Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1921/2022 от 21.01.2022

Дело № 2-1921/2022

35RS0010-01-2022-001115-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда                                                                     08 июня 2022 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Шиловой Ю.А.,

с участием:

- представителя истца на основании прав по должности Шовкопляса Н.И.,

- представителя ответчика Поповского А.В. по доверенности Смирнова А.А.,

- представителя третьего лица ГСК «Кооператор» на основании прав по должности Колодина Р.В.,

при секретаре Осекиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ГорСтройЗаказчик» к ФГКУ «Северо-Западное Территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России, Богданову С. П., Седунову В. А., Рюмину Б. П., Попову С. А., Зерновой А. Н., Асееву В. Д., Ожигановой К. В., Новикову А. И., Ефанову В. Н., Петухову И. А., Столяровой Л. В., Озерову С. Н., Шипицыну Е. В., Маркову Ю. С., Леонтьеву С. В., Ивановой Т. Б., Крутикову В. А., Ульяновскому В. А., Коноплеву Н. П., Маховой Г. А., Ковалёву В. М., Щукину В. А., Аполосову С. В., Шапкиной Л. В., Бебешко О. П., Беловой Н. В., Черновой М. С., Клык Е. В., Сенченко Н. В., Гульневой Э. А., Брыниной В. И., Рогову С. В., Алиповой П. С., Кулишовой О. В., Гущину В. А., Поповскому А. В., Шпигину Н. Ф., Баронову В. В., Потапенко А. Н., Малову Е. В., Колодиной Л. В., Таран Н. Ю., Луниной С. П., Слухову А. В., Тихоновой В. В., Лавровой А. А., Швецову П. В., Глебову Н. И., Ракову И. В., Пронину А. А.ичу, Бутусову М. А., Романову С. А., Казак К. Ю., Палашову В. Н., Галову А. В., Забанову Е. А., Колодину Р. В., Лощилову В. В., Трубецкому С. Н. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ГорСтройЗаказчик» (далее - ООО «ГорСтройЗаказчик») обратилось в суд с иском к ГСК «Копператор», ГСК «Автодом-32», Администрации г. Вологды об установлении границ земельных участков.

Требования мотивированы тем, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в аренду ООО «ГорСтройЗаказчик» по договору от 12.04.2019 №гс. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> видом разрешенного использования: «для эксплуатации и обслуживания индивидуальных гаражей» предоставлен в аренду гражданам (собственникам гаражных боксов в зданиях с кадастровыми номерами №) по договору аренды от 20.02.2015 №гс по договору со множественностью лиц на стороне арендатора до 19.02.2064. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания индивидуальных гаражей» предоставлен в аренду гражданам (собственникам гаражных боксов в здании с кадастровым номером №) по договору аренды от 18.04.2016 №гс земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора сроком до 16.02.2065.

Здания гаражных боксов с кадастровыми номерами № ГСК «Автодом-32» и № ГСК «Кооператор» частично расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного ООО «ГорСтройЗаказчик» по договору аренды. Указанный факт является препятствием для предоставления земельного участка с кадастровым номером № в собственность ООО «ГорСтройЗаказчик» в соответствии с п. 4 ст. 39.16 Земельного Кодекса РФ. С целью исключения частей указанных зданий, не принадлежащих ООО «ГорСтройЗаказчик», из границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО1 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе в связи с исправлением ошибки местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №. По результатам обращения в Управление Росреестра Вологодской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений, содержащихся в ЕГРН о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №, в том числе смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № было получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от 05.03.2021 № в связи с тем, что в разделе «Акт согласования местоположений границ земельного участка» межевого плана ФИО1 отсутствует согласование с представителем органа местного самоуправления, уполномоченного на такое согласование доверенностью, а также отсутствует согласование местоположения границ земельных участков со всеми арендаторами земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Согласовать местоположение границ земельных участков со всеми арендаторами земельных участков в индивидуальном порядке не представляется возможным. В результате обращения в Администрацию города Вологды с заявлением от 31.03.2021 №/б о согласовании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № истцу отказано в связи с отсутствием согласования местоположения границ земельных участков с их правообладателями.

Со ссылкой на приведенные на приведенные обстоятельства и с учетом уточнения исковых требований, просит:

- признать и исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части смежных границ с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, № в соответствии с координатами межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 от 07.01.2022;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 от 07.01.2022

Обозначение характерных точек границ	X	Y
1	2	3
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

- установить смежную границу земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № в соответствии с координатами межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 от 07.01.2022

Обозначение характерных точек границ	X	Y
1	2	3
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

- установить смежную границу земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № в соответствии с координатами межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 от 07.01.2022

Обозначение характерных точек границ	X	Y
1	2	3
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

- установить смежную границу земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № в соответствии с координатами межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 от 07.01.2022

Обозначение характерных точек границ	X	Y
1	2	3
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Определением суда от 19.07.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по Вологодской области.

Определением суда от 16.09.2021 к участию в деле в качестве ответчика привлечено ФГКУ «Северо-западное Территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны.

Определением суда принят отказ от иска в части требований, заявленных к ГСК «Кооператор», ГК «Автодом-32», администрации г. Вологды, производство по делу в указанной части прекращено.

Определением суда от 22.10.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ГСК «Коператор», ГСК «Автодом-32», администрация г. Вологды, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области; к участию в деле в качестве ответчиком привлечены Богданов С.П., Седунова В.А., Рюмин Б.П., Попов С.А., Зернова А.Н., Асеев В.Д., Ожиганова К.В., Новиков А.И., Ефанов В.Н., Петухов И.А., И. Ю.А., Столярова Л.В., Озеров С.Н., Шипицын Е.В., Марков Ю.С., Леонтьев С.В., Иванова Т.Б., Крутиков В.А., Ульяновский В.А., Коноплев Н.П., Махова Г.А., Ковалёв В.М., Щукин В.А., Аполосов С.В., Шапкина Л.В., Бебешко О.П., Белова Н.В., Чернова М.С., Клык Е.В., Сенченко Н.В., Гульнева Э.А., Брынина В.И., Рогов С.В., Алипова П.С., Кулишова О.В., Гущин В.А., Поповский А.В., Шпигин Н.Ф., Баронов В.В., Потапенко А.Н., Малов Е.В., Колодина Л.В., Таран Н.Ю., Лунина С.П., Слухов А.В., Тихонова В.В., Лаврова А.А., Швецов П.В., Глебов Н.И., Раков И.В., Пронин А.А., Бутусов М.А., Романов С.А., Казак К.Ю., Палашов В.Н., Галов А.В.

Определением суда от 26.04.2022 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Забанов Е.А., Колодин Р.В., Лощилов В.В., Трубецкой С.Н.

Представитель истца ООО «ГорСтройЗаказчик» на основании прав по должности Шовкопляс Н.И. уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Поповского А.В. по доверенности Смирнов А.А. не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель третьего лица ГСК «Кооператор» на основании прав по должности Колодин Р.В. не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

В судебное заседание представитель ответчика ФГКУ «Северо-Западное Территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России не явился, извещен надлежаще, ранее направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что иск об установлении границ, может быть заявлен правообладателем земельного участка и только в отношении установления границ земельного участка, принадлежащего истцу.

В судебное заседание ответчики Богданов С.П., Седунов В.А., Рюмин Б.П., Попов С.А., Зернова А.Н., Асеев В.Д., Ожиганова К.В., Новиков А.И., Ефанов В.Н., Петухов И.А., Столярова Л.В., Озеров С.Н., Шипицын Е.В., Марков Ю.С., Леонтьев С.В., Иванова Т.Б., Крутиков В.А., Ульяновский В.А., Коноплев Н.П., Махова Г.А., Ковалёв В.М., Щукин В.А., Аполосов С.В., Шапкина Л.В., Бебешко О.П., Белова Н.В., Чернова М.С., Клык Е.В., Сенченко Н.В., Гульнева Э.А., Брынина В.И., Рогов С.В., Алипова П.С., Кулишова О.В., Гущин В.А., Поповский А.В., Шпигин Н.Ф., Баронов В.В., Потапенко А.Н., Малов Е.В., Колодина Л.В., Таран Н.Ю., Лунина С.П., Слухов А.В., Тихонова В.В., Лаврова А.А., Швецов П.В., Глебов Н.И., Раков И.В., Пронин А.А., Бутусов М.А., Романов С.А., Казак К.Ю., Палашов В.Н., Галов А.В., Забанов Е.А., Лощилов В.В., Трубецкой С.Н., представитель третьего лица ГСК «Автодом-32», не явились, извещены надлежаще, причины неявки суду не известны.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно существа спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Администрации города Вологды, не явились, извещены надлежаще, представили отзывы на иск, просили о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

В силу п.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, площадью 6 741 кв.м. предоставлен в аренду ООО «ГорСтройЗаказчик» по договору о предоставлении в аренду земельного участка от 12.04.2019 №гс сроком до 03.04.2022.

При этом земельный участок с кадастровым номером № является смежным с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №.

Земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением <адрес>, площадью 1 482 кв.м. с видом разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания индивидуальных гаражей» предоставлен в аренду гражданам (собственникам помещений в зданиях с кадастровыми номерами №) по договору аренды от 20.02.2015 № гс, занятого зданием, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора сроком до 19.02.2064 (ГСК «Автодом-32»).

Земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, площадью 4 432 кв.м. с видом разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания индивидуальных гаражей» предоставлен в аренду гражданам (собственникам помещений в здании с кадастровым номером №) по договору аренды от 18.04.2016 №гс земельного участка, занятого зданием, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора сроком до 16.02.2065 (ГСК «Кооператор).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6 199 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, является собственностью РФ в лице Министерства обороны Российской Федерации и предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование ФГКУ «Северо-Западное Территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО1 гаражные боксы, расположенные в зданиях с кадастровыми номерами №, №, частично расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №. Здание с кадастровым номером №, принадлежащее ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России частично расположено в пределах земельного участка, предоставленного в аренду ООО «Горстройзаказчик».

При выносе характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в натуру кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в местоположении его границ.

Кадастровым инженером было установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № сформированы из земель, принадлежащих Вологодской автобазе Облпотребсоюза. Согласно землеустроительной документации 1995 г. границы земельного участка с кадастровым номером № были закреплены бетонным забором по линиям 11-10 (северо-восточная, юго-восточная, юго-западная границы; северо-западная граница 10-11(н1-н11 в соответствии с межевым планом) проходила по краю проезжей части, на местности была не закреплена (по состоянию на 1995 г. здания гаражных боксов отсутствовали). В настоящее время граница земельного участка № по линиям н12-н1 закреплена бетонным забором и стеной объекта капитального строительства, местоположение которого с 1995 г. не изменялось в границах земельного участка с кадастровым номером №, граница по линиям н1-н11 проходит вдоль стен зданий гаражных боксов смежных гаражных кооперативов.

Кадастровый инженер приходит к выводу о наличии реестровой ошибки при определении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в ЕГРН, так как часть границы этого участка ранее проходила вдоль здания КПП, само здание было полностью расположено в границах смежного земельного участка (в настоящее время земельный участок №).Здание КПП сохранилось до настоящего времени (переоборудовано в гаражный бокс) и включено в состав здания с кадастровым номером №.

Также кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в местоположении смежной границы между земельным участками № и №. Данная граница по линии н12-н13 установлена вдоль стены здания, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № и существующего на местности на момент формирования границ и предоставления земельного участка с кадастровым номером №, и железобетонного забора по линии н13-н14.

По результатам анализа землеустроительных дел кадастровым инженером сделан вывод о том, что реестровые ошибки возникли при геодезической съемке и обработке результатов съемки в 1995 году в связи с низкой точностью взятия отсчетов со шкалы теодолита исполнителем, влиянием человеческого фактора, а также возникновением угла наклона границ участка в связи с использованием одного пункта геодезической сети п664, измерения от которого возможно произвести непосредственно на местности, и использованием одного пункта геодезической сети шпиль собора, дающим возможность взять отсчет с невысокой точностью в зависимости от окружающих условий.

Доказательств, опровергающих выводы кадастрового инженера о наличии в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибки, ответчиками не представлено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24.07.2007 местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В досудебном порядке согласование границ земельных участков с ответчиками произвести не удалось. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с рассматриваемым иском.

Учитывая, что исправление реестровой ошибки направлено на приведение сведений ЕГРН в отношении спорных земельных участков в соответствии с их фактическим местоположением и местоположением расположенных в их пределах объектов недвижимого имущества, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

    Таким образом, суд полагает возможным признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером № путем уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, установив площадь земельного участка 6481 кв.м, координаты земельного участка в соответствии с предложенным вариантом, а также путем установления местоположения смежных границ с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ГорСтройЗаказчик» удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

        Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № путем уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, установив площадь земельного участка 6481 кв.м, координаты земельного участка в соответствии со следующими характерными точками границ:

Обозначение характерных точек границ	X	Y
1	2	3
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

установив смежную границу земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № в соответствии с координатами межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО1

Обозначение характерных точек границ	X	Y
1	2	3
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

установив смежную границу земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № в соответствии с координатами межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО1

Обозначение характерных точек границ	X	Y
1	2	3
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

установив смежную границу земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № в соответствии с координатами межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО1

Обозначение характерных точек границ	X	Y
1	2	3
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                  Ю.А. Шилова

Мотивированное решение изготовлено 15.06.2022.