Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2683/2022 ~ М-2478/2022 от 27.10.2022

Дело № 2-2683/2022

УИД 75RS0023-01-2022-005937-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

    15 ноября 2022 года     г. Чита

Черновский районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Рушкулец В.А.,

при секретаре Синегузовой Е.В.,

с участием истца Ткаченко О.В., прокурора Цырендоржиевой И.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску Ткаченко Ольги Владимировны к Яковлеву Олегу Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Ткаченко О.В. обратилась в суд в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее.

Истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик Яковлев О.В., который более года в квартире не проживает, его место нахождения не известно. Обязательств по оплате за коммунальные услуги ответчиком не исполняет.

На основании изложенного Ткаченко О.В. просила снять Яковлева О.В. с регистрационного учета в связи с утратой им права пользования жилым помещением.

В судебном заседании истец Ткаченко О.В. поддержала исковые требования по изложенным основаниям, дополнительно пояснила, что ответчик приходится ей <данные изъяты>. Они с ответчиком заключили договор купли-продажи ? доли квартиры по вышеуказанному адресу, принадлежащей ему на праве собственности, тогда как она являлась собственником ? доли этой квартиры по наследству. С момента совершенной между ними сделки ответчик в квартире не появлялся, выехал оттуда добровольно, оплату за коммунальные услуги по месту регистрации. В настоящее время она является единственным собственником данного жилого помещения.

Ответчик Яковлев О.В. в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Суд находит возможным в соответствии со ст. 167 п. 3 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Так, согласно пункту 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года Яковлев Олег Владимирович продал Ткаченко Ольге Владимировне принадлежащую ему по праву собственности ? долю квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (л.д. 15)

Свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается факт возникновения права общей долевой собственности Ткаченко О.В. в ? долях на квартиру по вышеуказанному адресу. (л.д. 16)

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27 июля 2022 года, истец Ткаченко О.В. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 12-14).

Из справки паспортной службы ФИО7 усматривается, что Яковлев О.В. с ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес>. (л.д. 17)

Истец ссылалась на выезд ответчика из спорного жилого помещения, а также на то, что он не выполняет обязанности по содержанию указанного жилого помещения, никаких попыток вселения в спорную квартиру не предпринимал и не предпринимает, проживает по другому адресу.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о прекращении права пользования ответчиком спорным жилым помещением, поскольку он перестал быть членом семьи собственника жилого помещения в смысле, который вкладывает в это понятие жилищное законодательство.

В данном случае права собственника подлежат защите путем признания утраченным (прекращенным) права Яковлева О.В. пользоваться спорным жилым помещением. Обратное противоречит закону и нарушает права собственника жилого помещения, поскольку Ткаченко О.В. несёт бремя содержания собственного имущества – осуществляет оплату коммунальных платежей за непроживающего Яковлева О.В.

Следовательно, при изложенных данных, исковые требования Ткаченко О.В. о признании Яковлева О.В. утратившим право пользования спорным жилым помещением законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 4, п. "е" ст. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГРК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Яковлева Олега Владимировича утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия Яковлева Олега Владимировича с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца через Черновский районный суд г.Читы.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

                            Судья