Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1415/2023 ~ М-1152/2023 от 18.08.2023

23RS0010-01-2023-001448-97 Дело № 2-1415/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2023 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Теплухина Р.В.,

при секретаре судебного заседания Саврига Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко Т.И. к Шлычко С.В. Васильевичу о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Коваленко Т.И. обратился в Выселковский районный суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу ..., на основании договора купли - продажи квартиры с рассрочкой платежа от 07.03.2001 года, удостоверенного нотариусом Выселковского нотариального округа Диденко В. Ф., зарегистрированного в реестре за №832 что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АА №127385 от 25 апреля 2001 года. В 2023 году истец обратилась в Росреестр, используя ресурс Госуслуги с заявлением за № ... с целью получения сведений об основных характеристиках вышеуказанного объекта недвижимости. В полученной информации значилось, что на квартиру, расположенную по адресу: ... установлено ограничение прав и обременение до полного исполнения обязательств по договору купли продажи с отсрочкой платежа от 07.03.2001 года. При этом лицо, в пользу которого установлено ограничение отсутствует. 07 марта 2001 года между истцом и ответчиком Шлычковым А.В., действующим по доверенности от имени Шлычкова В.К. был заключён договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, расположенной по адресу: ст. ..., кадастровый (условный) номер .... В настоящее время все обязательства, по договору купли - продажи квартиры с отсрочкой платежа от 07.03.2001 года истцом полностью и в полном объёме исполнены. В частности, задаток в размере 2000.00 тысячи рублей внесен при подписании вышеуказанного договора. Оставшиеся 58000.00 тысяч рублей оплачены, Шлычкову А.В., действующему от имени продавца Шлычкова В.К. 17.03.2001 года, согласно п.3 договор купли продажи от 07.03.2001 года в присутствии свидетелей Шлычко С.В. и Сафоновой Н.И. Данный факт, в связи со смертью продавца и его представителя, действующего по доверенности, могут подтвердить только свидетели, явка которых будет обеспечена в суде. Продавец Шлычков А.В., действующий по доверенности, от имени продавца Шлычкова В.К., согласно, действующего на тот момент федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» после полного расчета был обязан обратиться в межмуниципальный отдел Росреестра с заявлением о снятии обременения, в виду добросовестного исполнения покупателем Коваленко Т.И. своих обязательств по договору купли - продажи квартиры от 07.03.2001 года, подтверждающимися свидетелями Шлычко С.В. и Сафоновой Н.И. Согласно полученной информации, продавец Шлычков В.К. 26 октября 1932 года рождения умер, не исполнив свои обязанности по снятию обременения на вышеуказанную недвижимость. Его сын Шлычков А.В., (__)____ года рождения, принявший наследство после смерти отца, умер, не исполнив при жизни свои обязанности по снятию обременения на вышеуказанную недвижимость в виду того, что ранее проданное его отцом Шлычковым В.К. имущество не вошло в наследственную массу при оформлении наследственных прав. Шлычко С.В., являющийся братом умершего ............... принял наследство по закону. Просит суд освободить от ипотеки жилое помещение-квартиру расположенную по адресу ... кадастровый (условный) номер ..., принадлежащую Коваленко Т.И. Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона квартиры, расположенной по адресу ... кадастровый (условный) номер ..., принадлежащую Коваленко Т.И.

Истец Коваленко Т.И. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Шлычко С.В. не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Глоба Л.В. в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

    Третье лицо – нотариус Диденко В.Ф. не явилась, надлежаще извещена о дате и времени судебного заседания, причина неявки суду не известна.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу ..., на основании договора купли - продажи квартиры с рассрочкой платежа от 07.03.2001 года, удостоверенного нотариусом Выселковского нотариального округа Диденко В. Ф., зарегистрированного в реестре за №832 что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от 25 апреля 2001 года.

В 2023 году истец обратилась в Росреестр, используя ресурс Госуслуги с заявлением за № ... с целью получения сведений об основных характеристиках вышеуказанного объекта недвижимости. В полученной информации значилось, что на квартиру, расположенную по адресу: ..., установлено ограничение прав и обременение до полного исполнения обязательств по договору купли продажи с отсрочкой платежа от 07.03.2001 года. При этом лицо, в пользу которого установлено ограничение отсутствует.

07 марта 2001 года между истцом и ответчиком Шлычковым А.В., действующим по доверенности от имени Шлычкова В.К. был заключён договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, расположенной по адресу: ... 7, кадастровый (условный) номер ...

В настоящее время все обязательства, по договору купли - продажи квартиры с отсрочкой платежа от 07.03.2001 года истцом полностью и в полном объёме исполнены. В частности, задаток в размере 2000.00 тысячи рублей внесен при подписании вышеуказанного договора. Оставшиеся 58000.00 тысяч рублей оплачены, Шлычкову А.В., действующему от имени продавца Шлычкова В.К.

17.03.2001 года, согласно п.3 договор купли - продажи от 07.03.2001 года в присутствии свидетелей Шлычко С.В. и Сафоновой Н.И.

Продавец Шлычков А.В., действующий по доверенности, от имени продавца Шлычкова В.К., согласно, действующего на тот момент федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» после полного расчета был обязан обратиться в межмуниципальный отдел Росреестра с заявлением о снятии обременения, в виду добросовестного исполнения покупателем Коваленко Т.И. своих обязательств по договору купли - продажи квартиры от 07.03.2001 года, подтверждающимися свидетелями Шлычко С.В. и Сафоновой Н.И.

Согласно полученной информации, продавец Шлычков В.К. 26 октября 1932 года рождения умер, не исполнив свои обязанности по снятию обременения на вышеуказанную недвижимость.

Его сын Шлычков А.В., (__)____ года рождения, принявший наследство после смерти отца, умер, не исполнив при жизни свои обязанности по снятию обременения на вышеуказанную недвижимость в виду того, что ранее проданное его отцом Шлычковым В.К. имущество не вошло в наследственную массу при оформлении наследственных прав.

Ответчик Шлычко С.В., являющийся братом умершего ............ принял наследство по закону.

На основании ст. 12 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Из содержания ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе права и обязанности.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункта 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102- ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п..1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательства.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Исковые требования Коваленко Т.И. к Шлычко С.В. о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Освободить от ипотеки жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: ... 7 кадастровый (условный) номер ..., принадлежащую Коваленко Т.И.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона квартиры, расположенной по адресу: .... 7 кадастровый (условный) номер ..., принадлежащую Коваленко Т.И.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.