Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-358/2024 (2-3412/2023;) ~ М-1729/2023 от 30.05.2023

Дело № 2-358/2024

УИД 74RS0038-01-2023-002067-40

               РЕШЕНИЕ

            Именем Российской Федерации

21 июня 2024 года                         село Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи                      Дуплякиной А.А,

при секретаре                                                  Гайнановой Н.Г.,                                                     

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Романовой Н.М. к Управлению Росреестра по АДРЕС, администрации Сосновского муниципального района АДРЕС, Солнцевой Е.И., Солнцеву И.Е., Симоновой Н.Н., Сивоха Е.А., Литвиновой А.С., Кутикову С.О., Кутиковой А.С., Нагаеву Е.Н., Логинову Г.Н. о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки,

установил:

Романова Н.М. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений требований) к Управлению Росреестра по АДРЕС, администрации Сосновского муниципального района АДРЕС о признании жилого дома по АДРЕС, жилым домом блокированной застройки (т.1 л.д. 6-9, 97).

В обоснование требований указано, что истец является собственником АДРЕС доме по АДРЕС АДРЕС, АДРЕС АДРЕС АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, АДРЕС. В ходе рассмотрения гражданского дела по иску Л.Г.Н. к ООО «<данные изъяты>», С.Н.Н., С.Е.А., Романовой Н.М., С.Е.И., С.И.Е., Л.А.С., Н.Е.Н. о признании недействительным условия мирового соглашения, прекращении права собственности на земельные участки, признании недействительным раздела земельного участка, снятии с кадастрового учета земельных участков, восстановлении кадастрового участка на земельный участок, восстановлении права собственности на земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок Романовой Н.М. стало известно, что квартира истца находится в многоквартирном доме с кадастровым № У истца имеются также иные документы, подтверждающие, что данный дом является домом блокированной застройки, а именно ответ ГЖИ АДРЕС от ДАТА, разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Солнцева Е.И., Солнцев И.Е., Симонова Н.Н., Сивоха Е.А., Литвинова А.С., Кутиков С.О., Кутикова А.С., Нагаев Е.Н., Логинов Г.Н., в качестве третьих лиц - Банк ВТБ (ПАО), Банк «Снежинский».

Истец Романова Н.М. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ее представитель Ч.Е.Н. требования поддержала.

Представитель ответчика Управления Росреестра по АДРЕС в судебное заседание не явился, ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представлены возражения на иск (т.1 л.д. 177-179), в которых указано, что Управление Росреестра по АДРЕС является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района АДРЕС в судебное заседание не явился, ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики Солнцева Е.И., Солнцев И.Е., Симонова Н.Н., Сивоха Е.А., Литвинов А.С., Кутиков С.О., Кутикова А.С., Нагаев Е.Н., Логинов Г.Н., третьи лица Банк ВТБ (ПАО), Банк «Снежинский» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части.

В соответствии с ч.6 ст.15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Многоквартирному дому присущи совокупность двух и более квартир и нежилых помещений, а также наличие в доме общего имущества, предназначенного для их обслуживания.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отдельного выхода на земельный участок, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность) и наличие отдельного земельного участка под каждым домом. Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Из материалов дела следует, что истцу Романовой Н.М. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 213 кв.м. в многоквартирном жилом доме, земельный участок с кадастровым №, расположенные по АДРЕС (т.1 л.д. 34-46).

Указанное жилое помещение расположено в здании с кадастровым №, общей площадью 1767,4 кв.м., имеющее назначение «многоквартирный дом», наименование «жилой дом» (т. 1 л.д. 14-33).

Собственником земельного участка с кадастровым № и квартиры по АДРЕС является Симонова Н.Н. (т.1 л.д. 108-113).

Собственником земельного участка с кадастровым № и квартиры по АДРЕС, является Сивоха Е.А. (т.1 л.д. 114-119).

Собственниками земельного участка с кадастровым № и квартиры по АДРЕС, являются Солнцева Е.И., Солнцев И.Е. (т.1 л.д. 102-107).

Собственником земельного участка с кадастровым № и квартиры по АДРЕС являются Кутиков С.О., Кутикова А.С. (т.1 л.д. 126-131).

Собственником земельного участка с кадастровым № и квартиры по АДРЕС: АДРЕС, является Нагаев Е.Н. (т.1 л.д. 132-137).

Собственником земельного участка с кадастровым № и квартиры по АДРЕС, является Литвинова А.С. (т.1 л.д. 120-125).

Собственником квартиры по АДРЕС, является Логинов Г.Н. (т.1 л.д. 138-142).

Согласно сведениям Управления Росреестра по АДРЕС сведения о здании, площади и конфигурации спорных помещения, а также о расположении их в составе здания с кадастровым № внесены в ЕГРН ДАТА на основании копии технического паспорта от ДАТА, выданного Сосновским филиалом ОГУП «Обл. ЦТИ» по АДРЕС (т.1 л.д. 178).

Истцом Романовой Н.М. в материалы дела представлены разрешение на строительство № от ДАТА, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДАТА, выданные администрацией МО «<данные изъяты>» АДРЕС муниципального района АДРЕС, согласно которым по АДРЕС построен и введен в эксплуатацию жилой дом блокированной застройки (т.1 л.д. 72-73).

По сообщению ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по АДРЕС от ДАТА, на момент составления технического паспорта на объект капитального строительства по АДРЕС, от ДАТА в программе рег-4 ОГУП «Обл.ЦТИ», формирующей технические паспорта на жилые объекты, отсутствовала утвержденная форма технического паспорта на жилой дом блокированного типа. Поскольку формы технического паспорта на блокированный жилой дом не было, но в здании находилось более одного помещения, предназначенного для удовлетворения бытовых и жилых нужд членов одной семьи, был сформирован технический паспорт на многоквартирный дом с изолированными помещениями - квартирами (т.1 л.д. 98).

Из материалов дела также следует, что Логинов Г.Н. обращался в Сосновский районный суд АДРЕС с иском к ООО «<данные изъяты>» о признании недействительным условий мирового соглашения, утвержденного определением Арбитражного суда АДРЕС от ДАТА по делу №А76-22640/2015, в части передачи земельных участков с кадастровыми № по АДРЕС, из собственности ООО «<данные изъяты>» в собственность ООО «<данные изъяты>» и применении последствий недействительности сделки в виде прекращения права собственности на указанные земельные участки; о признании недействительным раздела земельного участка с кадастровым № № и применении последствий недействительности сделки в виде снятия с кадастрового учета вышеуказанных земельных участков, восстановления кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым № и восстановления права собственности ООО «<данные изъяты>» на указанный земельный участок; о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № за собственниками помещений в многоквартирном доме по АДРЕС

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 14 мая 2024 года в удовлетворении исковых требований Логинову Г.Н. отказано в полном объеме.

При этом, при рассмотрении данного гражданского дела судом апелляционной инстанции была назначена судебная экспертиза. Согласно заключению ФБУ «Челябинская лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации от ДАТА, исследуемый дом по АДРЕС, представляет собой двухэтажный жилой комплекс сложной конфигурации в плане. Указанный жилой комплекс состоит из восьми сблокированных домов (блоков). При этом использованы дома (блоки) пяти типов.

Каждый из жилых домов (блоков) жилого комплекса является автономным, блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковым стенами) без проемов и имеет отдельных выход на земельный участок.

Каждый из жилых домов (блоков) жилого комплекса расположен на отдельном земельном участке.

Помещения общего пользования и общие инженерные системы в жилом комплексе отсутствуют.

Жилые блоки жилого комплекса имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, однако не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, в связи с чем фактическое местоположение основной трубы магистрали центрального водоснабжения под полом первого этажа жилого комплекса не является определяющим признаком, свидетельствующим об исследуемом объекте как о многоквартирном доме.

Совокупность установленных данных свидетельствует о наличии у исследуемого объекта следующих характеристик:

- представляет собой малоэтажный жилой комплекс - совокупность индивидуальных жилых домов, которые определены в проектной декларации как общее имущество и строительство (создание) которых осущестяллось застройщиком в соответствии с утвержденной документации по планировке территории;

- каждый из жилых домов (блоков) жилого комплекса является автономным, блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеет отдельных выход на земельный участок;

- каждый из жилых домов (блоков) жилого комплекса расположен на отдельном земельном участке;

- основная труба магистрали центрального водоснабжения под землей заходит в дом и проходит под полом первого этажа жилого комплекса;

- каждый из жилых домов (блоков) жилого комплекса имеет индивидуальные инженерные коммуникации;

- жилые дома (блоки), входящие в состав малоэтажного жилого комплекса, не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками;

- малоэтажный жилой комплекс соответствует определению «таунхаус».

По результатам проведенных исследований эксперт пришел к категорическому выводу о том, что жилой дом с кадастровым № расположенный по АДРЕС исходя из его характеристик, является домом блокированной застройки.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны не только для сторон, но для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

С учетом приведенной нормы права, установленные апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДАТА обстоятельства, в том числе то, что здание с кадастровым №, расположенное по АДРЕС, является домом блокированной застройки, являются обязательными при рассмотрении настоящего спора и не подлежат оспариванию.

Поскольку здание с кадастровым №, расположенное по АДРЕС, является домом блокированной застройки, имеются основания для удовлетворения исковых требований.

При этом, в требованиях к Управлению Росреестра по АДРЕС, администрации Сосновского АДРЕС следует отказать, поскольку они являются ненадлежащими ответчиками по делу. Исходя из заявленных требований, надлежащими ответчиками являются собственники помещений в спорном доме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Романовой Н.М. удовлетворить в части.

Признать жилой дом с кадастровом №, по АДРЕС, жилым домом блокированной застройки(вид объекта - здание, назначение здания - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки).

В удовлетворении исковых требований кк Управлению Росреестра по АДРЕС, администрации Сосновского муниципального района АДРЕСо признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки - отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд АДРЕС в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                  Дуплякина А.А.

Мотивированное решение суда составлено ДАТА.

Председательствующий                                                   Дуплякина А.А.