Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3043/2022 ~ М-2784/2022 от 18.10.2022

Дело №2-3043/2022

УИД 05RS0012-01-2022-007018-11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            г. Дербент                                                              09 декабря 2022 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего - судьи Гаджиева Д.А., при секретаре судебного заседания Касумовой Ф.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдуллаева Гаджимурада Тамурлановича к администрации городского округа «город Дербент» о признании квартиры, расположенной по адресу: РД, г.Дербент, ул.Гагарина, дом 12, кв.16а, с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 30,73 кв.м. индивидуальным жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

Абдуллаев Г.Т. обратился в суд с иском к администрации ГО «<адрес изъят>» о признании квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 30,73 кв.м. индивидуальным жилым домом, мотивируя свои требования тем, что он является собственником указанного жилого помещения. Его право собственности на жилое помещение (квартиру) зарегистрировано, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права. Между тем, из технического паспорта на указанную квартиру следует, что принадлежащее ему жилое помещение представляет собой индивидуально-обособленное здание - одноэтажный одноквартирный дом, предназначенный для проживания семьи, состоящий из одной жилой комнаты, веранды и ванной комнаты, имеет единственный вход. Таким образом, ему на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам не является квартирой, а является индивидуальным жилым домом. При этом, указанный жилой дом расположен на земельном участке предоставленном бывшему собственнику квартиры на основании Решения Исполкома Дербентского горсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, постановления главы администрации <адрес изъят> <номер изъят> от 21.09.1995 г. и Постановления Администрации ГО «город Дербент» <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ.

05.09.2022г. он обратился в администрацию ГО «город Дербент» с заявлением об изменении статуса жилого помещения с квартиры на жилой дом и получил ответ с рекомендацией обратиться в суд.

Каких-либо иных помещений, кроме принадлежащих ему, в составе указанного объекта не имеется, не имеется также помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир многоквартирного дома, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.

Ст.16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. В частях 2, 3, 4 указанной нормы права раскрыто правовое содержание дефиниций жилой дом, квартира и комната.

Так, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом в ч. 2 ст.16 ЖК РФ указано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Многоквартирный дом - это вид жилого дома, специфическим признаком которого, отличающим его, например, от индивидуального дома, предназначенного для проживания одной семьи, является то, что единый комплекс недвижимого имущества многоквартирного дома состоит из отдельных частей - жилых помещений, нежилых помещений, которые могут находиться в собственности граждан, юридических лиц Российской Федерации, ее субъектов или муниципальных образований, других частей этого комплекса (общее имущество), находящихся в общей долевой собственности собственников указанных выше помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним, тесно связанных с ними предназначением.

Принадлежащий ему жилой дом имеет обособленный вход, самостоятельные инженерные коммуникации (отдельные вводы в дом на газ, электричество, воду, водоотведение). В помещениях имеется естественное освещение, естественная вентиляция.

Исходя из изложенных норм, считает, что статус жилого помещения, принадлежащего ему - «квартира» определен ошибочно, ему фактически на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам является индивидуальным жилым домом, расположенным на земельном участке предоставленном бывшему собственнику в установленном законом порядке.

Согласно заключению специалиста (кадастрового инженера Агаметова Т.М-А.) от 12.07.2022г.: вид объекта недвижимости с государственным кадастровым номером <номер изъят>, по своим техническим характеристикам является обособленным зданием, расположенное на земельном участке площадью 132,27 кв.м.

Просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель администрации ГО «город Дербент» Салманов Д.Ш., будучи надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, направил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без его участия, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, будучи надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без их участия, решение об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, изучив доводы сторон, суд приходит к следующему.

Так, в силу ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных прав осуществляет суд.

Согласно ст.12 ГК РФ, признание права является способом защиты гражданских прав.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, частьжилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч.1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г. N47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п.5).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п.6).

Согласно свидетельству о регистрации права от 19 августа 2008 года Абдуллаев Г.Т. является собственником квартиры, общей площадью 30,73 кв.м., расположенной по адресу: РД, <адрес изъят>-а.

В соответствии с заключением специалиста <номер изъят>-ЗС-07/2022-001 от 12.07.2022, выданным специалистом-экспертом Агаметовым Т.М-А., вышеуказанное жилое строение по своим характеристикам фактически является обособленным зданием, расположенным на земельном участке площадью 132,27кв.м.

Как следует из технического паспорта на <адрес изъят>-а, расположенную по адресу: РД, <адрес изъят>, принадлежащую на праве собственности Абдуллаеву Г.Т., составленного филиалом Управлением технической инвентаризации БТИ <адрес изъят> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, фактически принадлежащая истцу квартира представляет собой жилой дом, общей площадью 30,73кв.м.

Как установлено в судебном заседании, истец обращался в администрацию ГО «<адрес изъят>» с заявлением об изменении статуса указанной выше квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес изъят>, на индивидуальный жилой дом.

Согласно письменному ответу начальника МБУ «Отдел по учету, распределению и приватизации жилья» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, истцу было предложено обратиться в суд для изменения статуса жилого помещения.

Судом установлено, что фактически жилое помещение - квартира, общей площадью 30,73 кв.м., расположенное по адресу: РД, <адрес изъят>, принадлежащее Абдуллаеву Г.Т. является отдельным обособленным домовладением с отдельным входом, отдельными инженерными коммуникациями, автономными отоплением, водоснабжением, водоотведением, газификацией и электрификацией.

Данные обстоятельства и доводы истца также подтверждаются представленными фотоснимками жилого помещения.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В данном случае, Абдуллаев Г.Т. лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в качестве титульного собственника индивидуального жилого дома.

В соответствии с законом, собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ).

Таким образом, истец несёт бремя содержания квартиры, на что указывают положения п.3 ст.30; п.2 ст.154; п.8 ст.155 ЖК РФ, что в свою очередь влечет обязанность по уплате коммунальных услуг содержание и текущий ремонт, а так же капитальный ремонт квартиры. Между тем, фактически истица самостоятельно осуществляет все права собственника в отношении всего жилого дома, так как все обязательства, связанные с текущим, капитальным ремонтом всего дома и его частей она несет за счет собственных средств.

Поскольку фактическое состояние жилого помещения соответствует характеристике жилого дома, суд считает возможным изменение статуса квартиры на жилой дом. Такое изменение способствует реализации конституционного права Абдуллаева Г.Т. распоряжаться и пользоваться своим имуществом.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает исковые требования Абдуллаева Г.Т., обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияАбдуллаева Гаджимурада Тамурлановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес изъят>, РД (паспорт 82 09 679096, выданный отделом УФМС России по РД в <адрес изъят> ДД.ММ.ГГГГг, код подразделения <номер изъят>) удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес изъят>-а, с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 30,73 кв.м. - индивидуальным жилым домом.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН корректировки, связанной с изменениемстатуса жилого помещения, находящегося в собственности у Абдуллаева Гаджимурада Тамурлановича, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>-а,с наименования «квартира» на наименование «индивидуальный жилой дом».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение месяца со дня его принятия.

(решение составлено в совещательной комнате)

                            Судья           Гаджиев Д.А.