Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1638/2023 ~ М-5651/2022 от 28.12.2022

Дело № 2-1638/2023

Поступило в суд 28.12.2022 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    «02» августа 2023 года    г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

    Судьи    Романашенко Т.О.,

    При секретаре    Ильиных В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Сибирьгазсервис» к Айрапетяну С.А. об установлении сервитута на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

            АО «Сибирьгазсервис» обратились в суд с иском к Айрапетяну С.Ц. об установлении сервитута на земельный участок. В обосновании заявленных требований указано, что общество является собственником линейного объекта газораспределительной системы: внеплощадочный газопровод ДОК «<данные изъяты>», кадастровый номер №, местонахождение: <адрес>, протяженностью 1 197 м. Неотъемлемой частью указанного газопровода является наземный конструктивный элемент сооружения - огороженная площадка с установленной на ней запорной арматурой, расположенная на земельном участке с кадастровыми номерами № адрес (местоположение) участка: <адрес> площадь участка: 6068 +/- 27 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: производственные базы; склады. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен наземный конструктивный элемент газопровода, принадлежит на праве собственности ответчику. В целях размещения и надлежащей эксплуатации наземного элемента подземного газопровода, а также с целью приобретения вещных прав на испрашиваемую часть земельного участка, истец направил в адрес ответчика уведомление от ДД.ММ.ГГГГ г. № № о предоставлении сервитута с проектом соглашения об установлении сервитута на земельном участке с кадастровым номером № на следующих условиях: сервитут устанавливается на часть земельного участка, принадлежащего собственнику на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: производственные базы, склады; учетный номер части земельного участка: №, площадь 8 кв.м.; границы (сфера деятельности) сервитута определены на схеме расположения части земельного участка на кадастровом плане территории (приложение 1 к соглашению); сервитут устанавливаются на срок существования сооружения с кадастровым номером №; осуществление сервитута происходит в следующем порядке: АО «Сибирьгазсервис» на испрашиваемые части земельного участка размещает наземный конструктивный элемент газопровода (газорегуляторный пункт шкафной), а собственник обеспечивает эксплуатационной организации – ООО «<данные изъяты>», Филиал в Новосибирской области, доступ к объекту для проведения мониторинга состояния, технического обслуживания, текущего и капитального ремонта наземных конструктивных элементов газопровода; обязанность по подаче (получении) документов для государственной регистрации сервитута, расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией сервитута, лежат на АО «Сибирьгазсервис». Ответчик отказался от подписания соглашения об установлении сервитута, проигнорировав уведомление.

            Истец с позицией ответчика не согласен и считает, необходимым установить сервитут на вышеуказанный земельный участок по следующим основаниям.

                Для надлежащего владения и эксплуатации газопровода, истцу (собственнику газопроводов) необходимо наличие вещных прав на земельный участок или его часть под наземным элементом газопровода (оборудованной площадкой с запорной арматурой). Осуществление мероприятий по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции наземного элемента газопровода невозможно без наличия вещных прав на земельный участок. Возможность проезда к газопроводу по границе земельного участка ответчика и законного владельца соседнего земельного участка не исключает необходимости установления сервитута для эксплуатации линейного объекта, находящегося на земельном участке ответчиков. Эксплуатация наземного элемента линейного объекта на чужом земельном участке невозможна без пользования этим земельным участком, даже если подъезд к нему возможен по другому земельному участку.

                Кроме того, установление сервитута на земельный участок с кадастровым номером № для эксплуатации наземного элемента линейного объекта необходимо истцу для расширения пределов осуществления права собственности на газопровод, в том числе истец получит возможность реализовать свое право собственности на распоряжение газопроводом.

                У истца отсутствует иная возможности обеспечения своих правомерных потребностей каким-либо способом, помимо обременения вышеуказанного земельного участка сервитутом. Кроме того, обременение земельного участка сервитутом является наиболее удобным для собственника участка, так как не лишает и не препятствует его праву владения, пользования и распоряжения этим участком (например, не препятствует передаче участка или его частей в аренду или собственность иному лицу).

На основании изложенных обстоятельств, с учетом уточенного иска, истец просил суд: установить право ограниченного бессрочного пользования (сервитута) АО «Сибирьгазсервис» для эксплуатации внеплощадочного газопровода ДОК «<данные изъяты>», кадастровый номер №, протяженностью 1 197 м., местонахождение: <адрес> в отношении части земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местоположение) участка: <адрес>, площадь участка: 6 068 +/- 27 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: производственные базы; склады, принадлежащего на праве собственности Айрапетяну С.А. . Учетный номер части земельного участка: №, площадь 8 кв.м.

Условный номер части земельного участка - :213/ЧЗУ1
Площадь части земельного участка 8 кв.м.
Обозначение характерных точек границ	Координаты
	X	Y
1	№	№
2	№	№
3	№	№
4	№	№

Цель установления сервитута: для размещения и эксплуатации наземного конструктивного элемента сооружения - огороженная площадка с запорной арматурой, являющегося элементом внеплощадочного газопровода ДОК «<данные изъяты>», кадастровый номер №, протяженностью 1 197 м., местонахождение: <адрес>.

Сервитут устанавливается на срок существования сооружения с кадастровым номером 54:35:000000:17001.

Установить размер ежегодной платы за сервитут в размере 1 574 руб.

Взыскать с Айрапетяна С.А. в пользу АО «Сибирьгазсервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца - АО «Сибирьгазсервис» заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик – Айрапетян С.Ц. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, путем направления почтовой корреспонденции по адресу регистрации. О причинах своей неявки суду не сообщил, доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представил.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к выводу о том, что исковые требования АО «Сибирьгазсервис» являются обоснованными и подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом АО "Сибирьгазсервис" является собственником линейного объекта газораспределительной системы: внеплощадочный газопровод ДОК «<данные изъяты>», кадастровый номер №, местонахождение:    <адрес>, протяженностью 1 197 м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Газораспределительные сети являются сложной вещью, которая в гражданском обороте выступает как единый, неделимый объект.

Неотъемлемой частью указанного газопровода является наземный конструктивный элемент сооружения - огороженная площадка с установленной на ней запорной арматурой, расположенная на земельном участке с кадастровыми номерами №, адрес (местоположение) участка: <адрес> площадь участка: 6 068 +/- 27 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: производственные базы; склады.

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен наземный конструктивный элемент газопровода, принадлежит на праве собственности ответчику, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В целях размещения и надлежащей эксплуатации наземного элемента подземного газопровода, а также с целью приобретения вещных прав на испрашиваемую часть земельного участка, истец направил в адрес ответчика уведомление от ДД.ММ.ГГГГ г. № № о предоставлении сервитута с проектом соглашения об установлении сервитута на земельном участке с кадастровым номером № на следующих условиях:

- сервитут устанавливается на часть земельного участка, принадлежащего собственнику на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: производственные базы, склады;

- учетный номер части земельного участка: №, площадь 8 кв.м.;

- границы (сфера деятельности) сервитута определены на схеме расположения части земельного участка на кадастровом плане территории (приложение 1 к соглашению);

- сервитут устанавливаются на срок существования сооружения с кадастровым номером №;

- осуществление сервитута происходит в следующем порядке: АО «Сибирьгазсервис» на испрашиваемые части земельного участка размещает наземный конструктивный элемент газопровода (газорегуляторный пункт шкафной), а собственник обеспечивает эксплуатационной организации - Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», Филиал в Новосибирской области, доступ к объекту для проведения мониторинга состояния, технического обслуживания, текущего и капитального ремонта наземных конструктивных элементов газопровода;

- обязанность по подаче (получении) документов для государственной регистрации сервитута, расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией сервитута, лежат на АО «Сибирьгазсервис».

Согласно проекту соглашения сервитут устанавливается на возмездной основе.

Согласно отчета № № от ДД.ММ.ГГГГ г. об оценке рыночной стоимости соразмерной платы за сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местоположение) участка: <адрес>, площадь участка: 6 068 +/- 27 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: производственные базы; склады. Учетный номер части земельного участка: №, площадь 8 кв.м., выполненного ООО «<данные изъяты>», представленного истцом в материалы дела, итоговая величина ежегодной соразмерной платы за сервитут составляет 1 574 руб.

Ответчик отказался от подписания соглашения об установлении сервитута, проигнорировав уведомление.

В силу пункта 1 статьи 23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Исходя из положений статьи 272 ГК РФ правообладателями сервитута могут выступать собственник недвижимого имущества, землевладелец либо землепользователь, которые не могут обеспечить свои нужды без установления сервитута.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

При этом устанавливаемый сервитут должен быть наиболее экономичным (менее затратным) для собственника господствующей вещи и наименее обременительным для собственника служащего земельного участка.

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 ГК РФ, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

Согласно пунктам 6, 8 статьи 90 ЗК РФ в целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов трубопроводного транспорта земельные участки предоставляются для размещения наземных объектов системы газопроводов; размещения наземных объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов трубопроводного транспорта. На земельные участки, где размещены подземные объекты трубопроводного транспорта, относящиеся к линейным объектам, оформление прав собственников объектов трубопроводного транспорта в порядке, установленном ЗК РФ, не требуется. У собственников земельных участков возникают ограничения прав в связи с установлением охранных зон таких объектов.

Из положений указанных норм следует, что для надлежащего владения и эксплуатации газопровода, истцу (собственнику газопровода) необходимо наличие вещных прав на земельные участки или их части под наземным элементом газопровода - оборудованная площадка с установленным газорегуляторным пунктом и запорной арматурой (газовая станция с газовым обогревом (ГСГО) представляет собой разновидность шкафных газорегуляторных пунктов, состоящая из ряда технологического оборудования, которое помогает предварительно очищать газ, понижать входное давление до необходимого уровня и поддерживать его). Осуществление мероприятий по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции газорегуляторного пункта с запорной арматурой невозможно без наличия вещных прав на земельные участки (под. 1 п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Возможность проезда к газопроводу по границе земельного участка ответчика и законного владельца соседнего земельного участка не исключает необходимости установления сервитута для эксплуатации линейного объекта, находящегося на земельном участке ответчика. Эксплуатация наземного элемента линейного объекта на чужом земельном участке невозможна без пользования этим земельным участком, даже если подъезд к нему возможен по другому земельному участку

Кроме того, установление сервитута на земельный участок с кадастровым номером № для эксплуатации наземного элемента линейного объекта необходимо истцу для расширения пределов осуществления права собственности на газопровод, в том числе истец получит возможность реализовать свое право собственности на распоряжение газопроводом. Установление сервитута соответствует закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Пунктами 4, 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017 г., установлено, что в отсутствие нормативного правового акта об установлении публичного сервитута собственник линейного объекта вправе обратиться к собственнику земельного участка, на котором расположен указанный объект, за установлением сервитута в целях эксплуатации и ремонта линейного объекта.

Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом недвижимости).

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела судом установлен факт наличия между сторонами спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте, объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, необходимость наделения истца правом ограниченного пользования земельным участком.

Кроме того, судом учтено, что при установлении испрашиваемого сервитута право собственности ответчика ограничивается в минимально возможных пределах, необходимых для обеспечения истцу возможности эксплуатировать наземный элемент газопровода, проводить его обслуживание и ремонт.

В силу пункта 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В пункте 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 г., разъяснено, что при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

В соответствии с пунктом 10 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 г., удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.

Согласно пункту 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 г., плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами.

При этом необходимо, в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

Согласно отчету ООО "<данные изъяты>" № от ДД.ММ.ГГГГ г. рыночная стоимость платы за сервитут составила 1 574 рублей в год.

Оснований не согласиться с указанными выводами отчета суд не усматривает.

Сведений, опровергающих расчет ежегодной соразмерной платы за пользование данным сервитутом, ответчиком суду не представлено.

Принимая во внимание, что эксплуатация наземного элемента линейного объекта на чужом земельном участке невозможна без пользования этим земельным участком, даже если подъезд к нему возможен по другому земельному участку, принимая во внимание тот факт, что при установлении испрашиваемого истцом сервитута право собственности ответчика истцом ограничивается в минимально возможных пределах, объективно необходимых для обеспечения истцу возможности эксплуатировать наземный элемент газопровода, проводить его обслуживание и ремонт, исходя из того, что предлагаемый истцом размер платы за сервитут обоснован представленным в материалы дела отчетом об оценке, который ответчиком не оспорен и не опровергнут, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АО "Сибирьгазсервис".

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб., которые подтверждаются платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, суд

    Р Е Ш И Л:

        Исковые требования Акционерного общества «Сибирьгазсервис» удовлетворить.

Установить право ограниченного бессрочного пользования (сервитута) АО «Сибирьгазсервис» для эксплуатации внеплощадочного газопровода ДОК «<данные изъяты>», кадастровый номер №, протяженностью 1 197 м., местонахождение: <адрес> в отношении части земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местоположение) участка: <адрес>, площадь участка: 6 068 +/- 27 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: производственные базы; склады, принадлежащего на праве собственности Айрапетяну С.А. . Учетный номер части земельного участка: №, площадь 8 кв.м.

Условный номер части земельного участка - :213/ЧЗУ1
Площадь части земельного участка 8 кв.м.
Обозначение характерных точек границ	Координаты
	X	Y
1	№	№
2	№	№
3	№	№
4	№	№

Цель установления сервитута: для размещения и эксплуатации наземного конструктивного элемента сооружения - огороженная площадка с запорной арматурой, являющегося элементом внеплощадочного газопровода ДОК «Новосибирский», кадастровый номер №, протяженностью 1 197 м., местонахождение: <адрес>.

Сервитут устанавливается на срок существования сооружения с кадастровым номером №.

Установить размер ежегодной платы за сервитут в размере 1 574 руб.

Взыскать с Айрапетяна С.А. в пользу АО «Сибирьгазсервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 20.09.2023 года

Председательствующий – подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

На 20.09.2023 года решение суда в законную силу не вступило.

Подлинное решения находится в материалах гражданского дела за № 2-1638/2023 (УИД 54RS0005-01-2022-007696-33) Кировского районного суда г. Новосибирска.

Судья -