Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5787/2024 ~ М-4418/2024 от 18.04.2024

14RS0035-01-2024-007959-44

Дело №2-5787/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Якутск                                07 июня 2024 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Петровой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Сфера комфорта» к Поповой Туйааре Петровне об обязании устранить переустройство инженерной системы горячего водоснабжения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истeц обратился в суд с иском к ответчику об обязании устранить переустройство инженерной системы горячего водоснабжения в прежнее состояние. В обоснование указано, что ООО «Сфера комфорта» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ____. Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: ____. В связи поступлением жалоб в диспетчерскую от жителей 5 подъезда на ненадлежащую температуру горячего водоснабжения было выявлено, что в ____, где проживает ответчик, было произведено самовольное внесение конструктивных изменений в систему горячего водоснабжения, а именно отрезан трубопровод, идущий по потолку и соединяющий стояки в ванной и на кухне, вследствие чего была нарушена циркуляция по стоякам и остывает горячая вода в других квартирах по этому стояку. Указывая на нарушение норм жилищного законодательства, истец просит (с уточнением от 07.06.2024 г.) обязать ответчика устранить переустройство (переоборудование) инженерной системы горячего водоснабжения, расположенное по адресу: ____, в прежнее состояние; взыскать с ответчика расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 руб., уплаченную госпошлину в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представители истца Петров А.А., Зарипов К.Г. (по доверенности) уточненные исковые требования поддержали, ссылаясь на те же доводы. Пояснили, что вода в трубопроводе не циркулирует, жители подъезда жалуются и будут продолжать жаловаться.

Ответчик и ее представитель Стручков С.В. иск не признали, просили в иске отказать по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. Пояснили, что перепланировку собственник квартиры не производил, управляющая компания не вправе обращаться с подобным требованием.

Представитель третьего лица МКУ «Департамент жилищных отношений» ГО «город Якутск» Емельянов А.Н. (по доверенности) полагает, что иск подлежит удовлетворению.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленных документов следует, что ООО «Сфера комфорта» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ____ (протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № от 12.03.2018 г.).

Попов Т.П. является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: ____ (выписка из ЕГРН от 27.12.2022 г.).

    В связи поступлением жалоб в диспетчерскую ООО «Сфера комфорта» от жителей 5 подъезда многоквартирного дома по адресу: ____, на ненадлежащую температуру горячего водоснабжения в период с 22.11.2023 г. по 05.12.2023 г. было выявлено, что в ____, где проживает ответчик, было произведено самовольное внесение конструктивных изменений в систему горячего водоснабжения, а именно отрезан трубопровод, идущий по потолку и соединяющий стояки в ванной и на кухне, вследствие чего была нарушена циркуляция по стоякам и остывает горячая вода в других квартирах по этому стояку.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 3, ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В городском округе «город Якутск» уполномоченным лицом по согласованию и выдаче разрешений о переустройстве и перепланировки помещений является Окружная администрация города Якутска.

Постановлением Окружной администрации г. Якутска от 22.12.2020 № 374п утверждено «Положение о Межведомственной комиссии по использованию жилых и нежилых помещений (зданий) города Якутска»

Пунктом 1.1. данного положения установлено, что Межведомственная комиссия по использованию жилых и нежилых помещений (зданий) г. Якутска (далее - Комиссия) - межведомственный координационный, коллегиальный орган при Окружной администрации города Якутска, создаваемый в целях рассмотрения в установленном настоящим Положением порядке вопросов в области жилищных отношений, связанных с: перепланировкой и (или) переустройством помещений в многоквартирном доме; переводом жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.

Согласно п. 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются в том числе: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости; проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

В соответствии с разъяснениями указанными в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При этом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлено лицу, которое является не только собственником спорного имущества, но и одновременно является лицом, владеющим этим имуществом.

Согласно ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами

В нарушении данного требования истцом не представлено доказательств, что ответчик производил перепланировку системы горячего водоснабжения в жилом помещении. Также не представил суду бесспорных доказательств подтверждающих, что ответчик не давал допуск истцу к системе горячего водоснабжения для производства работ по устранению нарушения системы.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Общества с ограниченной ответственностью «Сфера комфорта» к Поповой Туйааре Петровне об обязании устранить переустройство инженерной системы горячего водоснабжения в прежнее состояние, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                п/п                И.В.Ефремов

Копия верна:

Судья                                И.В.Ефремов

Решение принято в окончательной форме 14 июня 2024 года