Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2370/2021 ~ М-2143/2021 от 01.07.2021

Дело № 2-2370/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

03 августа 2021 года                            г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи                Манжиковой Т.П.,

при секретаре                        Кукаеве Ч.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к Конакаевой Байрте Константиновне, Никитиной Кермен Константиновне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

акционерное общество «ДОМ.РФ» обратилось в суд с указанным иском к Конакаевой Б.К., Никитиной К.К., мотивируя следующим. 16 ноября 2009 года между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Калмыкия» и Конакаевой Б.К., Никитиной К.К. заключен кредитный договор № 85, по условиям которого ОАО «АЖИК Республики Калмыкия» предоставило заемщикам для приобретения квартиры, кредит в размере 1 500 000 руб. сроком на 240 календарных месяца под 10,9% годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя Конакаевой Б.К. в Калмыцком филиале ОАО АКБ «Росбанк» в г. Элиста.

16 ноября 2009 года Конакаева Б.К. на основании договора купли-продажи приобрела в собственность имущество в виде квартиры по адресу: <данные изъяты>, цена составила 2 150 000 руб. Согласно п. 2.4 договора купли-продажи квартиры, в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с момента государственной регистрации ипотеки квартиры в ЕГРН, квартира считается находящейся в залоге у кредитора в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору. В отношении квартиры составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя.

В 2018 г. акционерное общество «АИЖК» переименовано в АО «ДОМ.РФ.

В настоящее время законным владельцем закладной, и соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается справкой от 20 мая 2021 года о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Газпромбанк», ведущим депозитарный учет Закладных, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ». При этом отметка на закладной о её новом владельце не делается.

Заемщики в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняют, допускали ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором, в связи с чем образовалось задолженность. По состоянию на 18 мая 2021 года задолженность по кредитному договору № 85 от 16 ноября 2009 года составила 1 148 811 руб. 77 коп., в том числе: по основному долгу (просроченный основной долг) – 1 056 898 руб. 60 коп., по процентам - 62 751 руб. 59 коп., по пени – 29 161 руб. 58 коп. (по пеням, начисленным на просроченный основной долг – 13 485 руб. 23 коп.; по пеням, начисленным на просроченные проценты – 15 676 руб. 35 коп.), количество дней просрочки 407.

В соответствии с отчетом об оценке № 129/09 от 04 сентября 2009 года, составленным оценщиком ООО «Экономический деловой центр» рыночная стоимость указанной квартиры составила 2 265 000 руб. Следовательно, в соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит 1 812 000 руб.

Просит расторгнуть кредитный договор № 85 от 16 ноября 2009 года, заключенный между ОАО «АИЖК Республики Калмыкия» и Конакаевой Б.К., Никитиной К.К.; взыскать солидарно с ответчиков в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № 85 от 16 ноября 2009 года в размере 1 148 811 руб. 77 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 944 руб. 06 коп.; обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Конакаевой Б.К. предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, определив способ реализации с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца Кутузова А.О. не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики Конакаева Б.К., Никитина К.К. надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суд не известили, не ходатайствовали об отложении дела. Уведомления суда, направленные в адрес ответчиков, возвращены суду с почтовой отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Гражданин несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судом принимались меры к надлежащему извещению ответчиков о слушании дела, уважительных причин неявки в судебное заседание ответчики не представили.

При таких обстоятельствах, на основании статей 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон спора в порядке заочного производства.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд признает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 307 Гражданского кодекса РФ одним из оснований возникновения обязательства является договор.

Согласно ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Статья 810 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, 16 ноября 2009 года между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Калмыкия» (заимодавец) и Конакаевой Б.К., Никитиной К.К., выступающими в качестве солидарных Заемщиков заключен договор залога № 85, по условиям которого заимодавец предоставил заемщикам заем в размере 1 500 000 руб. сроком на 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа (перечисления денежных средств на счет заемщика). Стороны договорились, что вся переписка, связанная с исполнением настоящего договора, и предоставление займа или открытие счета для перечисления средств займа будет осуществляться на имя Конакаевой Б.К. Заем предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения трехкомнатной квартиры, расположенной на шестом этаже в жилом многоквартирном доме, общей площадью 63,74 кв. метров, находящейся по адресу: <данные изъяты>, стоимостью 2 150 000 руб. Стороны согласны, что квартира приобретается в собственность Конакаевой Б.К.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по указанному договору является ипотека в силу закона указанной квартиры (п. 1.4 Договора).

Денежные средства в сумме 1 500 000 руб. были предоставлены ответчику Конакаевой Б.К., что подтверждается платежным поручением № 439 от 17 ноября 2009 года, справкой по договору потребительского кредита за 18 мая 2021 года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Абзацем 5 п. 1 ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что в случае обездвижения документарной закладной или выдачи электронной закладной переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на обездвиженную документарную закладную или электронную закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на соответствующую закладную. При этом отметка на документарной закладной о ее новом владельце не делается.

Как следует из материалов дела, в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по вышеназванному договору между залогодержателем ОАО «АИЖК Республики Калмыкия» и залогодателями Конакаевой Б.К., Никитиной К.К. 16 ноября 2009 года составлена закладная на указанную квартиру.

Согласно распоряжению Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 02 марта 2018 года № 97-р «О решениях внеочередного общего собрания акционеров акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования», акционерное общество «АИЖК» переименовано в АО «ДОМ.РФ, утвержден Устав АО «ДОМ.РФ».

Согласно выписке со счета ДЕПО (по запрашиваемой закладной) от 20 мая 2021 года, выданной АО «Газпромбанк», ведущим депозитарный учет Закладных, владельцем счета <данные изъяты> (номер закладной 08-08-01/057/2009-540) является АО «ДОМ.РФ».

Следовательно, АО «ДОМ.РФ», вправе требовать исполнения обязательств по договору займа № 85 от 16 ноября 2009 года.

Как следует из материалов дела, в результате несвоевременного внесения ответчиками платежей, задолженность по договору займа № 85 от 16 ноября 2009 года по состоянию на 18 мая 2021 года составила 1 148 811 руб. 77 коп., в том числе: по основному долгу (просроченный основной долг) – 1 056 898 руб. 60 коп., по процентам - 62 751 руб. 59 коп., по пени – 29 161 руб. 58 коп. (по пеням, начисленным на просроченный основной долг – 13 485 руб. 23 коп.; по пеням, начисленным на просроченные проценты – 15 676 руб. 35 коп.)

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности по договору займа в качестве доказательства по делу. Свои возражения относительно исковых требований и представленного расчёта, доказательств, их опровергающих ответчиками суду не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по договору займа № 85 от 16 ноября 2009 года по состоянию на 18 мая 2021 года являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, ответчики ненадлежащим образом исполняют принятые на себя обязательства, сроки внесения очередных платежей в погашение основного долга и процентов в течение длительного времени нарушаются.

При таких обстоятельствах, суд признает требования истца о расторжении договора займа № 85 от 16 ноября 2009 года состоятельными и подлежащими удовлетворению.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, определении способа реализации имущества с публичных торгов и определении начальной продажной стоимости имущества в размере 80% от рыночной стоимости также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением не предусмотрено обращение взыскания во внесудебном порядке.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание реализуется путем продажи с публичных торгов. При отсутствии возражений залогодержателя суд может установить продажную цену на основании договора. При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

Истцом предоставлен отчет об оценке № 129/09 от 04 сентября 2009 года, составленным оценщиком ООО «Экономический деловой центр», согласно которому по состоянию на 04 сентября 2009 года рыночная стоимость квартиры <адрес> составила 2 265 000 руб.

Сведения об иной стоимости квартиры ответчиками суду не представлены.

Учитывая, что факт нарушения ответчиками условий кредитного договора подтвержден в судебном заседании, погашение кредита не производится длительное время, основания для отказа истцу в обращении взыскания на заложенное имущество у суда отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, суд находит исковые требования АО «ДОМ.РФ» об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 812 000 руб. (2 265 000 руб. * 80 %), путем реализации имущества посредством продажи с публичных торгов.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с платежным поручением № 85394 от 25 мая 2021 года при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 19 944 руб. 06 коп., которая подлежит взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░.░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ № 85 ░░ 16 ░░░░░░ 2009 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░.░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № 85 ░░ 16 ░░░░░░ 2009 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 18 ░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 148 811 ░░░░░░ 77 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 19 994 ░░░░░░ 06 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 16 ░░░░░░ 2009 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 812 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 9 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.