Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3719/2024 ~ М-186/2024 от 12.01.2024

Дело № 2-1317/2024 (2-8420/2023;)

УИД 24RS0041-01-2023-005046-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2024 года                      г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Щетинкиной Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Брутчиковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Ахметову Рашиду Рахимулловичу о возложении обязанности присоединиться к действующему договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в лице своего представителя обратился в суд с иском к Ахметову Р.Р. о понуждении присоединиться к действующему договору аренды земельного участка с множественностью лиц от 00.00.0000 года У с кадастровым номером 24:50:040128:136. Требования мотивированы тем, что между Департаментом и ФГБУ «Главный центр информационных технологий и метеорологического обслуживания авиации Федеральной службы по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды» заключен договор аренды У от 00.00.0000 года земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, расположенного по адресу: Х «А», Х, сроком с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года. Ответчику на праве собственности принадлежит 1/11 доли пом. 51 с кадастровым номером У, расположенные в нежилом здании с кадастровым номером У, расположенного в границах земельного участка г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, 40 «А», корп. 1. Земельный участок не принадлежит ответчику на праве собственности, однако последний фактически осуществляет пользование земельным участком, в добровольном порядке присоединиться к договору аренды земельного участка от 00.00.0000 года У отказался.

В судебное заседание представитель истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Х, не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие.

В судебное заседание ответчик Ахметов Р.Р. в судебное заседание не явился, дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, конверт с извещением возвращен в адрес суда по истечении срока хранения, как невостребованный.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Считая ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в связи с его неявкой в суд, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 445 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Пункт 1 статьи 39.20 ЗК РФ устанавливает, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пункту 2 статьи 39.20 ЗК РФ, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу пункта 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с пунктом 7 статьи 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Из положений указанных норм следует, что заключению с правообладателями здания, сооружения или помещений в них подлежит не отдельный договор аренды, а единый для всех собственников договор с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе и тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока. В то же время на уполномоченный орган возложена обязанность обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить такой договор аренды.

Следовательно, подписание договора аренды является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

На основании решения Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 23.05.2013 г. № 110-р, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска является органом администрации г. Красноярска, осуществляющим формирование, управление и распоряжение муниципальным имуществом, землей и городскими лесами. Во исполнение указанных функций Департамент наделен полномочиями по использованию и распоряжению муниципальной собственностью на территории г. Красноярска.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 13 июля 2022 года между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации Х и ФГБУ «Главный центр информационных технологий и метеорологического обслуживания авиации Федеральной службы по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды» и другими правообладателями помещений в здании, расположенном по адресу: заключен договор аренды У от 00.00.0000 года земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, расположенного по адресу: ХА, Х кадастровым номером У для использования в целях эксплуатации нежилого здания, сроком с 00.00.0000 года по 27.06.2032г. в границах, указанных в выписке из ЕГРПН об Участке, которая прилагается к настоящему Договору и является неотъемлемой его частью (приложение 1).

Из материалов дела следует, что А1 на праве собственности принадлежит 1/11 доли пом. 51 с кадастровым номером У, расположенные в нежилом здании с кадастровым номером У, расположенного в границах земельного участка Х «А», Х.

25.05.2023 Департаментом в адрес Ахметова Р.Р. направлено для подписания и возврата Департаменту соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка на стороне арендатора №185 от 13.07.2022. Ответчиком соглашение не подписано, в адрес истца не направлено, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Поскольку договор аренды земельного участка не признан недействительным, подписан несколькими арендаторами, а протокол разногласий не был подписан, требования истца о понуждении ответчика как обладателя нежилого помещения в здании, не представившего в уполномоченный орган подписанного соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка, заключить соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 185 от 13.07.2022 подлежат удовлетворению, поскольку в данном случае у ответчика существует императивная обязанность по вступлению в арендные отношения в качестве одного из арендаторов.

С учетом изложенного, исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Ахметову Р.Р. о возложении обязанности подписать соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора подлежат удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 300 рублей за подачу искового заявления неимущественного характера, подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Ахметову Рашиду Рахимулловичу о возложении обязанности присоединиться к действующему договору аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать Ахметова Рашида Рахимулловича заключить с департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора У от 00.00.0000 года с кадастровым номером У

Взыскать с Ахметова Рашида Рахимулловича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)          Е.Ю. Щетинкина

Мотивированное заочное решение изготовлено 18 июня 2024 года.

Копия верна Е.Ю.Щетинкина

2-3719/2024 ~ М-186/2024

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска
Ответчики
Ахметов Рашид Рахимуллович
Суд
Октябрьский районный суд г. Красноярска
Судья
Щетинкина Е.Ю.
Дело на сайте суда
oktyabr--krk.sudrf.ru
12.01.2024Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
12.01.2024Передача материалов судье
17.01.2024Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
17.01.2024Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
17.01.2024Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
09.04.2024Предварительное судебное заседание
28.05.2024Судебное заседание
18.06.2024Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
21.06.2024Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
21.06.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
06.07.2024Копия заочного решения возвратилась невручённой
19.08.2024Дело оформлено
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее