Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1246/2023 ~ М-279/2023 от 16.01.2023

УИД: <номер>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

06 февраля 2023г.                    г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Еникеевой А.Д., с участием помощника прокурора ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства по адресу: МО<адрес>, кадастровый <номер>, мотивируя требования тем, что ему (истцу) принадлежит 56/100 долей в праве общей долевой собственности на указанную <адрес>, 23/100 доли квартиры он приобрел у ответчика по договору купли-продажи от 24.03.2021г., в соответствии с п.15 которого ответчик обязался освободить указанную квартиру до 01.06.2021г. и сняться с регистрационного учета, ответчик физически освободил жилое помещение, однако самостоятельно не снялся с регистрационного учета по <адрес>, чем нарушил условия договора купли продажи.

В судебном заседании истец отсутствовал, извещен, его представитель ФИО3 по доверенности, исковые требования поддержал, указал о том, что ответчик в настоящее время не занимает спорное жилое помещение, выбыл из квартиры.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту регистрации по месту жительства, конверт возвращен за истечением срока хранения.

На основании п. п. 63, 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, неполучение ответчиком судебного извещения расценивается судом как надлежащее извещение.

Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц и в порядке заочного производства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании истец ФИО2 является собственником 53/100 долей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, что следует из выписки из ЕГРН.

Основанием является договор купли продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 02.10.2019г., а также договор купли продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 24.03.2021г. №<адрес>8, заключенный между ФИО2 и ФИО4, удостоверенный нотариусом ФИО7 в соответствии с п.15 которого ответчик обязуется освободить указанную квартиру до 01.06.2021г. и сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней до 01.06.2022г.

Из выписки из домовой книги от 12.01.2023г. по указанной <адрес>, следует, что ответчик ФИО4 был зарегистрирован по месту жительства по указанной квартире с 09.08.2018г. и сохраняет регистрацию в ней по месту жительства до сих пор.

Суд, принимая во внимание, что истец является сособственником спорной квартиры, договором купли продажи доли квартиры, удостоверенного нотариусом установлено обязательство ответчика сняться с регистрационного учета, приходит к выводу о наличии у истца права в силу закона требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом, поскольку переход права собственности на жилое помещение к другому лицу в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования ответчиком спорной квартирой.

Ответчик членом семьи истца не является, никаких соглашений с истцом по порядку использования спорной <адрес> не заключалось, следовательно, не имеется правовых оснований для сохранения права пользования ей, в связи с чем его следует признать утратившим права пользования жилым помещением со снятием его с регистрационного учета по месту жительства по указной <адрес>.

    На основании изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993г. <номер> «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, что указывает на технический порядок исполнения решения суда, что не отменяет выводы суда о снятии ответчика с рег. учета по месту жительства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░2 ░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░4 ░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░4 ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>; ░░░░░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                         ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░>░.