Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-317/2022 ~ М-204/2022 от 01.04.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-317/2022

пгт Оричи                                 23 мая 2022 года

    Оричевский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Васильева С.В.,

при секретаре Чернядьевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Кировжилсервис» к Корееву Дмитрию Михайловичу, Кореевой Зое Николаевне о взыскании задолженности за жилое помещение и по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Кировжилсервис» обратилось в суд с иском к Корееву Д.М., Кореевой З.Н. о взыскании задолженности за жилое помещение и по оплате коммунальных услуг.

Свои требования истец мотивирует тем, что согласно договору управления многоквартирным домом № 3/А от 01.01.2016 года ООО «Кировжилсервис» осуществляет управление жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес>. Предметом договора управления является оказание управляющей компанией за плату услуг по управлению многоквартирным домом (в том числе, сбор платы за коммунальные услуги).

В соответствии с данными справки с места жительства, в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес> проживают наниматели: Кореев Д.М. и Кореева З.Н.. <адрес> занимаемого помещения составляет 50,3 кв.м..

ООО «Кировжилсервис» обращалось к мировому судье судебного участка № 33 Оричевского судебного района Кировской области с заявлениями о выдаче судебных приказов о взыскании с ответчиков задолженности. Судебный приказ № 1-1289 от 17.04.2017 года отменен определением мирового судьи от 20 января 2020 года, судебный приказ № 2-3611 от 11.08.2020 года отменен определением мирового судьи от 21 октября 2021 года, а судебный приказ № 2-5435 от 27.10.2021 года отменен определением мирового судьи от 29 декабря 2021 года на основании поступивших от ответчиков возражений.

От должников за указанный период поступила частичная оплата задолженности. Общая сумма задолженности с учетом поступлений за период с января 2016 года по январь 2017 года составила 14877 рублей 24 копейки, в том числе, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – 13455 рублей 91 копейка, пени – 1421 рубль 33 копейки.

Общая сумма задолженности с учетом поступлений за период с июня 2018 года по июнь 2019 года составила 22786 рублей 31 копейка, в том числе, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – 14917 рублей 21 копейка, пени – 7869 рублей 10 копеек.

Общая сумма задолженности с учетом поступлений за период с апреля 2020 года по май 2021 года составила 14156 рублей 13 копеек, в том числе задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – 12706 рублей 51 копейка, пени – 1449 рублей 62 копейки.

Ссылаясь на статью 678 ГК РФ, статьи 153, 154, 155 ЖК РФ, просит взыскать с ответчиков в пользу ООО «Кировжилсервис» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 41079 рублей 63 копейки, пени за просрочку задолженности в сумме 10740 рублей 05 копеек, расходы по госпошлине за подачу искового заявления в сумме 579 рублей 96 копеек, расходы по уплате госпошлины за судебные приказы в размере 1174 рубля 63 копейки.

В судебное заседание представитель истца не явился, директор ООО «Кировжилсервис» Смехов А.Ю. направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д. 57)

Ответчики Кореев Д.М., Кореева З.Н., извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд также не явились. Ответчик Кореев Д.М. направил в суд заявление о невозможности ему и его матери явиться в суд по семейным обстоятельствам (л.д. 53).

Поскольку ответчики не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), судом настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив доводы истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения.

По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (часть 1 статьи 100 ЖК РФ).

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами (часть 5 статьи 100 ЖК РФ).

На основании пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Согласно справке ООО «Кировжилсервис» от 24.03.2022 года, квартира по адресу: <адрес>, <адрес> находится в муниципальной собственности, ответственный наниматель - Кореев Д.М., в квартире с 12 августа 2010 года зарегистрированы Кореев Д.М. - наниматель, Кореева З.Н. - мать (л.д. 9)

Судом установлено и из материалов дела следует, что по договору безвозмездного пользования специализированным жилым помещением № 0010 от 06.08.2010 года, администрация Левинского городского поселения передала МОУ ДОД детская школа искусств п. Лёвинцы «Лев-арт» в безвозмездное бессрочное владение и пользование пригодное для постоянного проживания служебное жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 60-61).

Данное жилое помещение по договору найма служебного жилого помещения от 11.08.2010 года передано Корееву Д.М. и членам его семьи (мать – Кореева З.Н.) за плату во владение и пользование в связи с работой нанимателя в МОУ ДОД ДШИ пгт Лёвинцы «Лев-арт». В соответствии с пп. 6 п. 7 Договора, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, установленным статьей 155 ЖК РФ (л.д. 62-63).

Заочным решением Оричевского районного суда Кировской области от 29 ноября 2021 года Кореев Д.М. и Кореева З.Н. признаны утратившими право пользования жилом помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> выселением из данного служебного помещения. Заочное решение вступило в законную силу 18 января 2022 года (л.д. 64-67)

На основании договора № 3/А от 01.01.2016 года, заключенного между ООО «Кировжилсервис» (Управляющая компания) и муниципальным образованием Левинское городское поселение, являющимся собственником многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, истцом приняты обязательства в течение определенного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению указанным многоквартирным домом, в том числе, предоставлять собственнику коммунальные услуги надлежащего качества и в необходимых объемах, производить своевременные начисления, перерасчет и сбор платежей, осуществляемых собственником за содержание и текущий ремонт помещения, коммунальные и прочие услуги, обеспечивая выставление ЕПД не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным. В приложении № 5 к договору указан список муниципальных помещений многоквартирного <адрес>, в том числе, <адрес> площадью 50,3 кв.м. (л.д. 10-13, 14, 15-18, 19, 20).

Расчетом задолженности (л.д. 34) и выписками из лицевого счета 60278 подтверждено, что за период с января 2016 года по январь 2017 года, с июня 2018 года по июнь 2019 года, а также с апреля 2020 года по май 2021 года у ответчиков возникло обязательство об оплате предоставленных услуг в сумме 41079 рублей 63 копейки за наем жилья, содержание и ремонт жилья, электроэнергия при содержании общего имущества.

Так за период с января 2016 года по январь 2017 года общая сумма задолженности с учетом поступлений (оплачено 4064 рубля) составила 14877 рублей 24 копейки, в том числе, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – 13455 рублей 91 копейка, пени – 1421 рубль 33 копейки (л.д. 6)

Общая сумма задолженности с учетом поступлений (оплачено 127 рублей 20 копеек) за период с июня 2018 года по июнь 2019 года составила 22786 рублей 31 копейка, в том числе, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – 14917 рублей 21 копейка, пени – 7869 рублей 10 копеек (л.д. 7)

Общая сумма задолженности с учетом поступлений (оплачено 2134 рубля 76 копеек) за период с апреля 2020 года по май 2021 года составила 14156 рублей 13 копеек, в том числе задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – 12706 рублей 51 копейка, пени – 1449 рублей 62 копейки (л.д. 8).

Ответчиками суду не представлено доказательств того, что задолженность по оплате коммунальных услуг ко времени рассмотрения спора в какой-либо части погашена, равно как и не представлено своего расчета задолженности.

Определяя размер подлежащей взысканию задолженности по оплате коммунальных услуг, суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку тарифы, по которым производились расчеты на предоставление услуг, соответствуют действующим нормативам (л.д. 35).

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку собственники спорного жилого помещения ненадлежащим образом выполняли обязанность по оплате содержания жилья и жилищно-коммунальных услуг в период с января 2016 года по май 2021 года то, в соответствии с приведенными правовыми нормами с них подлежит взысканию пени.

Согласно выпискам из лицевого счета размер начисленной пени составляет 10740 рублей 05 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка № 33 Оричевского судебного района Кировской области от 20.01.2020 года по заявлению Кореева Д.М. отменен судебный приказ № 2-1289/2017 от 17.04.2017 года по заявлению ООО «Кировжилсервис» о взыскании в солидарном порядке с Кореева Д.М., Кореевой З.Н. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (наем жилья, содержание и ремонт жилья, электроэнергия ОДН) за период с 01.01.2016 года по 01.02.2017 года в размере 17520 рублей 11 копеек, пени в размере 1421 рубль 33 копейки и расходов по оплате госпошлины в размере 378 рублей 83 копейки, всего - 19320 рублей 27 копеек (л.д. 22-23, 24)

Определением мирового судьи судебного участка № 33 Оричевского судебного района от 21.10.2020 года по заявлению Кореева Д.М. отменен судебный приказ № 2-3611/2020 от 11.08.2020 года по заявлению ООО «Кировжилсервис» о взыскании в солидарном порядке с Кореева Д.М., Кореевой З.Н. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2018 года по июль 2019 года в размере 14917 рублей 21 копейка, пени в размере 7869 рублей 10 копеек и расходов по оплате госпошлины в размере 441 рубль 80 копеек, всего - 23228 рублей 11 копеек (л.д. 25)

Определением мирового судьи судебного участка № 33 Оричевского судебного района от 29.12.2021 года по заявлению Кореева Д.М. отменен судебный приказ № 2-5435/2021 от 27.10.2021 года по заявлению ООО «Кировжилсервис» о взыскании в солидарном порядке с Кореева Д.М., Кореевой З.Н. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля 2020 года по май 2021 года в размере 13007 рублей 90 копеек, пени в размере 1449 рублей 62 копейки и расходов по оплате госпошлины в размере 354 рубля, всего - 14811 рублей 52 копейки (л.д. 26)

При обращении с заявлениями о выдаче судебных приказов и при подаче настоящего искового заявления истцом была уплачена госпошлина в размере 1754 рубля 59 копеек (л.д. 37.46, 47, 48)

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в размере 1754 рубля 59 копеек

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО ЖКХ «Кировжилсервис» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Кореева Дмитрия Михайловича, Кореевой Зои Николаевны в пользу ООО «Кировжилсервис» задолженность по оплате коммунальных услуг и за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> размере 41079 рублей 63 копейки, пени за просрочку задолженности в сумме 10740 рублей 05 копеек

Взыскать солидарно с Кореева Дмитрия Михайловича, Кореевой Зои Николаевны в пользу ООО «Кировжилсервис» расходы по оплате госпошлины в размере 1174 рубля 63 копейки

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                          Васильев С.В.

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2022 года