Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1246/2020 ~ М-7951/2019 от 25.12.2019

Мотивированное решение

изготовлено 27 марта 2020 года

Дело № 2-1246/2020                    10 марта 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Жужговой Е.С.,

при секретаре Горячеве Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с иском ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать неустойку в размере 127 382,82 рублей, расходы по строительно-ремонтным работам по подъему дверного блока с окном в размере 20 000 рублей, материальный ущерб в размере 90 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, ссылаясь в обоснование требований на то, что 29.01.2018 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № срок ввода объекта в эксплуатацию 4 квартал 2018 года. Истцу должна была быть передана двухкомнатная квартира, со следующими характеристиками: комнаты площадью 16,4 и 12,7 кв.м.. кухня 12,1 кв.м., ванна 3,4 кв.м., туалет 1,3 кв.м., коридор 5,9 и 3,6 кв.м. Истцом произведена оплата по договору в размере 3 446 500 рублей, что составляет 61 000 рублей за 1 кв.м., также 29.05.2019 истцом произведена оплата в размере 73 200 рублей за 1,2 кв.м., таким образом, площадь квартиры составила 56,6 кв.м + 1,1 кв.м. балкон, общая площадь <адрес> Согласно п. 6.2.7 договора. срок гарантии по объекту строительства составляет 5 лет с момента передачи квартиры. При проведении строительно-ремонтных работ были выявлены недостатки: несоответствие заявленной застройщиком высоты потолка, а именно в действительности высота потолка составляет 2,67 кв.м. от пола, что является существенным недостатком, так как планировал установить натяжной потолок, который займет 10 сантиметров. При производстве строительно-ремонтных работ в квартире пришлось поднимать оконный блок совмещенный с балконной дверью, так как расстояние между стяжкой и балконной дверью составила менее 1 сантиметра, за указанную работу истцом оплачено 20 000 рублей, так как не проведение данных работ сделало бы невозможным открывание двери на балкон. Согласно указанных данных застройщиком метража и высоты потолка с учетом добавленных метров при передачи квартиры составляет 155,79 куб. м. Из-за несоответствия высоты потолка данная цифра составляет 154,059 куб. м., что составляет разницу 1,731 куб. м. В связи с указанными недостатками истцом в адрес застройщика направлена претензия, ответ на которую не был дан. В связи с тем, что ремонтные работы были приостановлены, истец был вынужден нести расходы по найму жилого помещения на протяжении 5 месяцев в размере 18 000 рублей ежемесячно.

Истец в судебное заседание явился, просил требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменные возражения.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

29.01.2018 между ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» и ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым участнику долевого строительства передается квартира со следующими характеристиками: 2 комнаты 16,4+12,7 кв.м., кухня 12,1 кв.м., с/у: в. 3,4+тб1,3 кв.м., коридор 5,9+3,6 кв.м., расположена в корпусе 206.2, секция в осях 2 в осях 1-2, <адрес>, строительный номер <адрес>, общая площадь жилого помещения (кв.м) 55,4, площадь балкона /лоджии/ террасы (кв.м) с понижающим коэффициентом 1,1, общая приведенная площадь жилого помещения 56,5.

Срок ввода объекта строительства в эксплуатацию 4 квартал 2018 года. В соответствии с п. 6.2.3 при надлежащем исполнении участником долевого строительства всех обязательств по договору, застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок до 30 июня 2019 года.

Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства по договору, определен сторонами из расчета 61 000 рублей за один квадратный метр общей приведенной площади квартиры. Общий размер денежных средств, подлежащих уплате участнику долевого строительства за квартиру, определен путем умножения общей приведенной площади квартиры, указанной в п. 2.2 договора, на стоимость одного квадратного метра, указанную в п. 4.1 договора, и составляет 3 446 500 рублей и включает в себя стоимость доли в праве собственности на общее имущество объекта строительства.

По соглашению сторон в квартире, указанной в. 2.2 договора, застройщик выполняет следующие отделочные работы: установка входной двери без отделки откосов, приборов отопления, окна и балконные двери жилой части металлопластик, двухкамерные стеклопакеты, цвет внутри и снаружи белый, пластиковый подоконник, установка оконных откосов без отделки; выполнение электротехнических работ: выполнение скрытой проводки, установка розеток и выключателей; подводка сантехнических труб водопровода в квартиру, канализация без выполнение внутриквартирной разводки без зашивки стояков, выполнение стяжки, гидроизоляция пола в санузлах, без выполнения следующих видов работ: без приобретения и установки внутренних дверных блоков, встроенных шкафов, без трубных разводок от канализации, без приобретения и установки сантехнического оборудования, без настилки всех видов полов, без приобретения и оклейки стен обоями, без малярных работ, без электрических плит, пол и потолок на балконах без отделки. Установка счетчиков учета холодной и горячей воды в МОП. Установка двухтарифных счетчиков электроэнергии в МОП /л.д. 10-20/.

03.06.2019 между ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» и ФИО2 подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства к договору № от 29 января 2018 года участия в долевом строительстве, согласно которому, 03.06.2019 застройщик передал участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру в жилом доме по адресу: <адрес> в соответствии с фактическими данными ведомости помещений и их площадей, выданной ОАО «Региональное управление геодезии и кадастра»: строительный № <адрес> фактический № <адрес> общая проектная площадь квартиры по договору 55,4 кв.м., общая площадь квартиры по ведомости 55,6 кв.м., количество комнат 2, жилая площадь квартиры по ведомости 29,1 кв.м., площадь лоджии с понижающ. Коэф. По ведомости 2,1 кв.м., общая проектная приведенная площадь <адрес>., общая приведенная площадь квартиры по ведомости 57,7 кв.м. Окончательная общая приведенная площадь квартиры составила 57,70 кв.м. и увеличилась на 1,20 кв.м. по сравнению с общей проектной приведенной площадью квартиры. Согласно п. 5.5 договора сумма доплаты составляет 73 200 рублей. Стороны не имеют друг к другу каких-либо финансовых или иных претензий по договору. Участник долевого строительства подтверждает отсутствие претензий по техническому состоянию квартиры.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Частью 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с частью 5 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

Истец, обращаясь в суд, ссылается на то, что высота потолков квартиры ниже, чем было установлено при заключении договора, вместе с тем, из представленного договора в характеристиках объекта долевого строительства указана общая площадь квартиры, каких либо дополнительных характеристик с указанием в том числе высоты потолков не представлено.

Кроме того, согласно «СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные», высота потолков в жилых помещениях и кухнях должна быть не меньше 2,5 м, а в коридорах – не менее 2,1 м., вместе с тем, из представленного истцом отчета следует, что высота потолков квартиры составляет 2,7 м.

Таким образом, истцом не представлено доказательств того, что несоответствие высоты потолка на момент передачи квартиры повлияло на ее качество и стоимость, а также, что объект долевого участия непригоден для предусмотренного договором использования, в связи с чем, требования истца о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат.

Также, истцом не представлено доказательств необходимости несения расходов на производство строительно-ремонтных работ оконного блока совмещенного с балконной дверью, а также доказательства несения указанных истцом расходов.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании неустойки, расходов на ремонтно-строительные работы удовлетворению не подлежат.

Также не подлежат удовлетворению требования о взыскании убытков, компенсации морального вреда и штрафа, поскольку являются производными от основного требования, в удовлетворении которого отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                 ░░░░░░░ ░.░.