Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2847/2023 ~ М-1089/2023 от 28.02.2023

Дело № 2-2847/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2023 года    г. Химки Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

при секретаре Варлахине В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению (ПАО) Банк ВТБ к ФИО1, Антюшеня (Васильева) ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

(ПАО) Банк ВТБ обратился в суд с иском к ФИО1, Антюшене (Васильева) ФИО3 с требованиями о расторжении кредитного договора заключенного между сторонами № 623/5127-0001094 от 19.11.2019 года, взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в размере 15 968 637,61 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Дружбы, <адрес> «Б», <адрес> установив начальную продажную цену, исходя из суммы 14 311 200,00 рублей, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что <дата> между банком и ФИО1 был заключен кредитный договор № 623/5127-0001094, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере 14 460 000,00 рублей сроком на 242 месяца, под 10,5% годовых, поручителем является Антюшеня (Васильева) А.Г. (п. 3.1., п. 3.2. Договора).

Обязательства по кредитному договору были обеспечены залогом (ипотекой) квартиры, расположенной по адресу: МО, г. Химки, ул. Дружбы <адрес> «Б», <адрес> ФИО1 обязался возвратить полученные денежные средства, уплатить начисленные на них проценты в порядке и на условиях кредитного договора согласно графику платежей, однако в нарушение условий кредитного договора заемщик не исполняет свои обязанности ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась, предъявляемая ко взысканию задолженность.

Требования банка о погашении задолженности оставлены ответчиками без исполнения.

Истец своего представителя в судебное заседание не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие истца, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ и позволяет рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Ответчики в судебном заседании не отрицали факт долга, но просили отказать в иске, так как в результате урегулирования спора имущество в виде квартиры было отчуждено ответчиками, а сумма долга погашена в день судебного заседания.

Исследовав представленные в деле доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между банком и ФИО1 заключен кредитный договор № 623/5127-0001094 от <дата>, согласно которому ФИО1 был предоставлен кредит в размере 14 460 000,00 рублей сроком на 242 месяца под 10,5% годовых.

ФИО1 обязался возвратить полученные денежные средства, уплатить начисленные на них проценты в порядке и на условиях кредитного договора согласно графику платежей.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору заключен договор поручительства № 623/5127-0001094 от <дата> между банком и ФИО1 по условиям которого он передал в залог (ипотеку) банку квартиру, расположенную по адресу: МО, г. Химки, ул. Дружбы <адрес> «Б», <адрес>.

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата> г. за номером регистрации № 50:10:0010103:11221-50/001/2019-6.

Ипотека квартиры удостоверена закладной.

Банк свои обязательства перед ФИО1. по кредитному договору исполнил, а заемщик не надлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору, нарушая сроки по оплате процентов за пользование кредитом и по оплате суммы основного долга, что подтверждается расчетом задолженности.

В соответствии с п. 4.8, п.4.9, кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита, уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает кредитору пени в размере 0,06% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Со стороны банка в адрес ответчиков было направлено письмо-требование о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору.

Указанное требование ответчиками не исполнено.

Согласно расчету, представленному истцом, в связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору задолженность по состоянию на <дата> составила 15 968 637,61 рублей из которой: основной долг в размере 14 019 291,42 рублей, задолженность по процентам 1 894 863,64 рублей, задолженность по пени 46 848,17 рублей, задолженность по пени по просроченному долгу 7 634,38 рублей.

Между банком и соответчиком ФИО5 (Антюшене после изменения фамилии) заключен договор поручительства <№ обезличен>-п01 от <дата>, на основании которого ответчик обязалась отвечать солидарно с ФИО1 по обязательствам указанного кредитного договора.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Статьей 363 ГК РФ предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 77 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 56 вышеуказанного Федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 54 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Согласно представленному истцом отчету №ДПА 112878/22 об оценке квартиры, выполненным ООО «Московская служба экспертизы и оценки» рыночная стоимость квартиры, общей площадью 101,80 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Дружбы, <адрес>Б, <адрес> составляет 17 889 110,00 рублей, ликвидационная стоимость квартиры составляет 14 902 000,00 рублей.

Таким образом, проанализировав представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности, процентов и неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению, но не подлежат исполнению, поскольку из представленных ответчиками доказательств усматривается, что долг был погашен, что подтвердил истец предоставив ответчикам справку об отсутствии долга по состоянию на 13 июня 2023 года.

Исполнение долго произведено в результате реализации залогового имущества с согласия залогодержателя, таким образом, предмет залога передан залогодержателя в обеспечение задолженности, что исключает возможность обращения взыскания на предмет залога.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, ответчикам в солидарном порядке надлежит уплатить истцу судебные расходы в размере 60 000,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск (ПАО) Банк ВТБ – удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор <№ обезличен> от <дата>, заключенный между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО1.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, Антюшеня (Васильева) ФИО3 в пользу (ПАО) Банк ВТБ задолженность по договору <№ обезличен> от <дата> в размере 15 968 637,61 рублей, в том числе: основной долг – 14 019 291,42 рублей, проценты – 1 894 863,64 рублей, пени – 54 482,55 рублей.

Решение суда в части взыскания задолженности в солидарном порядке по кредитному договору не приводить во исполнение ввиду его исполнения в ходе судебного разбирательства.

Взыскать в равных долях с ФИО1, Антюшеня (Васильева) ФИО3 в пользу (ПАО) Банк ВТБ а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000,00 рублей.

Исковое заявление в части обращения взыскания на предмет залога, в части превышающей удовлетворенные требования о взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья    Панферова Дарья Александровна

В окончательной форме принято    <дата>

УИД 50RS0<№ обезличен>-31

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>