Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2960/2022 от 20.05.2022

К делу 2-2960/2022                        УИД 23RS0014-01-2021-006898-90

                     РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    16 июня 2022 года                 ст. Динская Краснодарского края

    Динской районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего         Семенихина Ю.В.,

    при секретаре         Федоровой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елкиной Л.Б. к Воронкову Е.С. и Администрации МО Динской район о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Елкина Л.Б. обратилась в суд с иском к Воронкову Е.С. и Администрации МО <адрес> о признании права собственности на земельный участок.

    В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Воронковым Е.С. был заключен Договор купли-продажи недостроенного домовладения, возведенного на 11%, состоящее из фундамента жилого дома, общей полезной площадью 142,7 кв.м, гаража и сарая, расположенных по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом Динского нотариального округа Жихаревой Л.В. и зарегистрирован в реестре за номером 3245. Истица и ответчик подготовили заявления Государственному регистратору прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подписи так же удостоверены нотариусом. Однако впоследствии, из-за отъезда продавца, право собственности истца на объект незавершенного строительством жилого дома было признано Решением Динского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Решение вступило в законную силу и право собственности истца недостроенный жилой дом было зарегистрировано в органах Росреестра в установленном порядке. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 976 кв.м. Указанный земельный участок был предоставлен продавцу Воронкову Е.С. на основании Государственного акта КК-1 № и Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, при заключении Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указанный документ не был предоставлен нотариусу, в связи с чем в пункте 1 Договора было указано, что земельный участок переходит к покупателю (истцу) в пользование, что соответствовало ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, который действовал на дату совершения сделки. Считает, что ей принадлежит земельный участок в силу приобретательной давности.

Истец и её представитель в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания уведомлены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, просили суд требования удовлетворить в полном объёме.

     Представитель ответчика администрации МО <адрес> в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд возражения, в которых просила суд в удовлетворении иска отказать. Также просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик Воронков Е.С. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

По решению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон по делу.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

    Статьей 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрено судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 552 ГК РФ в редакции, действующей на дату заключения сделки по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Елкиной Л.Б. и Воронковым Е.С. был заключен Договор купли-продажи недостроенного домовладения, возведенного на 11%, состоящее из фундамента жилого дома, общей полезной площадью 142,7 кв.м, гаража и сарая, расположенных по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом Динского нотариального округа Жихаревой Л.В. и зарегистрирован в реестре за номером 3245. Истица и ответчик подготовили заявления Государственному регистратору прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подписи так же удостоверены нотариусом. Однако впоследствии, из-за отъезда продавца, право собственности истца на объект незавершенного строительством жилого дома было признано Решением Динского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Решение вступило в законную силу и право собственности истца недостроенный жилой дом было зарегистрировано в органах Росреестра в установленном порядке.

На основании ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 976 кв.м. Земельный участок был предоставлен продавцу Воронкову Е.С. на основании Государственного акта КК-1 № и Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, при заключении Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указанный документ не был предоставлен нотариусу, в связи с чем в пункте 1 Договора было указано, что земельный участок переходит к покупателю (истцу) в пользование, что соответствовало ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, который действовал на дату совершения сделки.

В кадастровой Выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ указано, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 976 кв.м, находится в пользовании Елкиной Л.Б..

В силу пункта I статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В связи с чем Елкиной Л.Б. в иске к администрации МО <адрес> о признании права собственности суд считает обоснованным отказать.

В соответствии с ч.1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ч.3 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Факт открытого и добросовестного владения земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, то есть на протяжении более 20 лет, подтверждается вступившим в законную силу судебным решением и договором купли-продажи недвижимости.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования Елкиной Л.Б. к Воронкову Е.С. о признании права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению

    Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:    

Иск Елкиной Л.Б. к Воронкову Е.С. о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить частично.

    Признать за Елкиной Л.Б. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 976 кв.м., под принадлежащим ей объектом недвижимости - незавершенным строительством жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

В остальной части иска отказать.

    Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца.    

    Председательствующий: