Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-783/2023 ~ М-652/2023 от 04.08.2023

Дело № 2-783/2023

16RS0011-01-2023-000854-61

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 сентября 2023 года                                    г. Буинск, РТ

Буинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Р.Р. Шамионова, при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету <адрес> Республики Татарстан о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету <адрес> Республики Татарстан о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указывая, что ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 46,7кв.м., кадастровый №, на основании дубликата договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., удостоверенного государственным нотариусом Буинской нотариальной конторы ТАССР ФИО3, зарегистрировано в реестре за №, в Бюро технической инвентаризации <адрес> не зарегистрирован, кадастровый номер квартиры в договоре отсутствует, поэтому истец просит иск удовлетворить по вышеизложенным основаниям.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель исполнительного комитета <адрес> Республики Татарстан на судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ от ДД.ММ.ГГГГг. предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Пленум Верховного суда РФ в совместном Постановлении с ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГг. разъяснил, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что стороны исполнили условия договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и указанная сделка является действительной. Несоблюдение требований закона о его регистрации в исполнительном комитете Буинского райсовета народных депутатов трудящихся, а впоследствии отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не свидетельствует о его недействительности.

На основании совершенной сделки, ФИО1 с 1994г. владеет и пользуется квартирой по адресу: <адрес>. С момента приобретения указанной квартиры ФИО1 несет бремя содержания квартиры как собственник. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени никем не оспорен и недействительным не признавался.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Республики Татарстан, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт 92 14 745411 выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ИНН 161403206712) право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 46,7кв.м., кадастровый №.

Данное решение является основанием для регистрации в межмуниципальном отделе по Буинскому и <адрес> Управления Росреестра РТ за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Республики Татарстан, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт 92 14 745411 выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ИНН 161403206712) право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 46,7кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в апелляционном порядке в течение тридцати дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                    Р.Р. Шамионов.

Копия верна: Судья -                        Р.Р. Шамионов.