Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1717/2023 ~ М-1492/2023 от 16.06.2023

РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

          05 октября 2023 года                        г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре судебного заседания Жуковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску Ковалевой Веры Петровны к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области, Подольской Римме Васильевне о признании права собственности на земельный участок в соответствии с установленными границами землепользования в порядке бесплатной приватизации, установлении сервитута

встречному иску Подольской Риммы Васильевны к Ковалевой Вере Петровне, Администрации городского округа Павловский Посад Московской области об установлении границ земельного участка, -

установил:

Ковалева В.П. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к Администрации г.о. Павловский Посад Московской области, Подольской Римме Васильевне о признании права собственности на земельный участок в соответствии с установленными границами землепользования в порядке бесплатной приватизации, установлении сервитута, ссылаясь на то, что является собственником жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону (унаследовано за гр. Ковалёвым Н.В.) от ДД.ММ.ГГГГ, выдал нотариус Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

    Постановлением Главы администрации пос.Большие Дворы Павлово-Посадского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельного участка» за Ковалевой Верой Петровной закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

<адрес> подтверждается договором купли-продажи целого домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку жилой дом расположен на земельном участке, мерою <данные изъяты> кв.м.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок по адресу: <адрес> в границах которого расположен жилой дом, имеет кадастровый №, площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населённых пунктов, данные о правообладателях отсутствуют.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № в установленных границах по адресу: <адрес> порядке бесплатной приватизации.

Подольская Р.В. предъявила к Ковалевой В.П., Администрации г.о. Павловский Посад Московской области встречный иск об установлении границ земельного участка ссылаясь, на то, что ей на основании Договора дарения земельного участка с жилым домом и надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежащие Подольской Р.В. и Ковалевой В.П. земельные участки имеют смежную границу, по которой не достигнуто соглашение.

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 по заказу Истца Подольской Р.В. проведены кадастровые работы по определению границ указанного земельного участка с кадастровым номером №, по результатам которых ДД.ММ.ГГГГ был составлен межевой план.

Просит суд установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Ковалева В.П. в суд не явилась, извещена надлежащим образом, об отложении не просила.

В судебном заседании представитель Ковалевой В.П. по доверенности Сорокин Д.Н. первоначальный иск поддержал, против удовлетворения встречного иска Подольской Р.В. не возражал.

Подольская Р.В. и ее представитель по доверенности Закурина Н.Б. против удовлетворения иска Ковалевой В.П. не возражали, свой иск к Ковалевой В.П. поддержали, просили удовлетворить.

Представитель Администрации г.о. Павловский Посад Московской области по доверенности Сидорова Н.А. в судебном заседании против удовлетворения иска Ковалевой В.П. и встречного иска Подольской Р.В. не возражала.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, возражений не представило, об отложении не просило.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что Ковалева Вера Петровна является собственником жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону (унаследовано за гр. Ковалёвым Н.В.) от ДД.ММ.ГГГГ, выдал нотариус Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

    Постановлением Главы администрации пос. Большие Дворы Павлово-Посадского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельного участка» за Ковалевой Верой Петровной закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>

<адрес> подтверждается договором купли-продажи целого домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку жилой дом расположен на земельном участке, мерою <данные изъяты> кв.м.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок по адресу: <адрес> в границах которого расположен жилой дом, имеет кадастровый №, площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населённых пунктов, данные о правообладателях отсутствуют.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ковалева В.П. фактически пользуется земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> на протяжении более 20 лет.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (п.1).

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п.2).

Границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка.

В соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО, площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. Как следует из проекта межевого плана и заключения кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ было выявлено, что местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на местности определялось в соответствии с требованиями ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» посредством определения координат характерных точек границ, а также на основании сведений содержащихся в ЕГРН, и фактического землепользования земельного участка.

В соответствии с межевым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м в следующих границах: <данные изъяты>

Жилым домом, расположенным на спорном земельном участке, истец Ковалева В.П. владеет в порядке наследования. Следовательно, с момента наследования истцом приобретено право пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежними собственниками домовладения.

Суд считает, что у истца возникло право на приобретение земельного участка в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> порядке бесплатной приватизации.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, действующего с ДД.ММ.ГГГГ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункта 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ (в ред. от 01.07.2017г.) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (последняя редакция) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (последняя редакция) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Ковалева В.П. обращалась с заявлением в Управление Росреестра о государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> однако до настоящего времени государственная регистрация не проведена.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Частью 1 ст. 10 ГК РФ предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Установление границы земельного участка с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № не нарушает и не затрагивает права и интересы других лиц.

Кроме того, Ковалева В.П. просит суд установить сервитут на часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: адресу: <адрес> следующих границах: <данные изъяты>

Согласно статьям 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник или лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 ГК РФ, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации моего имущества посредством предоставления мне по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора. Необходимость подтверждения нарушений моих прав, не связанных с лишением владения, характерна для требований, основанных на положениях ст. 304, 305 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 274 ГК РФ спор собственников соседних участков при недостижении соглашения между ними о сервитуте либо его условиях, может быть разрешен судом.

По смыслу приведенной нормы материального права по результатам разрешения такого спора суд, исходя из баланса интересов сторон, не лишен возможности самостоятельно при наличии имеющихся разногласий определить условия предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В части рассмотрения требований об установлении сервитута между сторонами заключено мировое соглашение.

Судом так же установлено, что Подольской Р.В. на основании Договора дарения земельного участка с жилым домом и надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 1275 кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежащие Подольской Р.В. и Ковалевой В.П. земельные участки имеют смежную границу, по которой не достигнуто соглашение.

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 по заказу Истца Подольской Р.В. проведены кадастровые работы по определению границ указанного земельного участка с кадастровым номером №, по результатам которых ДД.ММ.ГГГГ был составлен межевой план.

В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м в следующих точках: <данные изъяты>

При согласовании границ земельного участка от точки Н7 до точки Н16 спор между Истцом и Ответчиком разрешен не был, о чем свидетельствует Акт согласования местоположения границ земельного участка, приложенный к ранее приобщенному к материалам гражданского дела межевому плану составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2

Согласно ст. 137 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования.

В силу ч. 4 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. В случае если при согласовании местоположения границ земельного участка в индивидуальном порядке в электронном виде у заинтересованного лица (его представителя) имеются возражения относительно данного согласования, такие возражения, оформленные в виде электронного документа и заверенные усиленной квалифицированной электронной подписью указанного заинтересованного лица (его представителя), прилагаются к соответствующему акту согласования местоположения границ (являются его неотъемлемой частью), при этом в акт согласования местоположения границ земельного участка запись о содержании указанных возражений не вносится.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие возражений сторон по существу спора, суд считает возможным удовлетворить иск Ковалевой В.П. и встречный иск Подольской Р.В.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,-

решил:

Иск Ковалевой Веры Петровны удовлетворить:

Признать за Ковалевой Верой Петровной право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> установленных границах, в соответствии с межевым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО, в следующих границах: <данные изъяты> в порядке бесплатной приватизации.

Встречный иск Подольской Риммы Васильевны удовлетворить:

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности Подольской Р.В. общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО2 в следующих границах: <данные изъяты>

Решение суда считать основанием для внесения и регистрации соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости в части указания, уточнения местоположения границ и площади земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца после его изготовления в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                                            С.Е. Рякин