Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5731/2022 ~ М-5516/2022 от 13.10.2022

Дело № 2-5731/2022    

74RS0028-01-2022-007026-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года г.Копейск

Копейский городской суд г.Копейска Челябинской области, в составе:

председательствующего                 Кузнецовой Е.В.

при секретаре                 Дмитриевой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску Золотаревой Т.И. к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Золотарева Т.И. обратилась в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование указанных требований ссылается на то, что она является собственником квартиры АДРЕС на основании договора приватизации от 05.12.2001г. Ей, Золотаревой Т.И. произведена перепланировка в квартире: демонтирован дверной блок, демонтированы ненесущие перегородки, смонтированы ненесущие перегородки, заложен дверной проем, пробит дверной проем, смонтирован коммуникационный короб. В результате произведенных работ площадь квартиры изменилась и составляет в настоящее время 53,2 кв.м. Она обратилась в администрацию Копейского городского округа в уведомлением об окончании произведенных работ, на что ей направлено письмо НОМЕР о том, что ей необходимо обратиться в суд, так как работы произведены самовольно. Согласно техническому заключению от 29.07.2022г. выполненному ООО «Проектная горно-строительная компания квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома и не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. На основании изложенного просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС в перепланированном виде, общей площадью 53,2 кв.м.

Истец Золотарева Т.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

    Ответчик - Администрация КГО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

    В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец Золотарева Т.И. является собственником квартиры, площадью 54,5 кв.м. расположенную по адресу: АДРЕС, на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан НОМЕР от 05.12.2001г., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 29.12.2001г. (л.д.8,9,10).

Установлено, что истцом в указанной квартире были проведены работы по перепланировке, а именно:

Перепланировка заключалась в следующих работах: был демонтирован дверной блок в помещении 3 (кухня); была демонтирована ненесущая перегородка между помещениями НОМЕР (ванная) и НОМЕР (туалет); была демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (кладовая); был заложен дверной проем между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (ванная); был смонтирована ненесущая перегородка между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (кладовая); была смонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (коридор); был пробит дверной проем между помещениями НОМЕР (санузел совмещенный) и НОМЕР (кладовая); был смонтирован коммуникационный короб в помещении НОМЕР (санузел совмещенный)(л.д.22-23 технического заключения).

Согласно технического плана помещения ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области Копейский филиал г. Челябинск от 23.07.2022 г. технический план подготовлен в связи с изменением сведений о площади помещения с кадастровым номером НОМЕР По данным ЕГРН общая площадь квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС – 54,5 кв.м. По данным технической инвентаризации произведена внутренняя перепланировка без предоставления документов (демонтаж – монтаж перегородок), выполнена внутренняя отделка, общая площадь квартиры после проведенной перепланировки 53,2 кв.м. В связи с вводом в действие с 01.03.2005г. ЖК РФ в общую площадь не включаются площади балконов, лоджий, веранд, террас. Кадастровый инженер предлагает при государственном кадастровом учете изменений квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС учитывать общую площадь 53,2 кв.м. (л.д. 12-14).

Золотарева Т.И. обратилась в Администрацию КГО по вопросу сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии. Письмом от 26.08.2022г. НОМЕР ей сообщают следующее: были выполнены работы по перепланировке (демонтаж перегородок, объединение ванной и туалета, устройство дверного проема в перегородке, заделка дверного проема в перегородке, монтаж перегородок в коридоре) помещения в многоквартирном доме. Решение о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки администрацией Копейского городского округа Челябинской области не выдавалось. Перепланировка помещения в многоквартирном доме, является самовольной и её сохранение возможно в судебном порядке. (л.д.11).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно технического заключения НОМЕР выполненного ООО «Проектная горно-строительная компания», по результатам обследования жилая квартира по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 53,2 кв.м., может быть сохранена в перепланированном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. (л.д. 15-46).

Таким образом, поскольку жилая квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, выполненные работы не затрагивали несущих конструкций здания, суд приходит к выводу о том, что следует сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР площадью 53,2 кв.м. в перепланированном состоянии.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

суд -

РЕШИЛ:

     Исковые требования Золотаревой Т.И., ДАТА г.р., МЕСТО РОЖДЕНИЯ, зарегистрированной по адресу: АДРЕС (паспорт НОМЕР выдан МЕСТО ВЫДАЧИ ДАТА.) - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 53,2 кв.м. в перепланированном состоянии.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Кузнецова