Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3344/2022 ~ М-3185/2022 от 04.10.2022

Дело №

25RS0№-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                            <адрес>

    Первомайский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи                        Корочкиной А.В.

При секретаре                                ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

Установил:

УМС <адрес> обратилось в суд с иском, указав, что между Департаментом земельных и имущественных отношений ПК и ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ. № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 15000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 524 м. от ориентира по направлению на (юго-запад) в целях строительства индивидуальных гаражей.

Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Право аренды должника зарегистрировано в установленном законом порядке, согласно записи ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. права и обязанности по договору аренды переданы ФИО3 1/3 доли и ФИО1 2/3 доли, согласно записи регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Департаментом в адрес должника заказным письмом было направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости погасить образовавшуюся задолженность в полном объеме. Данное требование исполнено не было.

Мировым судьей судебного участка №<адрес> вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и пени в пользу УМС <адрес>, который определением от ДД.ММ.ГГГГ отменен в связи с поступлением возражений ответчика относительно его исполнения.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 623,83 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 487,06 руб.

На основании определения Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца его правопреемником Управлением муниципальной собственности <адрес>.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представитель ответчика согласно телефонограмме явиться в судебное заседание не может, направил в суд возражения, просит в удовлетворении требований отказать в полном объеме, в связи с пропуска срока исковой давности.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между Департаментом земельных и имущественных отношений ПК и ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ. № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 15000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 524 м. от ориентира по направлению на (юго-запад) в целях строительства индивидуальных гаражей.

Пунктом 1.3 договора аренды установлен срок аренды земельного участка - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с момента подписания договора.

Пунктом 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ №-№ установлен размер арендной платы в размере 123 483 руб.00 коп. в месяц.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Согласно пункту 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной штаты по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Расчет задолженности и пени истцом произведен:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом положений постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па; постановление департамента земельных и имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п; решения Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О земельном налоге в городе Владивостоке»; решения Думы Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ №;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом также решения комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной на основании приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № № при Управлении Росреестра по <адрес>.

Обсуждая довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 1 статьи 207 ГК РФ установлено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно материалов дела истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ (срок исковой давности по требованию о взыскании арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек в ДД.ММ.ГГГГ следовательно, истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности арендных платежей, пени.

Суд приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

        ░░░░░:                        ░.░. ░░░░░░░░░