Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1980/2022 ~ М-1253/2022 от 05.05.2022

Принято в окончательной форме 08.09.2022

Дело № 2-1980/2022

УИД 76RS0024-01-2022-001660-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2022 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при секретаре Монаховой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала - Ярославское отделение № 0017 к Антоновой Наталье Евгеньевне, ФИО3 в лице законного представителя Сергеевой Кристины Геннадьевны, ФИО4 в лице законного представителя Сергеевой Кристины Геннадьевны об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала - Ярославское отделение № 0017 обратилось в суд с исковым заявлением к Антоновой Н.Е., ФИО3 в лице законного представителя Сергеевой К.Г., ФИО4 в лице законного представителя Сергеевой К.Г. о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб.; обращении взыскания на доли в праве долевой собственности на предмет залога – квартиру, общей площадью 59,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый НОМЕР, по 1/5 доли в праве долевой собственности у Антоновой Н.Е., ФИО3, ФИО4, установив начальную продажную стоимость в размере 3598400 руб.

В обоснование иска указано, что на основании кредитного договора НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец выдал кредит Сергееву А.В. и Сергеевой К.Г. в сумме 2488000,00 руб. на срок 240 мес. под 10,7 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартиры, общей площадью 59,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый НОМЕР. Заемщик и созаемщик признаны банкротами, идет процедура реализации имущества. На ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА задолженность по кредитному договору составляет 2621415,20 руб. Заложенное имущество принадлежит на праве собственности заемщикам, а также Антоновой Н.Е., ФИО3, ФИО4 (по 1/5 доли в праве собственности у каждого). Согласно отчету об оценке рыночная стоимость заложенного имущества составляет 4498000,00 руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 3598400,00 руб.

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала - Ярославское отделение № 0017 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики: Антонова Н.Е., ФИО3, ФИО4, третьи лица: Сергеева К.Г., Сергеев А.В., Финансовый управляющий - член Ассоциаций арбитражных управляющих "Сибирский центр экспертов антикризисного управления" Боков Р.М., финансовый управляющий - члена Ассоциации Арбитражных управляющих "Центр финансового оздоровления предприятий агропромышленного комплекса" Венгер А.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в суд вернулась судебная корреспонденция по истечению срока хранения.

Представитель Отдела опеки и попечительства по Фрунзенскому району в судебном заседании не участвовал, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, принятие решения оставил на усмотрение суда.

Дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно положения ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с положением ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено, что между ПАО «Сбербанк России» и Сергеев А.В., Сергеева К.Г. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключили кредитный договор НОМЕР, по условиям которого банк предоставил созаемщикам кредит в размере 2488000,00 руб. сроком возврата кредита по истечении 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита под 10,70 % годовых. Погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования и графиком платежей аннуитетными платежами. Подписывая кредитный договор, созаемщики выразили свое согласие с Общими и индивидуальными условиями кредитования (л.д.28-30).

Кредит предоставлен на приобретение 2-комнатной квартиры, находящейся по строительному адресу: <адрес> (договор участия в долевом строительстве НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – л.д. 20-27).

Обеспечением исполнения обязательства созаемщиков по кредитному договору согласно п.10 договора является указанная квартира.

Согласно выписке из ЕГРН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, находящегося по адресу <адрес>, в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, срок обременения с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на 240 месяцев в пользу ПАО «Сбербанк России» (л.д.39-42).

В силу ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Исходя из положений ст. 330 ГК РФ должник (заемщик) обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), определенную договором, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 12 кредитного договора предусмотрена ответственность созаемщиков за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и уплату процентов за пользование кредитом в виде неустойки в размере 9 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки, а также за несвоевременное страхование объекта недвижимости, оформленного в залог и в случае нарушения обязательств, предусмотренных п.21 договора в размере 1/2 процентной ставки, начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня.

Из материалов дела следует, что банк исполнил свои обязательства по договору, предоставил созаемщикам кредит в сумме 2488000 руб., созаемщики надлежащим образом свои обязательства по договору не исполнили, в результате чего по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА образовалась задолженность по основному долгу по кредиту – 2410785,80 руб., проценты за кредит – 201916,68 руб., задолженность по неустойке – 8712,72 руб. (расчет задолженности л.д.33-36, выписка по счету – л.д.43).

Суд соглашается с представленным истцом расчетом. Доказательств исполнения созаемщиками принятых на себя обязательств в большем объеме суду не представлено.

Решением <данные изъяты> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Сергеев А.В. признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим должника утвержден Боков Р.М., член Ассоциации арбитражных управляющих «Сибирский центр экспертов антикризисного управления».

Решением <данные изъяты> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Демидова К.Г. признана несостоятельной (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим должника утвержден Вегнер А.М., член Ассоциации арбитражных управляющих «Центр финансового оздоровления предприятий агропромышленного комплекса».

В соответствии с положением ст. 213.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введения реструктуризации его долгов вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

С даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов срок исполнения возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании гражданина банкротом денежных обязательств, обязанности по уплате обязательных платежей для целей участия в деле о банкротстве гражданина считается наступившим.

По состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА задолженность по кредитному договору составляет 2621 415,20 руб. Созаемщики Сергеев А.В., Сергеева К.Г. признаны банкротами. Заложенное в обеспечение исполнения обязательства созаемщиками по кредитному договору имущество принадлежит на праве собственности также Антоновой Н.Е., ФИО3 (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р.), ФИО4 (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р.) по 1/5 доли в праве собственности.

Согласно письменной позиции отдела опеки и попечительства по Фрунзенскому району департамента образования мэрии города Ярославля пунктом 1 приказа от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР «О купле-продаже и передаче в залог жилого помещения несовершеннолетних Антоновой Н.Е., ФИО3, ФИО4» оговорено особое условие, а именно: «возможное последующее отчуждение при условии, что в случае обращения взыскания на имущество, оставшиеся от реализации, денежные средства будут внесены на лицевые счета, открытые на имя несовершеннолетних…».

Таким образом, независимо от того, что доли жилого помещения принадлежат несовершеннолетним на праве собственности, спорное жилое помещение является заложенным имуществом и в соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на него возможно обращение взыскания как на заложенное имущество.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании п.2 ст.348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Аналогичные положения установлены п.1 ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу п.3 ст.348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п.5 ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Оснований для отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на предмет залога суд не усматривает. Сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов размера стоимости заложенности имущества, период нарушения заемщиками обязательств составляет более трех месяцев, заемщиками допускалось систематическое нарушение сроков внесения платежей, более трех раз в течение 12 месяцев, предшествовавших дате обращения в суд. Дата последнего погашения задолженности – ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Согласно п.1 ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному истцом Заключению о стоимости имущества НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА об оценке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, рыночная стоимость указанного жилого помещения составляет 4498 000 руб. (л.д.31,32).

При указанных обстоятельствах суд принимает представленное истцом заключение о стоимости предмета залога и в порядке пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 80% от определенной в указанном отчете стоимости квартиры, то есть в размере 3598400,00 руб.

Таким образом, проанализировав доказательства в их совокупности, суд находит настоящее исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. подтверждены платежным поручением НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д.6 оборотная сторона). В связи с удовлетворением исковых требований на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ указанные судебные расходы подлежат взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с Антоновой Натальи Евгеньевны (паспорт: НОМЕР выдан ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА <данные изъяты>), ФИО3 в лице законного представителя Сергеевой Кристины Геннадьевны (паспорт: НОМЕР выдан ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА <данные изъяты>), ФИО4 в лице законного представителя Сергеевой Кристины Геннадьевны (паспорт: НОМЕР выдан ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА <данные изъяты>) в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Ярославское отделение № 0017 (ИНН НОМЕР) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

Обратить взыскание на 1/5 доли Антоновой Натальи Евгеньевны (паспорт: НОМЕР выдан ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА <данные изъяты>), на 1/5 доли ФИО3 в лице законного представителя Сергеевой Кристины Геннадьевны (паспорт: НОМЕР выдан ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА <данные изъяты>), на 1/5 доли ФИО4 в лице законного представителя Сергеевой Кристины Геннадьевны (паспорт: НОМЕР выдан ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА <данные изъяты>) в праве долевой собственности на предмет залога – квартиру, общей площадью 59,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый НОМЕР, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3598400 руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.М. Жукова