Решение по делу № 2-273/2022 ~ М-256/2022 от 22.07.2022

УИД: 28RS0007-01-2022-000405-43

Дело № 2-273/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 сентября 2022 года г. Завитинск     

Завитинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Крамаренко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Казак Л.С.,

с участием представителя истцов Кантеевой О.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузьменко Т.М., действующей от себя лично и от имени несовершеннолетней ФИО1, Кузьменко И.Б., Кузьменко Д.И. к Кишкину И.М. о признании обязательств по договору купли-продажи исполненными, и снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением к Кишкин И.М. о признании обязательств по договору купли-продажи долей квартиры в двухквартирном доме с земельным участком от 12 февраля 2013 года исполненными и снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, в обоснование указав, что 12 февраля 2013 года между истцами и ФИО2, ФИО3, Кишкин И.М. заключен договор купли-продажи квартиры в двухквартирном доме с земельным участком, по которому истцы приобрели в долевую собственность доли в квартире в двухквартирном доме с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1 указанного договора стоимость долей в продаваемой квартире составила <***> рублей, которые оплачиваются покупателями за счет средств материнского (семейного) капитала, выданного на имя Кузьменко Т.М., путем перечисления на счет продавца ФИО2, в течение 3 месяцев после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области. Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что земельный участок продан продавцу покупателю за денежную сумму в размере <***> рублей, которая выплачивается покупателем продавцу наличными денежными средствами за счет личных сбережений покупателя при подписании и государственной регистрации данного договора. 18 февраля 2013 года Управлением Росреестра по Амурской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанную квартиру с земельным участком, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. Ввиду неполного расчета между сторонами на приобретенную квартиру было наложено ограничение (обременение) – ипотека в силу закона. 12 февраля 2013 года денежная сумма в размере <***> рублей была переведена покупателем продавцу – ФИО2 при подписании за счет своих личных сбережений. 4 апреля 2013 года в счет исполнения обязательств по договору денежные средства в размере <***> рублей были переведены на счет ФИО2 Таким образом, свои обязатеьсва по договрру купли-продажи долей квартиры в двухквартирном доме с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены в полном объеме. Однако, в настоящее время обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением, либо только залогодержателем о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным, ввиду смерти продавцов – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры, они вынуждены обратиться в суд.

Согласно письменному заключению отдела образования администрации Завитинского муниципального округа, исполняющего полномочия по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних граждан, от 8 августа 2022 года № отдел образования не имеет возражений по заявленным исковым требованиям.

В письменном отзыве представитель ОПФР по Амурской области Цыганок Ю.Д. вопрос об удовлетворении требований оставил на усмотрение суда, указав, что Кузьменко Т.М. реализовано право на дополнительные меры государственной поддержки, средства материнского (семейного) капитала в размере <***> рублей перечислены платежным поручением от 4 апреля 2013 года № на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель Кузьменко Т.М., ФИО1, Кузьменко И.Б., Кузьменко Д.И. – Кантеева О.Г. настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Кузьменко Т.М., действующая от себя лично и от имени несовершеннолетней ФИО1, Кузьменко И.Б., Кузьменко Д.И., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили, обеспечили явку в судебное заседание своего представителя.

Кишкин И.М., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований в полном объеме, пояснив, что денежные средства по договору купли-продажи от 12 февраля 2013 года получены, материальных претензий к истцам не имеет.

В судебное заседание не явились представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, ОПФР по Амурской области, отдела образования администрации Завитинского муниципального округа, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания. Представитель ОПФР по Амурской области Цыганок Ю.Д. ходатайствовал о рассмотрении дела без участия их представителя.

При таких обстоятельствах, на основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 549 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу пункта 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Обязательство прекращается надлежащим исполнением (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно статье 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (ст.11 Федерального закона).

В силу статьи 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом (п. 11 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в том числе в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

Таким образом, для погашения регистрационной записи о наличии обременения (ипотеки) имущества, необходимо подать совместное заявление сторон договора купли-продажи, либо заявление залогодержателем в орган регистрации прав.

Вместе с тем, согласно правовой позиции, изложенной в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, Кузьменко Т.М. обеспечена государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии №, выданным 7 июля 2008 года ГУ ОПФР по Амурской области.

12 февраля 2013 года между Кузьменко Т.М., ФИО1, Кузьменко И.Б., Кузьменко Д.И. и ФИО2, ФИО3, Кишкин И.М. заключен договор, по которому истцы приобрели в долевую собственность доли в квартире в двухквартирном доме с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по Амурской области 18 февраля 2013 года за №, на землю 18 февраля 2013 года за №, указанное право обременено ипотекой в силу закона (от 18 февраля 2013 года №), что подтверждается выпиской из ЕГРН, общедоступными сведениями сайта Росреестра.

Согласно условиям договора стоимость долей в продаваемой квартире составила <***> рублей, которые оплачиваются покупателями за счет средств материнского (семейного) капитала, выданного на имя Кузьменко Т.М., путем перечисления на счет продавца ФИО2, в течение 3 месяцев после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области. Земельный участок передается покупателю за денежную сумму в размере <***> рублей, которая выплачивается покупателем продавцу наличными денежными средствами за счет личных сбережений покупателя при подписании и государственной регистрации данного договора.

Свидетельствами о государственной регистрации права от 18 февраля 2013 года подтверждается, что на основании указанного договора купли-продажи квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат Кузьменко Т.М. (земельный участок – ?, квартира <***> доли в праве общей долевой собственности), ФИО1 (земельный участок – ?, квартира <***> доли в праве общей долевой собственности), Кузьменко И.Б. (земельный участок – ?, квартира <***> доли в праве общей долевой собственности), Кузьменко Д.И. (земельный участок – ?, квартира <***> доли в праве общей долевой собственности), с ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона.

12 февраля 2013 года ФИО2 получены денежные средсва в размере <***> рублей за земельный участок по названному выше договору купли-продажи от Кузьменко Т.М., ФИО1, Кузьменко И.Б., Кузьменко Д.И., о чем свидетельствует расписка от <***> 2013 года.

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, в отношении Кузьменко Т.М. решением УПФР в г. Райчихинске <***> области (межрайонное) от 29 марта 2013 года № удовлетворено заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в размере <***> рублей (перечислены платежным поручением от 4 апреля 2013 года №).

Согласно свидетельству о смерти серии №, выданному отделением ЗАГС по Завитинскому району управления ЗАГС Амурской области ДД.ММ.ГГГГ, выписке из актовых запией от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти серии №, выданному отделением ЗАГС по Завитинскому району управления ЗАГС Амурской области ДД.ММ.ГГГГ, выписке из актовых запией от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, учитывая исполнение истцами обязательств по оплате договора купли-продажи квартиры от 12 февраля 2013 года, а также признание иска ответчиком, принимая во внимание, что подача совместного заявления сторон договора купли-продажи и заявления продавца о снятии обременения в виде ипотеки невозможны ввиду смерти продавцов ФИО2, ФИО3, а регистрационная запись об ипотеке нарушает права истцов на распоряжение недвижимым имуществом, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2, ░░░3, ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 12 ░░░░░░░ 2013 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░1, ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░░3, ░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░), ░ ░░░░░░ ░░░2, ░░░3, ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <***> ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░), ░ ░░░░░░ ░░░2, ░░░3, ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <***> ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░         ░░░░░░░░░░ ░.░.