Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2077/2020 ~ М-1317/2020 от 30.03.2020

Дело № 2-2077/2020

УИД 21RS0025-01-2020-001662-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                     г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.

при секретаре судебного заседания Афанасьевой Ю.В.,

с участием представителя истца ООО «Чапаевец» Коротаева С.В., ответчицы Емуковой И.Ю., 3-его лица Емуковой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Чапаевец» к Емуковой Т.Г., Емуковой И.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Чапаевец» (далее ООО «Чапаевец») обратилось в суд с иском к Емуковой Т.Г., Емуковой И.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, указав, что ответчицы проживают по <адрес> ООО «Чапаевец» предоставляет ответчицам услуги по обслуживанию переданного им в бессрочное пользование жилого помещения.

Ответчицами обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исполняются не надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 035,59 руб., в том числе: сумма основного в размере 61 641,57 руб. пени в размере 12 394,02 руб.

Истец ООО «Чапаевец» просит взыскать в солидарном порядке с ответчиц указанную сумму задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО «Чапаевец» Коротаев С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в заявлении, просит их удовлетворить.

Ответчица Емукова И.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что в квартире № в доме № по <адрес> она не проживает, фактически она проживает и имеет регистрацию по месту пребывания по <адрес> где оплачивает платежи по оплате жилья и коммунальных услуг. В квартире № в доме № по <адрес> проживает ее СТАТУС Емукова Т.Г.

Ответчица Емукова Т.Г. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о месте и времени его проведения, судебное извещение было направлено по адресу места ее проживания в соответствии с адресной справкой и возвращено без вручения в связи с истечением срока хранения.

3-е лицо Емукова Г.А. в судебном заседании пояснила, что ответчица Емукова И.Ю. проживает вместе с ней по <адрес> и оплачивает расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.

3-е лицо Емуков И.Ю., представитель 3-его лица Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения.

Выслушав объяснения представителя истца ООО «Чапаевец» Коротаева С.В., ответчицы Емуковой И.Ю., 3-его лица Емуковой Г.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения с момента заключения договора.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.1 ст. 65 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Как следует из ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ответчицы Емукова Т.Г., Емукова И.Ю. являются нанимателями жилого помещения, расположенного по <адрес> и зарегистрированы в нем с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из лицевого счета №, представленной ООО «Чапаевец» и имеющимися в материалах дела адресными справками.

Указанная квартира является собственностью муниципального образования «г. Чебоксары – столица Чувашской Республики», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Чапаевец» управляет и обслуживает вышеуказанное жилое помещение в комплексе недвижимого имущества в составе многоквартирного дома № по <адрес>, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества (лестничные клетки, лифты, коридоры, крыша, технические этажи и подвалы, сантехническое и иное общее оборудование, прилегающие земельные участки с элементами озеленения и благоустройства). Так же ООО «Чапаевец» обеспечивает предоставление коммунальных услуг, осуществляет сбор платежей за оказанные коммунальные услуги и производит расчеты с поставщиками услуг.

Согласно представленным квитанциям по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и финансовой истории лицевого счета № за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ и отраженному в ней расчету, ответчицы не оплачивают начисляемые им платежи по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность размер которой составляет 61 641,57 руб. (л.д. №).

Учитывая, что граждане обязаны выполнять возложенные на них обязанности, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчицами, как нанимателями жилого помещения в полном объеме и своевременно не выполняется, суд считает необходимым взыскать с ответчиц в солидарном порядке задолженность в размере 61 641,67 руб.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчицам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 12 394,02 руб. Расчет пеней истцом представлен (л.д. №), который судом принимается, т.к. в нем правильно указаны периоды просрочки, сумма задолженности, оснований не принимать расчет пеней и ставить под сомнение суд не находит.

Учитывая, что в судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение ответчицами обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, требование истца о взыскании пеней является обоснованным и правомерным.

При определении размера пеней подлежащих взысканию с ответчиц суд учитывает, что применительно к положениям ст.ст. 330, 394 ГК РФ пени являются мерой гражданско-правовой ответственности.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Сумму начисленных пеней в размере 12 394,02 руб. суд находит несоразмерной последствиям допущенного нарушения обязательства, в связи с чем, считает возможным уменьшить сумму начисленных пеней до 5 000 руб.

Доводы ответчицы Емуковой И.Ю. о ее не проживании по <адрес> не являются основаниями для освобождения ее от исполнения обязанностей по внесению платежей по оплате данного помещения и коммунальных услуг по следующим основаниям.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Пропуск нанимателем, собственником и иными лицами, проживающими в жилом помещении, по уважительным причинам срока для обращения с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги в связи с временным его отсутствием (например, тяжелая болезнь или другие независящие от лица обстоятельства, в силу которых оно было лишено возможности своевременно обратиться с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги) не является основанием для отказа в удовлетворении требований о перерасчете такой платы.

Согласно п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил. Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Пунктом 91 вышеуказанных Правил предусмотрен порядок проведения перерасчета, согласно которому, перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Из п. 92 вышеуказанных Правил следует, что к заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, а также акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета.

Из смысла вышеуказанных норм действующего законодательства следует, что перерасчет размера платы за предоставленную потребителю коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилого помещения возможен при отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета только при отсутствии технической возможности его установки, подтвержденной в установленном порядке, а именно актом обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета.

В судебном заседании установлено, что квартира № в доме № по <адрес> не оборудована индивидуальными приборами учета потребления коммунальных услуг, доказательств отсутствия технической возможности их установки в материалах дела не содержится, следовательно, перерасчет размера платы за коммунальные услуги по данной квартире невозможен.

Кроме того, из материалов дела следует, что в спорный период, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с соответствующим заявлением о перерасчете платежей ответчица Емукова И.Ю. в управляющую компанию ООО «Чапаевец» не обращалась.

Обращение Емуковой И.Ю. ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о перерасчете платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям п. 91 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, согласно которому заявление о перерасчете должно быть подано до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Регистрация ответчицы Емуковой И.Ю. по месту пребывания по <адрес>, оплата ею коммунальных услуг по данной квартире не является по вышеуказанным доводам основанием для освобождения ее от исполнения обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, начисляемых по квартире № в доме № по <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

В пользу истца ООО «Чапаевец» с ответчиц подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 421 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с Емуковой Т.Г., Емуковой И.Ю. в солидарном порядке в пользу общества ограниченной ответственностью «Чапаевец» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 641,67 руб., в том числе: сумма основного долга в размере 61 641,67 руб., пени в размере 5 000 руб.; а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 421 руб.

В удовлетворении остальной части иска истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:          Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.