Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-112/2023 (2-1446/2022;) ~ М-494/2022 от 04.04.2022

Дело №2-112/2023 УИД 32RS0003-01-2022-000837-23 РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

9 февраля 2023 года г. Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи	Артюховой О.С.,
при секретаре судебного заседания	Амбарцумян Р.А.,

с участием представителя истца Иваныкиной Л.А., представителя ответчика – администрации Брянского района Брянской области Роговой М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Изотовой Н.А. к администрации Брянского района Брянской области, Козлову С.Ф. о прекращении права аренды на земельный участок и об аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Изотова Н.А. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что на основании договора дарения от 18 июня 2021 года ей принадлежит объект капитального строительства - индивидуальный гараж с кадастровым номером №, площадью 27,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 28 июня 2021 года №.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен гараж, 7 июня 2002 года предоставлялся в аренду сроком на 49 лет Злобиной О.А.

Право собственности на гараж от Злобиной О.А. на основании договора купли-продажи от 19 ноября 2002 года перешло к Быченко В.Я., в связи с чем договор аренды на предоставление земельного участка между администрацией Брянского района и Злобиной О.А. был расторгнут и земельный участок <адрес> под индивидуальным гаражом был передан в долгосрочную аренду на 49 лет Быченко В.Я.

Вместе с тем, документы о расторжении договора аренды между администрацией Брянской района и Злобиной О.А. не были переданы в орган, осуществляющий регистрацию прав в отношении объектов недвижимости, и право аренды Злобиной О.А. на земельный участок до настоящего времени не погашено.

Ссылаясь на то, что право аренды Злобиной О.А. препятствует ей приобрести право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, истец Изотова Н.А., с учетом уточнения исковых требований, просила суд прекратить право аренды на указанный земельный участок и аннулировать запись, внесенную в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) на основании договора на предоставление земельного участка в аренду от 7 июня 2002 года № от 12 ноября 2002 года №.

В судебном заседании представитель истца Иваныкина Л.А. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – администрации Брянского района Брянской области Рогова М.Б. в судебном заседании в разрешении исковых требований полагалась на усмотрение.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Быченко В.Я. в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без его участия, также указано, что он не возражает против удовлетворения требований Изотовой Н.А., на спорный участок не претендует.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании постановления администрации Брянского района №706 от 7 июня 2002 года между администрацией Брянского района (арендодатель) и Злобиной О.А. (арендатор) заключен договор № на предоставление земельного участка в аренду от 12 ноября 2002 года, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в долгосрочную аренду земельный участок, общей площадью 27,8 кв.м., в <адрес> для размещения индивидуального гаража в <адрес>; срок аренды с 7 июня 2002 года по 7 июня 2051 года.

Согласно актуальным сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для гаражей, площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в аренде у Злобиной О.А. на основании договора на предоставление земельного участка в аренду №, выданного 7 июня 2002 года (срок аренды с 7 июня 2002 года по 7 июня 2051 года). Дата государственной регистрации права аренды – 12 ноября 2002 года (запись №№).

19 ноября 2002 года между Злобиной О.А. и Быченко В.Я. заключен договор купли-продажи гаража, площадью 27,8 кв.м., расположенного в <адрес>.

Постановлением администрации Брянского района №1634 от 11 декабря 2002 года, на основании государственной регистрации права собственности на гараж от 25 ноября 2002 года №, договора купли-продажи от 19 ноября 2002 года, согласно соглашения № о расторжении договора аренды № от 12 ноября 2002 года, спорный земельный участок передан Быченко В.Я. в долгосрочную аренду на 49 лет под индивидуальным гаражом.

11 декабря 2002 года между администрацией Брянского района (арендодатель) и Быченко В.Я. (арендатор) заключен договор аренды № на предоставление земельного участка в аренду, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в долгосрочную аренду земельный участок, общей площадью 27,8 кв.м., в <адрес> для размещения индивидуального гаража в ГСК «Путевка» №; срок действия договора с 11 декабря 2002 по 11 декабря 2051 года.

Вышеназванный договор № от 11 декабря 2002 года, постановление администрации Брянского района № от 11 декабря 2002 года и соглашение № о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не были переданы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества.

Вместе с тем, как следует из материалов дела и наследственного дела к имуществу Злобиной (Козловой) О.А., последняя умерла 20 ноября 2015 года. Ее наследником по закону, принявшим наследство, являются ее супруг Козлов С.Ф. Ее дети ФИО8 и ФИО9 в установленном законом порядке от причитающейся им доли на наследство отказались, подав нотариусу соответствующее заявление. Козлову С.Ф. было выдано свидетельство о праве на наследство, состоящее из вкладов со всеми причитающимися процентами и компенсациями, хранящихся в подразделениях Среднерусского банка ПАО Сбербанка.

При этом, согласно выписке из ЕГРН, в настоящее время индивидуальный гараж №, с кадастровым номером №, площадью 27,8 кв.м., расположенный в <адрес> принадлежит Изотовой Н.А. Дата государственной регистрации права – 28 июня 2021 года.

На обращение Изотовой Н.А. от 5 июля 2021 года в администрацию <адрес> о выкупе земельного участка, площадью 27,8 кв.м., в ГСК «Путевка» №, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, ею получен ответ от 29 июля 2021 №№ о том, что Изотова Н.А., как собственник гаража, расположенного на испрашиваемом земельном участке, имеет исключительное право на его приобретение, но для этого необходимо привести в соответствие правоустанавливающие документы на земельный участок.

Получение названного ответа послужило поводом для обращения Изотовой Н.А. в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно положениям ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Согласно п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи.

Пунктом 2 ст.39.6 ЗК РФ предусмотрено заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Судом установлено, что на спорном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, расположено нежилое здание (гараж), площадью 27,8 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности истцу Изотовой Н.А.

Таким образом, с учетом вышеприведенных положений закона Изотова Н.А. имеет право на предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов.

Вместе с тем, согласно актуальным сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен гараж, обременен правом аренды Злобиной Н.А. на основании договора на предоставление земельного участка в аренду №, выданного 7 июня 2002 года (срок аренды с 7 июня 2002 года по 7 июня 2051 года), что подтверждается записью в ЕГРН от 12 ноября 2002 года №, что препятствует приобретению Изотовой Н.А. в собственность спорного земельного участка.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) (здесь и далее в редакции на день возникновения спорных правоотношений) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктами 1 и 2 ст.609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями приведенных положений закона 12 ноября 2002 произведена государственная регистрация указанного договора аренды (регистрационная запись №).

В соответствии с п.1 ст.46 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на 11 декабря 2002 года), аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Сторона договора аренды недвижимого имущества, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что право аренды Злобиной О.А. прекращено в связи с расторжением договора аренды после отчуждения последней расположенного на нем гаража, что подтверждается копией постановления администрации Брянского района от 11 декабря 2002 года №1634.

Данное обстоятельство стороной ответчика не оспорено в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела.

На основании изложенного суд не находит правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании прекращенным права аренды Злобиной О.А. на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

В соответствии с ч.2 ст.36 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, погашается на основании вступившего в законную силу судебного акта.

При этом суд отмечает, что в силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации.

Последствия отсутствия государственной регистрации договора установлены п. 3 ст. 433 ГК РФ, в соответствии с которым договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении.

Поскольку договор № от 11 декабря 2002 года, постановление администрации Брянского района № от 11 декабря 2002 года, согласно которым земельный участок передавался в аренду Быченко В.Я., не были переданы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав в отношении объектов недвижимости, то они не влекут юридических последствий для истца Изотовой Н.А.

Более того, третье лицо Быченко В.Я. в ходе рассмотрения гражданского дела не возражал против удовлетворение иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Изотовой Н.А. к администрации Брянского района Брянской области, Козлову С.Ф. о прекращении права аренды на земельный участок и об аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости – удовлетворить.

Признать прекращенным право аренды Злобиной О.А. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права аренды Злобиной О.А. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, № от 12 ноября 2002 года.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий по делу,

судья Брянского районного суда

Брянской области О.С. Артюхова

Мотивированное решение составлено 16 февраля 2023 года