрес> идут друг за другом, но в постановлении последовательность изменена в части № участков (номера домов по <адрес> обозначены в следующей последовательности №). К постановлению приложена схема расположения земельных участков; схема расположения земельных участков совпадает с данными, имеющимися на публичной кадастровой карте (размещена в общем доступе в сети-Интернет). Свидетели в судебном заседании подтвердили, что нумерация домов не менялась, последовательность не нарушалась, Пустынниковой принадлежал <адрес>, истцам после покупки принадлежит <адрес>. Фактически по четной стороне <адрес> в <адрес> расположены земельные участки и дома в следующей последовательности: земельный участок с домом №, принадлежащий Пустынниковой, затем идет земельный участок с домом №, принадлежащий истцам, затем участок с домом №, принадлежащий Мишуринских. Как следует из чертежа (приложение к свидетельству о праве собственности на землю с кадастровым номером №) земельный участок, выданный Корепановой Р.А. (прежний собственник земельного участка истцов) по своей конфигурации совпадает с декларированными границами участка №, что подтверждает вывод кадастрового инженера Глумовой Т.А., отраженного в межевом плане, о наложении декларированных границ участков № друг на друга.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежат к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1. Согласно правилам землепользования и застройки Кукуштанского сельского поселения, принятых решением Земского Собрания от ДД.ММ.ГГГГ №, предельный минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования составляет № кв.м, максимальный – № кв.м. Соответственно, увеличение площади земельного участка находится в пределах минимального размера (до № кв.м).

Пользование земельным участком с кадастровым номером: № в обозначенных в межевом плане границах составляет более № лет, смежная граница закреплена деревянным забором, ранее спора о границе земельного участка до момента обращения в суд не было; границы земельного участка истцов являются декларированными. Фактически существующие на местности границы указанного земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН и исторически сложившемуся землепользованию, при этом соответствует по конфигурации и размерам границы согласно межевому плану на земельный участок с кадастровым номером: №.

Таким образом, требования истцов об установлении границ земельного участка с кадастровым номером: №, существовавших до нарушения прав истца, подлежат удовлетворению. Границы участка согласованы с собственниками земельных участков №

При обращении истца в регистрирующий орган истцу необходимо будет предоставить межевой план или заключение специалиста, отражающего данные сведения, которые необходимы при внесении в ЕГРН соответствующих сведений о местоположении границ земельного участка.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Деркач Василия Сергеевича, Деркач Лидии Яковлевны к Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО3, по координатам поворотных точек (метод определения координат – метод спутниковых геодезических измерений (определений); погрешность определения координат № м; система координат – <данные изъяты>)):

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о местоположении границ земельного участка: №, и исключения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером: №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Судья                 /подпись/

        Копия верна.

        Судья                                   Ю.А. Асланова

Справка

Мотивированное решение составлено 16 мая 2024 года

Судья                                   Ю.А. Асланова

Подлинник подшит

в гражданском деле №

Пермского районного суда Пермского края

УИД: №