Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4024/2023 ~ 03349/2023 от 16.10.2023

№ 2-4024/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года г. Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи Андроновой А.Р.,

при секретаре Кабировой Р.Р.,

с участием представителя истцов Мельниковой О.С., действующей на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахомовой Л.А., Гербер Е.К. к ООО «АлкоМир +», Юнкер М.А. о признании договора аренды прекращенным и о погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Пахомова Л.А., Гербер Е.К. обратилась в суд с иском, указав, что между ООО «АлкоМир+» и ФИО6., ФИО7 был заключен договор аренды № от 26.04.2012, предметом являлось помещение на первом этаже двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> площадью 52,5 кв.м., (ком.2), 5,5 кв.м. (ком.3), договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Оренбургской области 10.05.2012, регистрационная запись №, срок аренды составил 5 лет. В последующем в связи со сменой собственников было заключено дополнительное соглашение к указанному договору от 25.04.2017 с наследниками, которыми были внесены изменения в п.1.2 договора, а также изменен п.1.5, продлен срок аренды до 26.04.2022, условия пролонгации договором или соглашением не предусмотрены, срок действия договора на дату подачи иска истек. В настоящее время обязательства сторон по договору аренды, как и по дополнительному соглашению прекращены, в связи с чем у истцов имеется необходимость о снятии обременения объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. Нормами действующего законодательства установлены основания для снятия ограничений, связанных в частности с прекращением договора аренды нежилого помещения, для погашения записи в ЕГРП и снятии ограничений в виде договора аренды с принадлежащих им помещений необходимо обращение в регистрационный орган с заявлением либо арендатору либо арендодателю (или же всем вместе). Ввиду того обстоятельства, что один из арендодателей – ответчик Юнкер М.А. с 2019 года не выходит на связь, подать заявление о снятии обременения в виде аренды со стороны арендодателей не представляется возможным, так как отсутствует один из собственников, также подписать акт приема-передачи нежилого помещения со стороны арендодателей невозможно. Истцы написали в ООО «АлкоМир+» письмо, в котором просили обратиться в органы регистрации самостоятельно и направили подписанный стороной арендодателя акт приема-передачи имущества, разъяснили порядок подачи заявления на снятие ограничений. Однако письмо ответчиком ООО «АлкоМир+» получено не было, визит в организацию также не дал результатов ввиду отсутствия организации по адресу регистрации и нахождения. Договор аренды содержит срок действия до 26.04.2022 (п.3 соглашения от 25.04.2017), не содержит условий пролонгации при прекращении срока действия, арендатор не совершил действий свидетельствующих о продолжении арендных отношений, выехал из арендуемого нежилого помещения, не обращался с требованиями о продлении срока аренды, расчет между сторонами был произведен полностью, арендодатели каких-либо претензий к арендатору по оплате не имеют. Ввиду того, что не снятые ограничения в виде аренды нарушают права истцов как собственников нежилого помещения и отсутствия возможности снятия таковых в досудебном порядке, единственным способом восстановления нарушенного права является обращение в суд. Просит суд признать договор аренды № от 26.04.2012 и дополнительное соглашение к договору от 25.04.2017 нежилого помещения к.№ и к.№, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между Пахомовой Л.А., Гербер Е.К., Юнкер М.А. и ООО «АлкоМир+» прекратившим свое действие с 26.04.2022; внести запись о погашении регистрационной записи № от 10.05.2012 – вид аренда по договору № от 26.04.2012.

В судебное заседание истцы Пахомова Л.А., Гербер Е.К. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истцов Мельникова О.С. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчики Юнкер М.А., ООО «АлкоМир+» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом на основании ст. 165.1 ГК РФ, судебные извещения направлялись на всем имеющимся адресам, в том числе и по месту регистрации, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в обоснование заявленных требований, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с частью 1 статьи 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества; с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Соответственно, с заявлением о прекращении аренды также может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Основания прекращения обязательств установлены Гражданским кодексом Российской Федерации, согласно статье 407 которого обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК, другими законами, иными правовыми актами или договором; прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором; стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

При этом орган регистрации прав не вправе самостоятельно вносить в Единый государственный реестр недвижимости какие-либо записи (в том числе о погашении регистрационной записи об аренде в связи с истечением указанного в договоре аренды недвижимости срока) за исключением случаев, установленных Законом о регистрации.

Таким образом, истечение указанного в договоре аренды недвижимости срока само по себе не является основанием для погашения регистрационной записи об аренде в ЕГРН.

С учетом в том числе положений пункта 2 статьи 621 Гражданским кодексом Российской Федерации такая запись может быть погашена на основании заявления одной из сторон договора аренды недвижимости, представленного в орган регистрации прав после истечения указанного в договоре срока.

Из материалов дела следует, что по договору аренды от 26.04.2012 № ФИО6 и ФИО7 с одной стороны и ООО «АлкоМир+» с другой стороны заключили договор, согласно которому арендодатели обязуются передать арендатору во временное владение и пользование к№ – 52,5 кв.м. и к.№ – 5,5 кв.м., расположенное на первом этаже двухэтажного жилого дома со встроенным магазином литер А по адресу: <адрес>, общая площадь арендуемого помещения 58 кв.м.

Срок действия договора составляет 5 лет (п.1.5 договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Оренбургской области 10.05.2012, номер регистрации №

Согласно свидетельствам о смерти, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от 25.04.2017 к договору аренды № от 26.04.2012, заключенным между Гербер Е.К., Юнкер М.А., Пахомовой Л.А., действующих на основании свидетельств о праве на наследство по закону, и ООО «АлкоМир+» продлен срок действия договора до 26.04.2022.

13.08.2023 Гербер Е.К. обратилась в ООО «АлкоМир+» с просьбой обратиться с заявлением о снятии ограничений, указанное просьба осталась без ответа.

Таким образом, учитывая все обстоятельства по делу, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, поскольку срок действия договора аренды истек, претензий у арендодателей к арендаторам не имеется, при этом имеются объективные препятствия для совместного обращения всеми сторонами договора для обращения в регистрирующий орган.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пахомовой Л.А., Гербер Е.К. к ООО «АлкоМир +», Юнкер М.А. удовлетворить.

Признать договор аренды № от 26.04.2012 и дополнительное соглашение к договору от 25.04.2017 нежилого помещения к.№ и к№, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, заключенный между Пахомовой Л.А., Гербер Е.К., Юнкер М.А. и ООО «АлкоМир+» прекратившим свое действие с 26 апреля 2022 года.

Решение суда является основанием для внесения записи о погашении регистрационной записи № от 10.05.2012 - вид аренда по договору № от 26.04.2012.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение принято 18 декабря 2023 года.

Судья А.Р. Андронова