Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2513/2023 от 28.06.2023

КОПИЯ

УИД 77RS0027-02-2023-004693-89

№ 2-2513/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Буторина А.Е.,

при секретаре Воротниковой М.А.,

с участием истца <данные изъяты> Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску <данные изъяты> Елены Владимировны к Федеральной нотариальной палате об установлении владельцев жилого дома,

установил:

<данные изъяты> Е.В. обратилась в Тверской районный суд г. Москвы с иском к Федеральной нотариальной палате об установлении владельцев жилого дома.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ дело передано на рассмотрение по подсудности в Железнодорожный районный суд г. Рязани.

В обоснование исковых требований <данные изъяты> Е.В. указывает, что является собственником 41/72 доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым №, а также земельного участка для обслуживания жилого дома площадью 433 кв.м. с кадастровым №.

Желая применить права по распоряжению данным недвижимым имуществом, истец обязана известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий. Обязательство по извещению остальных участников долевой собственности истец не имеет возможности реализовать ввиду отсутствия данных об остальных владельцах долевой собственности и их зарегистрированных правах.

Согласно сведениям ЕГРН правообладателем 2/12 общей долевой собственности является <данные изъяты> Нелли Ивановна, о которой истцу известно, что она умерла, данные об остальных владельцах отсутствуют.

Согласно сведениям Рязанского БТИ на дату последней инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома являлись <данные изъяты> Е.В. – 41/72, <данные изъяты> Н.И. – 2/12, <данные изъяты> Г.И. – 1/12, <данные изъяты> Г.И. – ?.

По умершей примерно в 2017 г. <данные изъяты> Н.И. истцу известно, что по адресу: <адрес> проживает ее сын <данные изъяты> Г.Г. На сайте Федеральной нотариальной палаты данные об открытии наследственных дел отсутствуют, в реестре наследников данных по умершей <данные изъяты> Н.И. нет.

По умершей в 2021 г. <данные изъяты> Галине Ивановне истцу известно, что ранее она проживала в <адрес>, на сайте Федеральной нотариальной палаты есть данные о том, что она умерла в 2021 г. и дело открыто у нотариусп <адрес> <данные изъяты> Н.Е..

В случае установления факта наличия наследников <данные изъяты> Н.И. и <данные изъяты> Г.И. и при установлении их Ф.И.О. и адресов истец не может принудить наследников зарегистрировать свои права на недвижимость в ЕГРН.

Т.к. наследники умерших владельцев 2/12 долей в праве <данные изъяты> Н.И., а также 1/12 и ? долей в праве <данные изъяты> Г.И. истцом не установлены и, в случае установления их судом, наследники имеют право не регистрировать свое имущество в Росреестре, истец не может их к этому принудить.

На основании изложенного просит суд установить остальных владельцев дома по адресу: <адрес> кадастровым №; в случае невозможности установления остальных владельцев дома, признать факт применения права истца по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог либо распорядиться иным образом 41/72 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым № и земельным участком по адресу: <адрес> кадастровым № с регистрацией сделки у нотариуса без извещения остальных владельцев.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования в полном объеме, настаивала на разрешении спора с участием данного ответчика.

Ответчик Федеральная нотариальная палата, извещенный надлежащим образом, в суд представителя не направил. Из письменных возражений следует, что ответчик считает иск не подлежащим удовлетворению, поскольку Федеральная нотариальная палата не является участником материально-правовых отношений, в связи с которыми предъявлен настоящий иск, также полагает себя ненадлежащим ответчиком.

Третье лицо <данные изъяты> Л.В. извещалась о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась.

Третье лицо администрация <адрес> извещалось о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд представителя не направило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно имеющихся в материалах дела выписок из ЕГРН истцу <данные изъяты> Е.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 41/72 доля в праве на жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым №.

Собственником 2/12 долей в праве на данный жилой дом указана <данные изъяты> Н.И.

Жилой дом по адресу: <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым №, площадью 433 +/- 5,07 кв.м., который согласно сведениям ЕГРН принадлежит на праве собственности истцу <данные изъяты> Е.В.

Истец указывает, что желает распорядиться указанным имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Исходя из положений ст. 250 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ст. 6 действовавшего ранее Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из сведений Рязанского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ на дату последней инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ владельцами были указаны <данные изъяты> Н.И. – 2/12 долей, <данные изъяты> Е.В. – 41/72 долей, <данные изъяты> Г.И. – 1/12 и ? долей.

Из материалов дела следует, что <данные изъяты> Г.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ в г. Москва, нотариусом <данные изъяты> Н.Е. открыто наследственной дело №.

В отношении квартиры <данные изъяты> Г.И. расположенной в г. Москва, нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию <данные изъяты> А.О.

Наследником по закону первой очереди, исходя из материалов наследственного дела, является <данные изъяты> Л.В.

Также из материалов дела следует, что <данные изъяты> Н.И. умерла в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа Рязанской областной нотариальной палаты за № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о наличии наследственного дела к имуществу <данные изъяты> Н.И. в Единой информационной системе нотариата отсутствуют.

В силу абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствие с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ).

Статьями 1114 и 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав.

Исходя из п.п. 1 и 2 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Таким образом, <данные изъяты> Л.В., как принявший наследство наследник первой очереди к имуществу умершей <данные изъяты> Г.И., являвшейся собственником 1/12 и ? долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, считается собственником указанного имущества с даты открытия наследства, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, независимо от государственной регистрации своих прав.

В отношении 2/12 долей в праве <данные изъяты> Н.И. в материалах дела отсутствуют сведения о наследниках, принявших наследство, в том числе фактически, что может свидетельствовать, в частности, о выморочном характере данного имущества, правами на которое может обладать администрация г. Рязани.

Вместе с тем, истцом в качестве ответчика избрана Федеральная нотариальная палата.

Согласно ч. 1 ст. 2 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 38 ГПК РФ сторонами в гражданском судопроизводстве являются истец и ответчик.

Таким образом, истец является лицом, которое обратилось в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, а ответчик – лицом, которое, по мнению истца, нарушает либо оспаривает его права, свободы или законные интересы.

Между тем, исходя из установленных по делу обстоятельств, а также характера заявленных требований ответчик Федеральная нотариальная палата каких-либо прав, свобод или законных интересов истца не нарушает и не оспаривает, фактически, являясь ненадлежащим ответчиком.

То обстоятельство, что в силу ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, не означает, что Федеральная нотариальная палата является надлежащим ответчиком по делу.

Во-первых, истцом не представлено доказательств отказа каким-либо из нотариусов в совершении соответствующего нотариального действия.

Во-вторых, согласно ст. 29 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 г. № 4462-1) Федеральная нотариальная палата является некоммерческой организацией, представляющей собой профессиональное объединение нотариальных палат республик в составе Российской Федерации, автономной области, автономных округов, краев, областей, городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, основанное на их обязательном членстве.

В судебном заседании истец настаивала на рассмотрении спора к данному ответчику, несмотря на письменные возражения Федеральной нотариальной палаты, что она является ненадлежащим ответчиком.

В силу ч. 2 ст. 41 ГПК РФ в случае, если истец не согласен на замену ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Поскольку судом не установлено нарушение либо оспаривание прав, свобод или законных интересов истца со стороны данного ответчика, то оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    В удовлетворении исковых требований <данные изъяты> Елены Владимировны (паспорт №) к Федеральной нотариальной палате (ИНН 7708036984) об установлении владельцев жилого дома – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с 28 декабря 2023 года.

Судья            - подпись –

Копия верна. Судья                             А.Е. Буторин