Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-106/2024 (2-1373/2023;) ~ М-1219/2023 от 30.11.2023

Гр.дело № (2-1373/2023)

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 февраля 2024 года Талдомский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Иванова Д.М.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о снятии с кадастрового учета, прекращении права долевой собственности,

заслушав объяснения истца, представителя истца ответчика ФИО6,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о снятии с кадастрового учета <адрес> кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером № расположенных в многоквартирном доме с кадастровым номером №, прекращении права долевой собственности ФИО3, ФИО4,, ФИО5 и ФИО6 на <адрес> кадастровым номером №, прекращении права собственности ФИО2 на <адрес> кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований указал, что по адресу: <адрес> расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № площадью 88,9 кв.м. В данном многоквартирном доме расположены две квартиры: <адрес> кадастровым номером № площадью 43.7 кв.м., которая принадлежит на праве долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6; <адрес> кадастровым номером № площадью 45.2 кв.м. В настоящее время многоквартирный дом и расположенные в нем квартиры прекратили свое существование, данное здание более пятнадцати лет находится в ненадлежащем состоянии и ответчиками не обслуживается. Не исполнение ответчиками своей обязанности по содержанию их части здания влечен создание потенциальной опасности возникновения пожара.

Истец и его представитель в судебном заседании иск поддержали.

Ответчик ФИО6 с иском не согласился, ссылаясь на то, что имеет намерение восстановить поврежденную квартиру, долевым собственником которой является лишь с 2022 года.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Администрации Талдомского городского округа <адрес> и Комитета по управлению имуществом Администрации Талдомского городского округа <адрес> не явились, о слушании дела извещены.

Выслушав объяснения истца с его представителем, ответчика ФИО6, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Судом установлено, что по адресу: <адрес> расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № площадью 88,9 кв.м. В данном многоквартирном доме расположены две квартиры: <адрес> кадастровым номером № площадью 43.7 кв.м., которая принадлежит на праве долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6; <адрес> кадастровым номером № площадью 45.2 кв.м.

ФИО6 является собственником 1/5 доли в праве собственности на <адрес> кадастровым номером № площадью 43.7 кв.м. на основании договора дарения от 11.06.2022г. (л.д. 77).

Из объяснений представителя истца следует, что в настоящее время многоквартирный дом и расположенные в нем квартиры прекратили свое существование, данное здание более пятнадцати лет находится в ненадлежащем состоянии и ответчиками не обслуживается. Не исполнение ответчиками своей обязанности по содержанию их части здания влечен создание потенциальной опасности возникновения пожара. По результатам осмотра территории многоквартирного дома, проведенного экспертом ФИО9, данный объект не обнаружен, находится в разрушенном состоянии по причине ветхости и прекратило свое существование.

Не соглашаясь с доводами истца и его представителя, ответчик ФИО6 в судебном заседании показал, что намерен восстановить <адрес>, при этом указывая на то, что истцом не представлено доказательств полной гибели этой квартиры и не возможности её восстановления.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Нормами п. 1 ст. 11 ГК РФ установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Перечень способов защиты нарушенного права установлен ст. 12 ГК РФ и не является исчерпывающим.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно абзацу 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

В данном случае, право собственности ФИО6 на 1/5 долю в <адрес> возникло на основании договора дарения от 11.06.2022г., о чем Управлением Росреестра по <адрес> осуществлено внесение сведений в ЕГРН в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и, согласно представленным в материалы фотоматериалам от спорной квартиры остался фундамент и фрагменты стен прочно связанные с землей, техническая возможность восстановить спорное строение с прежними техническими характеристиками истцом не опровергнута, гибель объекта гражданских прав не доказана, так как от проведения судебной строительно-технической экспертизы на предмет установления таких юридически значимых обстоятельств истец отказался, что подтверждается его письменным заявлением (определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 13.12.2023г. №).

Доводы представителя истца со ссылкой на заключение эксперта ФИО9, которым сделан вывод, что многоквартирный дом прекратил свое существование, принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, не могут служить относимым и допустимым доказательством полной гибели имущества ответчика.

Так как истцом не доказана полная гибель имущества ответчика, оснований для прекращения их права долевой собственности на <адрес> по п. 1 ст. 235 ГК РФ, суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░2 ░ ░░░3, ░░░4, ░░░5 ░ ░░░6 ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░4, ░░░5 ░ ░░░6 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░                                            ░.░. ░░░7

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.03.2024░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.