Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3455/2019 ~ М-2829/2019 от 17.06.2019

     Дело №2-3455/19

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 июля 2019 года                              город Казань РТ

Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Петровой А.Р.,

при секретаре судебного заседания Тимерхановой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного коммерческого банка «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» к Вдовина Г.М. о расторжении договора, взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» обратился в суд с иском к Вдовина Г.М. о расторжении договора, взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что --.--.---- г. между ООО «Престиж Финанс» и ответчиком заключен договор займа №--Ф, в соответствии с которым заемщику предоставлен целевой заем в размере 1 500 000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, ... ..., кадастровый №--. Процентная ставка по кредиту составила 13,50% годовых.

Обеспечением исполнения обязательств по договору займа является залог приобретаемой квартиры.

По состоянию на --.--.---- г. задолженность ответчика составляет 3 694 260 рублей 71 копейка, просроченный основной долг – 1 469 152 рубля 35 копеек, просроченные проценты за пользование займом –832 338 рублей 28 копеек, неустойка –1 392 769 рублей 98 копеек.

В связи с неисполнением обязательств ответчику направлено требование о досрочном возврате задолженности, которое оставлено без ответа и удовлетворения.

В целях взыскания указанной задолженности истец просит обратить взыскание на заложенное имущество.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор займа №--Ф от --.--.---- г., взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа в размере 3 694 260 рублей 71 копейка, в том числе, просроченный основной долг – 1 469 152 рубля 35 копеек, просроченные проценты за пользование займом – 832 338 рублей 28 копеек, неустойка – 1 392 769 рублей 98 копеек, взыскать с ответчика проценты за пользование займом по день фактического погашения задолженности исходя из 13,50 % годовых, начисляемых ежемесячно на сумму основного долга в размере 1 469 152 рублей 35 копеек за период с --.--.---- г. по день вступления решения суда в силу, 38 671 рубль в счет возврата государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: РТ, ... ..., кадастровый №--, установив начальную продажную стоимость в размере 1 800 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик извещен, не явился, в суд возвратился конверт с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно статье 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 2 статьи 450, пункту 2 статьи 452 и пункту 3 статьи 453 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Судом установлено, что --.--.---- г. между ООО «Престиж Финанс» и Вдовина Г.М. был заключен договор займа №--Ф, в соответствии с которым заемщику предоставлен целевой заем в размере 1 500 000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, ... .... Процентная ставка по кредиту составила 15,5% годовых.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека квартиры в силу закона «Об ипотеке» (п. 1.3.1 договора).

В обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств ответчик заложил вышеуказанное имущество.

--.--.---- г. права по указанной закладной переданы АКБ "Инвестиционный торговый банк" на основании договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) N №-- от --.--.---- г..

По состоянию на --.--.---- г. задолженность ответчика составляет 3 694 260 рублей 71 копейка, просроченный основной долг – 1 469 152 рубля 35 копеек, просроченные проценты за пользование займом –832 338 рублей 28 копеек, неустойка –1 392 769 рублей 98 копеек.

Иной расчет задолженности суду представлен не был, доказательства, опровергающие расчет истца, в материалах дела отсутствуют.

--.--.---- г. ответчику направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору в связи с ненадлежащим исполнением. Требование не удовлетворено. Доказательств обратного суду не представлено.

Разрешая заявленные требования, суд, исходя из изложенных выше норм права и обстоятельств дела, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу, что ответчик, не осуществляя в определенные договором сроки платежи, допустил существенные нарушения условий кредитного договора, в результате чего нарушены права кредитора, в связи с чем, находит подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора займа и взыскании образовавшейся задолженности.

Заявленное истцом требование о взыскании процентов за пользование кредитом по день фактического погашения задолженности в полной мере соответствует положениям пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, подлежит удовлетворению.

Согласно статье 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Установив, что обязательства по договору займа, обеспеченные залогом, надлежащим образом ответчиком не исполнялись, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

Указанных в статье 348 ГК РФ обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, судом не установлено.

Согласно заключению об определении рыночной стоимости недвижимого имущества - рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: РТ, ... ..., составляет 2 250 000 рублей.

Доказательств иной стоимости заложенного имущества суду не представлено.

В соответствии с пп. 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона Об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При определении начальной продажной стоимости предмета залога, суд исходит из стоимости квартиры, определенной в заключении эксперта, 80% от стоимости которого составляет 1 800 000 рублей (2 250 000 рублей х80%).

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 38 671 рубля, которая подлежит возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ №-- ░░ --.--.---- ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 694 260 ░░░░░░ 61 ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 13,5 % ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 469 152 ░░░░░░ 35 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ --.--.---- ░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░, 38 671 ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, ... ..., ░░░░░░░░░░░ №--, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 800 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.