Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-812/2017 ~ М-621/2017 от 27.04.2017

Дело №2-812/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2017 г.

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.,

при секретаре Тереховой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрельцовой И.В. к Гончаровой Л.Н,, Гончаровой М.Н., Гончаровой Ю.Н., третье лицо Пода Р.П., ФГБУ ФКП Росреестра. Управление Росреестра по Ростовской области о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на наследственное имущество

УСТАНОВИЛ:

Стрельцова И.В. обратилась в суд с иском, в котором просит прекратить право общей долевой собственности П.В,В., Гончаровой Л.Н,, Гончаровой М.Н., Гончаровой Ю.Н. на жилой дом литер А общей площадью 45,6 кв.м., расположенного по адресу <адрес> признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 288,8 кв.м., жилой 81,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> после смерти умершего дата П.В.В. указывая на то, что 27.09.2015 г. умер её отец П.В.В., она является наследником первой очереди по закону на имущество умершего наследодателя.

После смерти отца открылось наследственное имущество, состоящее из жилого дома литер «К» общей площадью 288,8 кв.м., жилой 81,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> которое ему принадлежит на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 31.03.1999 г., удостоверенного нотариусом Сальской госнотконоторы, рег. №, зарегистрированного в МП БТИ г. Сальска за № от 31.03.1999 г.., договора купли-продажи доли домовладения от 01.11.1999 г., удостоверенного нотариусом Сальской госнотконторы, ре. №.

19.08.2016 г. она вступила в права наследования по закону на денежные вклады после смерти отца, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 19.08.2016 г., наследственное дело №.

В выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом литер «К» по адресу <адрес> нотариусом отказано по тем основаниям. что договор купли-продажи от 01.11.1999 г. на жилой дом литер «А» площадью 45,6 кв.м., заключенный между наследодателем и ответчиками не прошел государственной регистрации, а также в соответствии с постановлением Главы Администрации г. Сальска и Сальского р-на № от 06.12.2000 г. наследодателю было выдано разрешение на строительство нового жилого дома с учетом переоборудования старого литер «А» хозяйственную постройку, однако данное строение наследодателем было снесено на основании постановления о разрешении на строительство был возведен жилой дом литер «К», но не успел при жизни его зарегистрировать изменения, в ином порядке восстановить свое право на наследственное имущество не представляется возможным.

Истец в зал судебного заседания не явился, извещен надлежащим образом, интересы по доверенности представляет Гарбузова О.И. (ст. 48 ГПК РФ), в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствии с участием представителя по доверенности.

Представитель истца по доверенности требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики в зал судебного заедания не явились, извещены надлежащим образом, с заявлением об уважительной причине в суд не обращались, суд считает, неявка ответчиков не препятствует рассмотрению дела в их отсутствии по имеющимся материалам дела.

Представители 3-их лиц ФГБУ ФКП Росреестра, Управления Росреестра по Ростовской области в суд в зал судебного заседания не явились, извещены надлежащим образом, неявка представителей не препятствует рассмотрению дела в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

3-е лицо Пода Р.П. в суд не явилась, извещена надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, с иском согласна.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению.

В силу положений ст.ст.8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом

Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Судом установлено и как следует из материалов дела, 27.09.2015 г. умер П.В.В., о чем 29.09.2015 г. составлена запись акта о смерти за № (л.д.8).

После его смерти открылось наследство, состоящее из денежных вкладов, хранящихся в ПАО Сбербанк России и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которое принадлежит умершему наследодателю на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 31.03.1999 г., удостоверенного нотариусом Сальской госнотконоторы, рег. №, зарегистрированного в МП БТИ г. Сальска за № от 31.03.1999 г., по условиям договора П.В.В. приобрел 2/3 доли в праве общей долевой собственности у С.Н.И. (л.д.19), а также на основании договора купли-продажи 1/3 доли домовладения от 01.11.1999 г., удостоверенного нотариусом Сальской госнотконторы, рег. №, заключенного с Гончаровой Л.Н., Гончаровой Ю.Н. и Гончаровой М.Н., договор после его заключения в установленном законом порядке не прошел государственную регистрацию (л.д.20).

Постановлением Главы Администрации г. Сальска и Сальского р-на № от 06.12.2000 г. П.В.В. выдано разрешение на строительство нового жилого дома размером 9,8 * 20,4 м с учетом переоборудования старого жилого дома в хозяйственную постройку в <адрес> (л.д.39).

Наследником на основании ст. 1142 ГК РФ на имущество умершего наследодателя П.В,В. являются супруга Пода Р.П., которая отказалась от своих наследственных прав в пользу дочери Стрельцовой (Пода) И.В. и Стрельцова И.В. (истец по делу).

19.08.2016 г. нотариусом Сальского нотариального округа Ростовской области Л.П.А. Стрельцовой И.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады, хранящихся в ПАО Сбербанк России, наследственное дело №, зарегистрирован в реестре за № (л.д.24).

Предъявляя требования о признании права собственности на наследственное имущества истец ссылается на то, что переход парва собственности приобретенной по договору купли-продажи 1/3 доли жилого дома умершим наследодателем не был осуществлен, получив разрешение на строительство жилого дома, наследодателем был снесен старый жилой дом и возведен новый, но наследодатель не успел при жизни его зарегистрировать, в ином порядке восстановить свое право на наследственное имущество не представляется возможным.

Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Исходя из смысла перечисленных правовых норм, правом на обращение в суд обладают лишь лица, права и законные интересы которых нарушены или оспариваются, а удовлетворение исковых требований повлечет за собой их восстановление.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются наличие у него субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и установление факта нарушения права (интереса) истца ответчиком.

Возможность выбора лицом, полагающим свои права нарушенными, того или иного способа защиты предполагает необходимость учета им в соответствующем случае характера допущенного в отношении его нарушения, поскольку выбранный им способ защиты должен способствовать восстановлению его нарушенного права и удовлетворять материально-правовой интерес.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

С этим связаны и разъяснения, содержащиеся в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В пункте 59 того же Постановления указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Исходя из этого, условием удовлетворения требования истца о признании права собственности является установление судом обстоятельств, которые в силу закона влекут возникновение такого права независимо от его государственной регистрации.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, в ходе исследования доказательств доводы истца нашли полное и объективное подтверждение.

С учетом этого, заключение умершим наследодателем П.В.В. и ответчиками Гончаровой Л.Н., Гончаровой Ю.Н. и Гончаровой М.Н. соответствующего договора (1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома <адрес>) однозначно свидетельствует о их волеизъявлении на отчуждение принадлежавших им доли и переходе права собственности покупателю П.В.В. факт передачи имущества не оспаривается и не отрицается ответчиками, с момента заключения сделки, в период ведения П.В.В. строительства с учетом сноса старого жилого дома литер «А» никаких претензий в его адрес не поступало, не поступало претензий и по настоящее время к наследникам умершего наследодателя, ответчик Гончарова (Февралева) М.Н. в своем заявлении требования истца признала, судом применительно положений ст. 173 ГПК РФ принимается.

Учитывая, что П.В.В. на основании полученного разрешения возвел жилой дом литер «К» общей площадью 288,8 кв.м., жилой 81,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> объект по своим техническим характеристиками соответствует требованиям СНиП и СанПин, нарушений никаких при его возведении не установлено, права интересы других лиц не нарушает, в связи со смертью наследодатель П.В.В. не успел его зарегистрировать, ранее существовавший жилой дом литер «А» прекратил свое существование в связи с его сносом, однако право долевой собственности на него согласно данных Сальского филиала ГУПТИ РО сохранено, в ЕГРН сведений о регистрации прав на вновь возведенный жилой дом за умершим наследодателем П.В.В. отсутствуют, на кадастровом учете согласно данных филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Ростовской области значится объект с КН № здание площадью 45,6 кв.м. расположенный <адрес> год ввода в эксплуатацию 1947 г., дата внесения ГКН 16.02.2011 г., фактически данный объект отсутствуют, суд считает, следует прекратить право общей долевой собственности П.В.В. Гончаровой Л.Н, Гончаровой М.Н., Гончаровой Ю.Н. на жилой дом литер А общей площадью 45,6 кв.м., расположенного по адресу <адрес>

Признать за Стрельцовой И.В. право собственности на жилой дом общей площадью 288,8 кв.м., жилой 81,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> после смерти умершего 27.09.2015 г. П.В.В. применительно положений ст. 218 ч.2 ГК РФ согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности П.В.В. Гончаровой М.Н,, Гончаровой М.Н., Гончаровой И.В. на жилой дом литер А общей площадью 45,6 кв.м., расположенного по адресу <адрес>

Признать за Стрельцовой И.В. право собственности на жилой дом общей площадью 288,8 кв.м., жилой 81,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, после смерти умершего 27.09.2015 г. П.В.В.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательном виде.

Председательствующий - подпись