Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2026/2023 ~ М-1483/2023 от 19.06.2023

Дело №

№УИД- 91RS0№-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

                                           (заочное)

08 августа 2023 года                                                                  <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Быстряковой Д.С., при секретаре ФИО3, рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 Фёдоровичу о взыскании задолженности по договору аренды, пени за просрочку исполнения обязательства, -

                                          УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 184688,00 рублей, пеню в размере 233498,40 рублей, которая образовалась по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а всего 418186,40, судебные расходы.

В обоснование заявленных требований истцом указано на то, что ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 609,20 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, тупик <адрес>, <адрес>Б, <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи нежилого помещения, удостоверенного ФИО4, частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре №, зарегистрированного в Государственном реестре сделок ДД.ММ.ГГГГ за №.                    Право собственности на нежилое помещение зарегистрировано Коммунальным предприятием «Феодосийское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, номер записи: 38 в книге: 4, а также в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации                                №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 Фёдоровичем был заключён договор аренды нежилого помещения № (далее по тексту - Договор), согласно которому истец, выступая Арендодателем, предоставляла Арендатору, ФИО2 Фёдоровичу, во временное владение и пользование за плату объект недвижимого имущества - нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> № 329,8 кв.м., кадастровый номер целого помещения: №. Договор был заключён с ФИО2 Фёдоровичем как с индивидуальным предпринимателем, однако согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ Индивидуальный предприниматель ФИО2 Фёдорович прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. После прекращения гражданином деятельности в качестве индивидуального предпринимателя он продолжает нести перед кредиторами имущественную ответственность по своим обязательствам.

Согласно пункту 2.1 Договора арендная плата устанавливается в денежной форме и из расчёта 80 (восемьдесят) рублей за 1 кв.м. Общая стоимость аренды помещения составляет 26 384,00 рублей в месяц. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путём не позднее 5 (пятого) числа каждого месяца.

В соответствии с пунктом 3.2.1 Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование помещением.

Пункт 3.2.4 устанавливает обязанность Арендатора при прекращении Договора вернуть Арендодателю помещение в пригодном к использованию состоянии. В соответствии с пунктом 7.2 Договора передача помещения Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляется по передаточному акту, подписываемому Сторонами. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 Фёдоровичем был подписан передаточный акт нежилого помещения, согласно которому последнему было передано во временное пользование нежилое помещение площадью 329,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно пункту 7.2 Договора в случае прекращения Договора арендованное помещение должно быть возвращено Арендодателю по передаточному акту, подписываемому Сторонами. По передаточному акту нежилое помещение Арендатором передано истцу не было.

Договор был заключён на срок 7 (семь) месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 6.1 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 6.4 Договора в случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки. Со дня заключения Договора,         с ДД.ММ.ГГГГ, и по дату окончания срока его действия, ДД.ММ.ГГГГ, платежи по арендной плате истцу не поступали

В адрес ФИО2 Фёдоровича, ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с необходимости уплаты задолженности по арендной плате в размере 184 688,00 рублей и пени в размере 194 713,92 рублей в соответствии с пунктом 6.4 Договора, которая образовалась по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Также в претензии было указано, что в случае неудовлетворения настоящей претензии истец вынуждена будет обратиться в суд за защитой своих прав, при этом будут заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, а также требования о взыскании пени на дату вынесения решения судом и о взыскании с вас судебных издержек.

Таким образом, ФИО2 Фёдорович пользовался нежилым помещением площадью 329,8 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, но арендную плату не уплачивал, соответственно образовалась задолженность и пеня, которые подлежат взысканию, что стало основанием для подачи настоящего искового заявления в суд.

        Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела по месту регистрации извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. Судебное извещение, отправленное по месту его регистрации, возвращено в суд без вручения адресату в связи с истечением срока хранения. Не получая судебные извещения ответчик злоупотребляет предоставленными процессуальными правами, данное обстоятельство расценивается судом как отказ от получения судебной повестки.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем суд считает ответчика извещённым о судебном заседании надлежащим образом и полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьями 12, 56, 57 ГПК РФ, содержание которых следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

     Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на основании представленных сторонами в порядке ст.56,57 ГПК РФ и оценённых судом в порядке ст. 67 ГПК РФ, доказательствах.

В силу ст. 39 ГПК РФ предмет и основания иска определяет истец. При этом к основаниям иска относятся не только нормы права, на которые указывает истец, но и фактические обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

В соответствии со ст. 148, 196 ГПК РФ материальный закон, подлежащий применению по делу, определяется судом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1,2,3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

        Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, был заключён договор аренды нежилого помещения №, согласно которому ФИО1, выступая Арендодателем, предоставила арендатору,               ФИО2, во временное владение и пользование за плату объект недвижимого имущества - нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 329,8 кв.м., кадастровый №.

Согласно пункту 2.1 Договора арендная плата устанавливается в денежной форме и из расчёта 80 (восемьдесят) рублей за 1 кв.м. Общая стоимость аренды помещения составляет 26 384,00 рублей в месяц. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путём не позднее 5 (пятого) числа каждого месяца.

В соответствии с пунктом 3.2.1 Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование помещением.

Пункт 3.2.4 устанавливает обязанность Арендатора при прекращении Договора вернуть Арендодателю помещение в пригодном к использованию состоянии. В соответствии с пунктом 7.2 Договора передача помещения Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляется по передаточному акту, подписываемому Сторонами.                    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был подписан передаточный акт нежилого помещения, согласно которому последнему было передано во временное пользование нежилое помещение площадью 329,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно пункту 7.2 Договора в случае прекращения Договора арендованное помещение должно быть возвращено Арендодателю по передаточному акту, подписываемому Сторонами. По передаточному акту нежилое помещение Арендатором передано не было. Договор был заключён на срок 7 (семь) месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 6.1 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 6.4 Договора в случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно установленным судом обстоятельствам, в нарушение закона и условий Договора арендная плата не производилась в полном объеме. Задолженность по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 184688 рублей, пеня в размере 233498,40 рублей, а всего 418186,40 рублей.

Положения статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ФИО2 принятые на себя обязательства не исполнены, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца в полном объёме.

На основании положений части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных части 2 статьи 96 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в сумме 7382 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

                                                 Р Е Ш И Л:

           Исковые требования ФИО1 к ФИО2 Фёдоровичу о взыскании задолженности по договору аренды, пени за просрочку исполнения обязательства - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 Фёдоровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 184688 рублей.

Взыскать с ФИО2 Фёдоровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 233498,40 рублей.

Взыскать с ФИО2 Фёдоровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения государственную пошлину в размере 7382,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                   Быстрякова Д.С.