Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3151/2024 ~ М-420/2024 от 22.01.2024

Гражданское дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

/дата/                                                                   <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

судьи Николаевой А.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ракшаевой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смагиной Н. А. (/дата/ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина РФ № выдан /дата/ ГУ МВД России по <адрес>, код-подразделения №) к Обществу с ограниченной ответственностью «Многопрофильная клиника» (ОГРН 1095406017926) о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Смагина Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «Многопрофильная клиника» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование исковых требований указано, что между сторонами /дата/ заключен предварительный договор участия в долевом строительстве №А11-46. /дата/ между сторонами заключен Договор №АП-35 участия в долевом строительстве согласно которому, объектом долевого строительства являются - апартаменты, состоящие из одной комнаты, общей проектной площадью 22,03 кв.м. расположенные на 4-м этаже во 2-ом подъезде, <адрес>, №, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства Объекта недвижимости: «Здание общественного назначении со встроенными помещениями гостиницы, поликлиники и подземной автостоянки, расположенное по адресу: <адрес> стр.» на земельном участке с кадастровым номером № и подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости. Согласно п. 1.3 Договора срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию объекта недвижимости - IV квартал 2014 г. В соответствии с п. 2.1 Договора, цена объекта - размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства на момент заключения договора составляет 1067353,50 руб., из расчета 48450 руб. за одни квадратный метр. Смагина Н.А. оплатила по предварительному договору участия в долевом строительстве №№ от /дата/ - 1067353 руб., по договору участия в долевом строительстве №№ от /дата/ – 1067353,50 руб. Согласно п. 5.1 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. Истец указывает, что ООО «Многопрофильная клиника» не передает ей объект долевого строительства уже более 9 лет. Согласно расчету исковых требовании размер неустойки за период с /дата/ по /дата/ с учетом ранее установленных мораториев Правительством РФ составляет - 1577833,09 руб. Истец самостоятельно снизил размер взыскиваемой неустойки до 1000000 руб. Истцом в адрес ответчика в ноябре 2023 г. была подана претензия, в которой Смагина Н.А. просила выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Ответчиком на данную претензию ответ дан не был.

На основании изложенного истец просит суд взыскать в ее пользу с ответчика неустойку по Договору №№ участия в долевом строительстве заключенному между ней и ответчиком в размере 1000000 руб.

В судебном заседании истец Смагина Н.А., принимающая участие путем использования систем видеоконференц-связи, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объёме, дала соответствующие объяснения.

Представитель ответчика ООО «Многопрофильная клиника» в судебное заседание не явился, судом приняты меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ, к надлежащему извещению ответчика о дне, времени и месте судебного разбирательства, путем направления судебного извещения заказной почтой с уведомлением по юридическому адресу ответчика указанному в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ), являющемся открытым и общедоступным федеральным информационным ресурсом, которое прибыло в место вручения заблаговременно, однако ответчиком получено не было, в связи с чем, возвращено в суд с отметкой «истечение срока хранения». При этом суд отмечает, что истцом во исполнение положений п. 6 ст. 132 ГПК РФ по юридическому адресу ответчика /дата/ заказной почтой с уведомлением было направлено почтовое отправление, содержащее в себе копию искового заявления с приложением, которое ответчиком также получено не было, возвратилось в адрес истца с отметкой «истечение срока хранения». Кроме того, информация о месте и времени рассмотрения дела была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Октябрьского районного суда <адрес> в соответствии со ст.ст.14,16 Федерального закона от /дата/ N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Таким образом, проверив материалы дела, учитывая надлежащее извещение ответчика по его юридическому адресу, неявку представителя ответчика в судебное заседание, несообщение об уважительных причинах неявки, суд признал неявку ответчика в судебное заседание неуважительной, и с учетом согласия истца на основании ст. 233 ГПК РФ дело было рассмотрено в порядке заочного производства, поскольку оснований для отложения слушания дела не имелось.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Частью 1 ст.7 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 5 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, не опровергается сторонами и подтверждается материалами дела, что /дата/ между ООО «Многопрофильная клиника» (Застройщик) и Смагиной Н.А. (Участник долевого строительства) заключен Договор № № участия в долевом строительстве в соответствии с условиями которого Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построитель (организовать проектирование и строительство) Объекта недвижимости и передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства являются – апартаменты, состоящие из одной комнаты, общей проектной площадью 22,03 кв.м., расположенные на 4-м этаже во 2-ом подъезде, <адрес>, №, строящегося с привлечением денежных средств Участника долевого строительства Объекта недвижимости: «Здание общественного назначения со встроенными помещениями гостиницы, поликлиники и подземной автостоянки, расположенное по адресу: <адрес> стр.», на земельном участке с кадастровым номером № и подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости (п.1.2).

Срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию Объекта недвижимости – IV /дата/ г. (п.1.3.)

Срок передачи Объекта долевого строительства – не ранее получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию, в течение трех месяцев с момента ввода в эксплуатацию Объекта недвижимости (п.1.4.).

Цена Объекта – это размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства на момент заключения Договора и составляет 1 067 353, 50 руб., из расчета 48 450 руб. за один кв.м. площади Объекта долевого строительства (п.2.1.).

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (в т.ч. в соответствии с ФЗ от /дата/ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ») (п.5.1.).

Квитанцией к ПКО № от /дата/ подтверждается, что в счет оплаты по Договору № № участия в долевом строительстве истцом внесена в кассу ответчика денежная сумма в размере 1067353,50 руб. (л.д.22).

/дата/ в адрес ООО «Многопрофильная клиника» была направлена претензия истца с требованием: выплатить ей неустойку за период с /дата/ по /дата/, а также о предоставлении ей информации о ходе строительства спорного Объекта.

Претензия ответчиком не получена, возвращена в адрес истца с истечением срока хранения.

Как следует из объяснений истца, материалов дела, до настоящего времени объект долевого строительства ей не передан, в связи с чем, на основании положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ требование истца о взыскании неустойки является обоснованным. Предусмотренных ст.401 ГК РФ оснований для освобождения застройщика от ответственности в данном случае не имеется.

Между тем, проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд находит его арифметически неверным, поскольку в указанном расчете неверно определено начало начисления неустойки, ставка рефинансирования, а также расчет произведен без учета периода действия моратория на начисление неустойки с /дата/ по /дата/ установленного Постановлением Правительства Российской Федерации N423 от /дата/, в связи с чем, суд считает необходимым произвести собственный расчет.

Так, Постановлением Постановление Правительства РФ от /дата/ N423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу названного постановления, то есть с /дата/ до /дата/.

Постановлением Правительства /дата/ N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, а именно установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления с /дата/ по /дата/.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено. Указанная позиция неоднократно находила свое отражение в определениях Верховного Суда РФ.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Как указано выше, днем исполнения обязательства (передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику), является /дата/ (IV /дата/. + три месяца с момента ввода в эксплуатацию Объекта недвижимости (п.1.4.)).

Согласно Информации Банка России от /дата/, размер учетной ставки по состоянию на /дата/ составлял 14% годовых.

Таким образом, расчет неустойки выглядит следующим образом: за период с /дата/ по /дата/ - 1822043,58 руб. (1067353,50 x 1829 x 2 x 1 / 300 x 14%), с /дата/ по /дата/ - 449284,67 руб. (1067353.50 x 451 x 2 x 1 / 300 x 14%), с /дата/ по /дата/ - 283916,03 руб. (1067353.50 x 285 x 2 x 1 / 300 x 14%), а всего общий размер неустойки составит - 2555 244, 28 руб.

При таких обстоятельствах, не выходя за пределы заявленных истцом исковых требований в соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с /дата/ по /дата/, с /дата/ по /дата/ и с /дата/ по /дата/ в общем размере 1000000 руб.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащихся в абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В силу диспозиции ст. 333 ГК РФ, а также, исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика и при наличии исключительных обстоятельств.

Между тем, соответствующего заявления со стороны ответчика представлено суду не было, ответчик в судебное заседание не явился и о снижении неустойки не заявлял.

Пункт 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно пункта 46 разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от /дата/ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию штраф в размере 500 000 руб. (1000000 руб./2).

При этом, суд не находит оснований для снижения указанного размера штрафа, поскольку не считает его явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком перед истцом, учитывая все приведенные ранее фактические обстоятельства дела.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере, пропорциональном сумме удовлетворенных исковых требований.

Также суд усматривает необходимость указать в решении на отсрочку исполнения решения в части уплаты неустойки и штрафа, исходя из положения 1 Постановления Правительства РФ от /дата/ N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», согласно которому: в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до /дата/ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Указанное официально опубликовано /дата/, и применяется с /дата/.

Отдельного заявления ходатайства об отсрочке исполнения решения от ответчика не требуется в силу императивного указания Постановления Правительства РФ от /дата/ N 326 на отсрочку исполнения в том числе, и для банком (то есть уже после разрешения дела судом, передачи исполнительного документа в банк для принудительного исполнения). В данном случае имеется основание для неисполнения ответчиком настоящего решения в части уплаты неустойки и штрафа до /дата/ включительно, но в любом случае не менее, чем на срок действия Постановления Правительства РФ от /дата/ N 326 (в случае дальнейшего продления действия моратория для застройщика).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1000000 ░░░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 500 000 ░░░., ░░░░░ 1500000 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░) ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13200 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ /░░░░/, ░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ N 326 ░░ /░░░░/.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ /░░░░/.

░░░░░                                         ░.░.░░░░░░░░░