Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-455/2022 ~ М-386/2022 от 20.09.2022

№-17

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2022 года                                                                               город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе:

председательствующего – судьи ФИО6

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о снятии запрета на совершение регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к ФИО3 о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении: здания с кадастровым номером №, здания с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>А.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что решением Обоянского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на нежилые помещения котельная площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и весовая площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по указному выше адресу.

В рамках указанного исполнительного производства, возбужденного в отношении ответчика вынесены постановления о запрете на совершение регистрационных действий в отношении указанного имущества, в связи с чем зарегистрировать свое право собственности на указанные объекты недвижимости истец не имеет возможности.

Поскольку спорное имущество было приобретено до наложения на него запретов на совершение регистрационных действий спорное имущество подлежит освобождению от запрета на регистрационные действия, поэтому истец обратился с указанным иском.

В судебном заседании истец ФИО2 отсутствовал, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, о рассмотрении дела уведомлялся надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОСП по Центральному округу г. Курска, будучи уведомленным о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, относительно удовлетворения исковых требований полагался на усмотрение суда.

Представители третьих лиц ИФНС России по г. Курску, АО «АтомЭнергоСбыт», Межрайонная ИФНС № 7 по Курской области, Банк ВТБ (ПАО), ОАО АКБ «Пробизнесбанк» конкурсный управляющий - государственная корпорация «Агенство по страхованию вкладов», в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 209 ГК РФ, определяющей содержание права собственности, предусматривается, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 223 ГК РФФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 224 ГК РФ предусмотрено, что передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Основания прекращения права собственности установлены положениями статьи 235 ГК РФ, среди которых названо и отчуждение собственником своего имущества другим лицам.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц.

Исполнительное производство, в соответствии со статьей 4 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», осуществляется на принципах: законности, своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения, уважения чести и достоинства гражданина; неприкосновенности минимума имущества, необходимого для существования должника-гражданина и членов его семьи, соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

Согласно части 1 статьи 64 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с данным федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

В силу пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 21 июля 997 года № 118-ФЗ «О судебных приставах» в обязанности судебного пристава-исполнителя входит принятие мер по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

В соответствии со статьей 64 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в процессе исполнения требований исполнительных документов судебный пристав-исполнитель вправе в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение.

Наложение ареста на имущество должника является мерой принудительного исполнения судебного акта в силу статьи 68 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Согласно статье 80 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

По смыслу статьи 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при обращении с иском об освобождении имущества от ареста истец в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязан представить суду доказательства того, что именно он является собственником спорного арестованного имущества (законным владельцем, иным заинтересованным лицом).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 50 от 17 ноября 2015 года «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с абзацем 2 ч. 2 ст. 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Судом установлено, что на основании решения Обоянского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на нежилое помещение – котельная площадью <данные изъяты> кв.м. Лит. В/2 с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и на нежилое помещение – весовая <данные изъяты> кв.м. Лит.Г с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное решение было обжаловано, апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Из представленных суду материалов следует, что в рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем ОСП по Центральному округу г. Курска вынесены постанволения о запрете совершения регистарционных действий в отношении указанного выше имущества ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,

Таким образом, на дату заключения договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сведения об ограничительных мерах в базе Росреестра отсутствовали.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился с заявлением о регистрации права собственности на указанные объекты. Государственная регистрация прав была приостановлена в связи с наличием ограничения прав в виде запрета регистрации на основании: постановления о запрете на совершение регистрационных действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, вынесенного отделом судебных приставов по Центральному округу г. Курска; постановления о запрете на совершение регистрационных действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, вынесенного отделом судебных приставов по Центральному округу г. Курска; постановления о запрете на совершение регистрационных действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, вынесенного отделом судебных приставов по Центральному округу г. Курска; постановления о запрете на совершение регистрационных действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, вынесенного отделом судебных приставов по Центральному округу г. Курска; постановления о запрете на совершение регистрационных действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, вынесенного отделом судебных приставов по Центральному округу г. Курска; постановления о запрете на совершение регистрационных действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, вынесенного отделом судебных приставов по Центральному округу г. Курска; постановления о запрете на совершение регистрационных действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, вынесенного отделом судебных приставов по Центральному округу г. Курска; постановления о запрете на совершение регистрационных действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, вынесенного отделом судебных приставов по Центральному округу г. Курска; постановления о запрете на совершение регистрационных действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, вынесенного отделом судебных приставов по Центральному округу г. Курска; постановления о запрете на совершение регистрационных действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, вынесенного отделом судебных приставов по Центральному округу г. Курска; постановления о запрете на совершение регистрационных действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, вынесенного отделом судебных приставов по Центральному округу г. Курска; постановления о запрете на совершение регистрационных действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, вынесенного отделом судебных приставов по Центральному округу г. Курска.

В данном случае запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества должника наложен был судебным приставом-исполнителем в целях обеспечения исполнения исполнительных документов, содержащих требования об имущественных взысканиях с ФИО3

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что на день вынесения судебным приставом-исполнителем постановления о запрете регистрационных действий в отношении спорного недвижимого имущества, оно уже не принадлежало на праве собственности ФИО3

Поскольку все условия договора между сторонами исполнены в полном объеме и для снятия обременения в ином порядке только как в судебном невозможно, суд считает, что установленный в отношении недвижимого имущества, принадлежащего истцу запрет на совершение регистрационных действий препятствует реализации прав истца в отношении объектов недвижимости. В связи с чем имеются основания для освобождения недвижимого имущества от запрета на совершение регистрационных действий и удовлетворения исковых требований.

С учетом доказанности факта наличия у истца права на спорное имущество, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Освободить от ареста имущество, путем снятия запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества: здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принятых постановлением о запрете на совершение регистрационных действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, вынесенного отделом судебных приставов по Центральному округу г. Курска, постановлением о запрете на совершение регистрационных действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления о запрете на совершение регистрационных действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением о запрете на совершение регистрационных действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением о запрете на совершение регистрационных действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением о запрете на совершение регистрационных действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением о запрете на совершение регистрационных действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением о запрете на совершение регистрационных действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением о запрете на совершение регистрационных действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением о запрете на совершение регистрационных действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением о запрете на совершение регистрационных действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением о запрете на совершение регистрационных действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, вынесенных отделом судебных приставов по Центральному округу г. Курска УФССП по Курской области.

Освободить от ареста имущество, путем снятия запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества: здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, наложенных постановлением о запрете на совершение регистрационных действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, вынесенного отделом судебных приставов по Центральному округу г. Курска, постановлением о запрете на совершение регистрационных действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления о запрете на совершение регистрационных действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением о запрете на совершение регистрационных действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением о запрете на совершение регистрационных действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением о запрете на совершение регистрационных действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением о запрете на совершение регистрационных действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением о запрете на совершение регистрационных действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления о запрете на совершение регистрационных действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением о запрете на совершение регистрационных действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением о запрете на совершение регистрационных действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением о запрете на совершение регистрационных действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, вынесенных отделом судебных приставов по Центральному округу г. Курска УФССП по Курской области.

Решение может быть обжаловано в апеллционном порядке в Курский областной суд через Обоянский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий                                                          ФИО7