Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2059/2023 ~ М-1590/2023 от 03.04.2023

    № 2-2059/23

    УИД 23RS0036-01-2023-002300-43

       РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    (заочное)

    г. Краснодар                                                                              07 июня 2023 г.

    Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

    председательствующего                                                       Верхогляда А.С.,

    при секретаре судебного заседания                                              ФИО3,

    с участием представителя истца

    по доверенности б/н от 20.03.2023                                          ФИО4,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

        установил:

ИП ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере                    83 730 руб., а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 783 руб. В обоснование исковых требований указано, что 31.05.2022 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № (далее по тексту - договор), в соответствии с которым истец обязался передать ответчику во временное пользование и владение нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> (п. 1.1 Договора) на срок по ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался принять указанное помещение и ежемесячно оплачивать истцу арендную плату в соответствии с условиями Договора. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязанности. Ответчик лишь частично исполнил обязанность по уплате арендной платы.

По состоянию на 01.11.2022 задолженность ответчика перед истцом по договору аренды нежилого помещения № 5 от 31.05.2022 составляет                         83 730 руб.

        Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

        Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35000072739941 судебное извещение возвращено отправителю, в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015              № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67 - 68 указанного Постановления Пленума юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, руководствуясь принципом равноправия сторон, с учетом мнения представителя истца, считает необходимым рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

        Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

        Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст. 420 ГК РФ).

        Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

        Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст. 432 ГК РФ).

        Статьей 434 ГК РФ установлено, что если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

        На основании положений ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Как установлено в судебном заседании, 31.05.2022 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 5 (далее по тексту - договор), в соответствии с которым истец обязался передать ответчику во временное пользование и владение нежилое помещение № 7, расположенное по адресу: <адрес> (п. 1.1 Договора) на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик обязался принять указанное помещение и ежемесячно оплачивать истцу арендную плату в соответствии с условиями Договора.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязанности. Ответчик лишь частично исполнил обязанность по уплате арендной платы.

В соответствии с п. 4.1 размер ежемесячной арендной платы за арендуемое помещение составляет 26 150 руб. за один календарный месяц. Оплата по всем коммунальным и эксплуатационным услугам (включая услуги управляющей организации) производится арендатором отдельно, не включена в арендную плату.

        Статьями 309-310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно материалам дела истцом в адрес ответчика направлена претензия о необходимости возврата задолженности 19.09.2022, однако до настоящего времени требования истца не исполнены.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 01.11.2022 задолженность ответчика перед истцом по договору аренды нежилого помещения № 5 от 31.05.2022 составляет 83 730 руб., из них: 75 600 руб. – основной долг за период пользования помещением с августа 2022 г. по октябрь 2022 г., 8 130 руб. – задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей за период с мая 2022 по сентябрь 2022 г.

    Суд соглашается с расчетом задолженности по арендной плате, представленным истцом. Обстоятельств и доказательств, опровергающих доводы истца, в судебном заседании не установлено, расчет истца ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен.

    Для восстановления нарушенного права истец обратился за судебной защитой и понес судебные расходы, которые, согласно ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче настоящего иска в суд, заявителем уплачена государственная пошлина в размере 2 783 руб., что подтверждается платежным поручением           № 432 от 19.10.2022.

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 2 783 руб.

    На основании изложенного, и руководствуюсь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

        решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░: 75 600 ░░░. – ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2022 ░. ░░ ░░░░░░░ 2022 ░., 8 130 ░░░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░ 2022 ░░ ░░░░░░░░ 2022 ░., ░ ░░░░░ 83 730 (░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░

    ░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 783 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                           ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09.06.2023.