Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5856/2022 ~ М-5216/2022 от 21.10.2022

04RS0018-01-2022-007193-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022г.                                    г.Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Болдохоновой С.С., при секретаре Литвиновой Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ли Хунлинь к НО "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" о понуждении передать в собственность жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Ли Хунлинь, обращаясь в суд с иском к НО "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ", просит обязать передать в собственность однокомнатную квартиру общей площадью по проекту 43,5 кв.м., расположенную по адресу: подъезд 1, 11 этаж, строительный номер <адрес> жилой застройке по <адрес>, блок Г, кадастровый номер земельного участка <адрес>.

Свои требования мотивировал тем, что 02.09.2016г. между ОАО «Промгражданстрой» и ООО «Транссервис» заключен договор участия в долевом строительстве №Л10/Г-11-77. Согласно договору долевого участия в строительстве №Л10/Г-11-77 от 02.09.2016г. застройщик осуществляет строительство жилого комплекса по <адрес>, блок Г, кадастровый номер земельного участка <адрес>, а участник долевого строительства финансирует строительство части указанного жилого дома в объеме одной квартиры – однокомнатной квартиры общей площадью 43,5 кв.м., расположенной на 11 этаже дома, строительный номер <адрес>. Договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ 13.09.2016г. Общая сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства, составляла 1820070 руб.

20.09.2016г. между ООО «Транссервис» и Афанасьевой Л.Х. был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №Л10/Г-11-77 от 02.09.2016г. Договор цессии зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ 03.10.2016г. Стоимость уступленного права составила 1820070 руб.

В свою очередь Афанасьева Л.Х. уступила право требования по договору участия в долевом строительстве №Л10/Г-11-77 истцу путем заключения договора уступки прав требования от 25.10.2016г. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ 01.11.2016г. Стоимость уступленного права составляет 1820070 руб. Предметом договора цессии являлось право требования у застройщика 1-комнатной квартиры общей площадью по проекту 43,5 кв.м., расположенной по адресу: подъезд 1, 11 этаж, строительный номер <адрес> жилой застройке по <адрес>, блок Г, кадастровый номер земельного участка 03:24:032701:2504. Оплата за уступленное право произведена истцом в полном объеме. Обязательство по передаче жилого помещения ответчиком не исполнено по настоящее время.

В судебном заседании представители истца Шакирова О.К., Хамнуев В.Г., по доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, просили требования удовлетворить.

В судебное заседание истец Ли Хунлинь не явился, надлежаще извещен.

В судебное заседание представитель ответчика НО "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" не явился, ранее был направлен отзыв на исковое заявление, в котором представитель просил в удовлетворении иска отказать, также просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Третье лицо конкурсный управляющий АО «Промгражданстрой» Лысенко Н.Д. не явилась, надлежаще извещена.

Заслушав доводы представителей истца, рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, 02.09.2016г. между ОАО «Промгражданстрой» и ООО «Транссервис» заключен договор участия в долевом строительстве №Л10/Г-11-77. Согласно договору долевого участия в строительстве №Л10/Г-11-77 от 02.09.2016г. застройщик осуществляет строительство жилого комплекса по <адрес>, блок Г, кадастровый номер земельного участка 03:24:032701:2504, а участник долевого строительства финансирует строительство части указанного жилого дома в объеме одной квартиры – однокомнатной квартиры общей площадью 43,5 кв.м., расположенной на 11 этаже дома, строительный номер <адрес>. Договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ 13.09.2016г. Общая сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства, составляла 1820070 руб.

20.09.2016г. между ООО «Транссервис» и Афанасьевой Л.Х. был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №Л10/Г-11-77 от 02.09.2016г. Договор цессии зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ 03.10.2016г. Стоимость уступленного права составила 1820070 руб.

В свою очередь Афанасьева Л.Х. уступила право требования по договору участия в долевом строительстве №Л10/Г-11-77 истцу путем заключения договора уступки прав требования от 25.10.2016г. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ 01.11.2016г. Стоимость уступленного права составляет 1820070 руб. Предметом договора цессии являлось право требования у застройщика 1-комнатной квартиры общей площадью по проекту 43,5 кв.м., расположенной по адресу: подъезд 1, 11 этаж, строительный номер <адрес> жилой застройке по <адрес>, блок Г, кадастровый номер земельного участка 03:24:032701:2504. Оплата за уступленное право произведена истцом в полном объеме. Обязательство по передаче жилого помещения ответчиком не исполнено по настоящее время.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 18.03.2020г. АО «Промгражданстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена Лысенко Н.Д.

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГг. требования Ли Хунлиня включены в реестр требований о передаче жилых помещений АО «Промгражданстрой».

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГг. по делу №А10-8040/2018 удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика АО «Промгражданстрой» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр в рамках дела о банкротстве застройщика АО «Промгражданстрой».

По смыслу параграфа 7 "О банкротстве застройщиков" Главы IX Закона о банкротстве, приведенные в нем нормы права направлены на регулирование правоотношений, возникших между застройщиками, ставшими несостоятельными, и гражданами - участниками долевого строительства, а также на защиту прав последних, являющихся менее защищенными участниками правоотношений в области долевого профинансировавших возведение многоквартирного дома и справедливо рассчитывающих на получение встречного предоставления в виде жилого помещения.

Целью предоставления указанной защиты является дополнительное обеспечение возможности исполнения несостоятельными застройщиками в пользу граждан - участников строительства обязательств в натуре, путем предоставления жилых и иных помещений, либо выплаты им соразмерной компенсации внесенных денежных средств, на случай невозможности выполнения обязательства в натуре. Для достижения этих целей в рамках дела о банкротстве застройщика, законодателем предусмотрены способы привлечения специально созданных организаций для финансирования процесса окончания строительства объектов долевого участия, в том числе фондов (Фонда) за счет средств соответствующих бюджетов, с передачей им соответствующих объектов (активов) и обязательств застройщика, как по передаче жилых помещений, так и по выплате денежной компенсации.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В соответствии с положениями статей 201.15.1, 201.15.2 Закона о банкротстве Фонд, как новый правообладатель активов несостоятельного застройщика, несет равную ответственность перед участниками строительства, в том числе по требованиям об исполнении ДДУ в натуре. Приобретение Фондом прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства не влечет утрату участниками долевого строительства права на удовлетворение их требований в соответствии с положениями Закона о банкротстве.

Учитывая, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика АО «Промгражданстрой» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома на основании определения Арбитражного Суда Республики Бурятия от 14.04.2021г., которым удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика АО «Промгражданстрой» и исполнителем обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Так, согласно представленным документам Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГг. включены в реестр требований о передаче жилых помещений акционерного общества «Промгражданстрой» (ОГРН 1020300901620 ИНН 0323044260) требования Ли Хунлиня о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры под строительным номером №, проектной площадью 38,4 кв.м., находящейся на 11 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, блок Г.

Возражая против иска, ответчик ссылается на п. 15.10 Порядка реализации объектов недвижимости, принадлежащих фонду субъекта Российской Федерации на праве собственности или ином имущественном праве, утв. Заседанием правления Фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому, региональный фонд не передает участнику строительства объект недвижимости по акту приема-передачи либо по одностороннему акту передачи либо по одностороннему акту передачи объекта в случае, если участником (первоначальным участником либо цессионарием при наличии уступок права требования по данному объекту) является юридическое лицо/индивидуальный предприниматель).

Суд полагает указанные доводы несостоятельными, поскольку договоры уступки права требования между ООО «Транссервис» и Афанасьевой Л.Х. заключен 20.09.2016г., между Афанасьевой Л.Х. и Ли Хунлинем 25.10.2016г., т.е. фактически ранее утверждения порядка реализации объектов недвижимости, принадлежащих фонду субъекта Российской Федерации на праве собственности или ином имущественном праве, который был утвержден в марте 2022г.

Суд, при вынесении решения учитывает, что Ли Хунлинь, как участник строительства, является экономически слабой стороной и нуждается в особой защите своих прав, застройщик не вправе противопоставлять участникам гражданских отношений неблагоприятные последствия нарушения им условий договора.

В силу статей 13 ГПК РФ и 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, в связи с чем требование истца Дьякова А.А. о передаче жилого помещения включенное в реестр требований кредиторов должника подлежит исполнению НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия», которому переданы обязанности застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

Суд полагает, что у ответчика возникли обязательства перед истцом о передаче квартиры в собственность. При этом возможность удовлетворения требований Ли Хунлиня в натуре не утрачена, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ли Хунлинь к НО "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" о понуждении передать в собственность жилое помещение удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" передать в собственность Ли Хунлинь жилое помещение - однокомнатную квартиру со строительным номером №, общей площадью 43,5 кв.м., расположенной в многоквартирном доме расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на 11 этаже блок Г подъезд 1, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 30 ноября 2022г.

Судья                    подпись            Болдохонова С.С.

Копия верна: Судья                            Болдохонова С.С.

Подлинник решения /заочного решения находится в Октябрьском районном суде г. Улан-Удэ и подшит в гражданское дело № 2- 5856/2022