Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-33/2024 (2-588/2023;) ~ М-583/2023 от 04.10.2023

№ 2-33/2024

(№2-588/2023)

УИД 56RS0041-01-2023-000759-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Тоцкое 04 апреля 2024 года

Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Градова А.В.,

при помощнике Фроловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мингуловой А. Т., Сафарова А. К., Сафаровой И. М., Хусаинова З. И., Щербуха К. Х., Хусаинова И. А., Хусаинова В. М., Баширова Д. М., Баширова К. А., Хусаинова К. Х., Хусаинова И. Г., Салиховой Ч. Н., Иманаевой И. Н., Биктагирова З. М., Иманаевой Г. М., Сафаровой Х. Т., Ишмухамедовой З. М., Иманаевой Р. М., Сафарова З. Х., Сафарова Г. Г., Биктагирова В. НуруллоВ., Сафаровой Р. Н., Сафаровой М. А., Ханафеевой М. Г., Ниязовой Г. Г.ы, Мингуловой А. Т., Хусаимовой Ф. К., Ишмухаметовой М. С. к обществу с ограниченной ответственностью «Оренбург Агро-ДТ», Долгушкину А. К., конкурсному управляющему ООО «Оренбург Агро-ДТ» Лебедевой Л. И., Юзе И. А. о расторжении договора аренды, прекращении обременения путем погашения записи государственной регистрации права аренды,

установил:

Мингулова А.Т., Сафаров А.К., Сафарова И.М., Хусаинов З.И., Щербуха К.Х., Хусаинов И.А., Хусаинова В.М., Баширов Д.М., Баширов К.А., Хусаинов К.Х., Хусаинов И.Г., Салихова Ч.Н., Иманаева И.Н., Биктагиров З.М., Иманаева Г.М., Сафарова Х.Т., Ишмухамедова З.М., Иманаева Р.М, Сафаров З.Х., Сафаров Г.Г., Биктагиров В.Н., Сафарова Р.Н., Сафарова М.А., Ханафеева М.Г., Ниязова Г.Г., Мингулова А.Т., Хусаимова Ф.К., Ишмухаметова М.С. обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними (истцами) и ООО «Оренбург Агро-ДТ» в лице генерального директора Долгушкина А.К. заключены договоры аренды сроком на 7 лет 6 месяцев в отношении следующих земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли сельскохозяйственного производства:

- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №;

- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

В нарушение условий договора арендатором на протяжении нескольких лет не выплачивается арендная плата.

ДД.ММ.ГГГГ Ханафеев М.Г., Щербуха К.Х. обратились к ответчику с письменным уведомлением о расторжении договоров аренды. До настоящего времени ответа на обращение не получено.

В настоящее время ООО «Оренбург Агро-ДТ» находится в стадии банкротства.

С учетом уточнений требований просили суд расторгнуть договоры аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные с ООО «Оренбург Агро-ДТ» на земельные участки, находящиеся в общей долевой собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли сельскохозяйственного производства:

- с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №;

прекратить обременение в виде аренды в отношении указанных земельных участков, погасив записи государственной регистрации права аренды.

Протокольными определениями суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены конкурсный управляющий ООО «Оренбург Агро-ДТ» Лебедева Л.И., конкурсный управляющий ООО «Оренбург Агро-ДТ» Юзе И.А., третьи лица Баширов А.Ш., Иманаев З.А., Иманаева И.Н., Иманаева М.Г., Ишмухаметова И.Ш., Ишмухаметов И.Т., Сафаров К.Г., Хусаинов М.Р., Хусаинова Н.Х., Хусаинов К.Х., Баширов К.Р., Хасанова Г.Р.

Истцы, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Щербуха К.Х., Ханафеевой М.Г. – Новичкова М.В., действующая на основании доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

От истца Баширова Д.М. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Долгушкин А.К., конкурсный управляющий ООО «Оренбург Агро-ДТ» Юзе И.А. в судебное не явились, о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

От Долгушкина А.К. поступил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что является ненадлежащим ответчиком по делу. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

От конкурсного управляющего ООО «Оренбург Агро-ДТ» Юзе И.А. поступил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против расторжения договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. Указал, что срок договоров аренды истек до признания должника банкротом и введении процедуры банкротства, в процедуре конкурсного производства спорные земельные участки не использовались. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истцов, приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу положений ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав носит заявительный характер и производится на основании заявления уполномоченного лица.

На основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №\218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Вместе с тем, ни статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации о способах защиты права, ни Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» не предусматривают возможность оспаривания зарегистрированного права или обременения путем предъявления требований о «внесении в ЕГРН записи об исключении (прекращении) обременения».

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записей в ЕГРН.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Сафаровой Х.Т., ФИО135 ФИО136 Башировым Д.М., Башировым К.А., ФИО137 Биктагировым В.Н., Биктанировым З.М., Биктагировой М.Н., Иманаевым З.А., Иманаевой Г.М., Иманаевой И.Н., Иманаевой М.Г., Иманаевой Р.М., Ишмухамедовой З.М., ФИО138 Ишмухаметовым И.Т., Ишмухаметовой М.С., Канзафаровой Ф.М., Ниязовой Г.Г., Сафаровым А.К., Сафаровым Г.Г., ФИО139 Сафаровым З.Х., Сафаровым К.Г., ФИО140 Сафаровой И.М., Сафаровой М.А.. Сафаровой Р.Н., ФИО141 Ханафеевым Р.В., Ханафеевой М.Г., ФИО142 Хусаиновым В.М., Хусаиновым З.И., Хусаиновым И.Г., ФИО143 Хусаиновым М.Р., ФИО144 Хуксаиновой Ф.К., ФИО145 и ООО «Оренбург Агро-ДТ» были заключены договоры в отношении следующих земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли сельскохозяйственного производства:

- с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №;- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

Договоры аренды заключены на срок 7 лет 6 месяцев.

Пунктами 2.1 договоров аренды определен размер арендной платы.

В соответствии с п.2.3, п.2.4 договоров аренды арендная плата выплачивается единовременно каждому арендодателю за истекший год аренды земельного участка до 01 октября текущего календарного года, арендодатели получают арендную плату в натуральной форме (мука, зерно, комбикорм и др.).

В соответствии с п.3.1.2 договоров аренды арендодатели имеют право досрочно расторгнуть договор аренды в случае, если Арендатор по истечении установленного п.2.3 договора срока выплаты арендной платы не производит ее оплату.

Согласно пункту 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Из сведений, представленных по запросу суда отделом ЗАГС администрации Тоцкого района Оренбургской области следует, что ФИО42 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО43 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО44 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО45 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО46 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО67 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО47 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО48 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО49 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО50 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО51 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО52 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО25 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО53 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО61 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО54 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО55 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО64 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО65 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО56 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО57 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственных дел следует, что наследниками после смерти ФИО55 является Баширов К.Р., после смерти ФИО39 является Биктагиров В.Н., после смерти ФИО64 является Хасанова Г.Р., после смерти ФИО56 является Щербуха К.Х., после смерти ФИО52 является Сафарова И.М., после смерти ФИО50 является Мингулова А.Т., после смерти ФИО49 является Хусаинов И.А., после смерти ФИО67 является ФИО146 (умерла ДД.ММ.ГГГГ), после смерти Хусаинова Х.Х. является ФИО15, после смерти Хусаиновой Р.Ш. является ФИО17

После смерти иных умерших арендодателей наследственные дела не заводились, что подтверждается ответами нотариусов, сведениями с сайта Федеральной нотариальной палаты.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на неисполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Оренбург Агро-ДТ» признано банкротом с открытием конкурсного производства сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утверждена Лебедева Л.И.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Лебедева Л.И. отстранена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Оренбург Агро-ДТ».

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ООО «Оренбург Агро-ДТ» утвержден Юзе И.А. Определениями Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ срок конкурсного производства в отношении ООО «Оренбург Агро-ДТ» продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В опровержение доводов истцов о невнесении арендной платы по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Оренбург Агро-ДТ» не представлено доказательств отсутствия задолженности по арендной плате.

Из отзыва на исковое заявление конкурсного управляющего ООО «Оренбург Агро-ДТ», поступившего в суд ДД.ММ.ГГГГ следует, что срок действия указанных договоров аренды истек до признания ООО «Оренбург Агро-ДТ» банкротом и введении процедуры конкурсного производства, в процедуре конкурсного производства указанные земельные участки не использовались.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт невнесения арендатором ООО «Оренбург Агро-ДТ» арендной платы по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным в отношении земельных участков находящихся в общей долевой собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли сельскохозяйственного производства:

На основании ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании вышеизложенного, с учётом анализа предоставленных в дело доказательств, суд приходит к выводу о том, что договоры аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ расторгнуты, обременение в виде аренды земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли сельскохозяйственного производства:

- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № прекращено, в связи с чем, суд считает возможным расторгнуть договоры аренды от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанных земельных участков и прекратить обременение в виде аренды, установленной на данные земельные участки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░.░, ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░-░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

- ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №;

- ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

- ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░-░░».

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-33/2024 (2-588/2023;) ~ М-583/2023 от 04.10.2023

2-33/2024 (2-588/2023;) ~ М-583/2023

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица