Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4612/2020 ~ М-4773/2020 от 18.09.2020

УИД №        Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.10.2020 года    г. Сергиев Посад

    Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Грязиной Н.А.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к Прокофьеву А.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Бойцова Т.Ю. исковые требования поддержала и пояснила, что 14.02.2014 года между администрацией Сергиево-Посадского городского округа и ООО «Вертоград» заключен договор №№ аренды земельного участка с кадастровым номером № из земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 72339 кв. м для размещения базы отдыха. Договор заключен на 49 лет. 07.07.2015 года между ООО «Вертоград» и Красновым К.И. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №№ от 14.02.2014 года, а впоследствии 25.06.2018 Краснов К.И. переуступил права и обязанности по договору аренды участка Прокофьеву А.В. Согласно п.3.2. договора арендная плата вносится арендатором до 15-го числа последнего месяца текущего квартала. Ответчик не вносил арендную плату, в результате чего возникла задолженность за период с 01.07.2018 года по 30.06.2020 года в сумме 584 137 рублей 42 коп. и пени за период с 16.09.2018 года по 30.06.2020 года в размере 97 099 рублей 73 коп. В адрес ответчика направлялась претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, оставленная без удовлетворения. По изложенным основаниям просила суд взыскать с Прокофьева А.В. задолженность по арендной плате по договору в общей сумме 681 237 рублей 15 коп., из которых: 584 137 рублей 42 коп. – сумма основного долга за период с 01.07.2018 года по 30.06.2020 года, 97 099 рублей 73 коп. – размер пени за период с 16.09.2018 года по 30.06.2020 года.

Ответчик Прокофьев А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.37-38), уважительных причин неявки суду не сообщил.

На основании частей 1, 4 статьи 167, статьи 233 ГПК РФ с согласия представителя истца суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на основании предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ, статьями 11, 12 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд

Защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, взыскания неустойки, прекращения или изменения правоотношения.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что 14.02.2014 года между администрацией Сергиево-Посадского городского округа и ООО «Вертоград» заключен договор №№ аренды земельного участка с кадастровым номером № из земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 72 339 кв. м для размещения базы отдыха. Договор заключен на 49 лет (л.д.12-21).

07.07.2015 года между ООО «Вертоград» и Красновым К.И. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №№ от 14.02.2014 года (л.д.22-26), а впоследствии 25.06.2018 Краснов К.И. переуступил права и обязанности по договору аренды участка Прокофьеву А.В. (л.д.27-29).

Согласно п.3.1 договора аренды размер годовой ареной платы за участок на 2014 год составляет 164 932 рублей 92 коп. На период строительства, но не более чем на 3 года с момента заключения договора аренды земельного участка, коэффициент деятельности будет составлять 1,5. После завершения строительства коэффициент будет изменен в соответствии с законодательством.

В соответствии с п.3.2 договора аренды, а также Законом Московской области 07.06.1996 года № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15-го числа последнего месяца текущего квартала.

Ответчик не вносил арендную плату, в результате чего возникла задолженность за период с 01.07.2018 года по 30.06.2020 года в сумме 584 137 рублей 42 коп. согласно письменному расчету (л.д.7-9), не оспоренному ответчиком.

Согласно п.5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Материалами дела подтверждается, что ответчик Прокофьев А.В. свои обязательства по договору аренды исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате.

Суд считает произведенный истцом расчет правильным, арифметически верным и соответствующим условиям аренды, возражений по представленному расчету ответчиком суду не представлено, доказательства надлежащего внесения арендных платежей отсутствуют.

На основании пункта 5.2 договора ему истцом начислены пени за период с 16.09.2018 года по 30.06.2020 года в размере 97 099 рублей 73 коп. В адрес ответчика Прокофьева А.В. администрацией Сергиево-Посадского городского округа 03.08.2020 года направлялась претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, оставленная без удовлетворения (л.д.10).

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком Прокофьевым А.В. обязательств по договору аренды, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Судом иск удовлетворен на общую сумму 681 237 рублей 15 коп.

Истец при подаче иска освобождался от уплаты госпошлины на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ.

Ответчик не представил суду доказательств о наличии льгот.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в доход местного бюджета издержек суда в виде госпошлины в размере 10 012 рублей 37 коп. как с проигравшей спор стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14.02.2014 года №№ за период с 01.07.2018 года по 30.06.2020 года в размере 584 137 рублей 42 коп., пени за период с 16.09.2018 года по 30.06.2020 года 97 099 рублей 73 коп., а всего взыскать 681 237 рублей 15 коп.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Сергиево-Посадского городского округа Московской области госпошлину за рассмотрение дела 10 012 рублей 37 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья    подпись    О.О. Соболева