Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-526/2023 (2-6156/2022;) ~ М-5048/2022 от 02.11.2022

КОПИЯ                                                 Дело № 2-526/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Солнечногорск Московской области                                                 11 января 2023 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при секретаре Горяеве Д.Н..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Грибовой Лидии Владимировны к СНТ «Энтузиаст» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Грибова Л.В. обратилась в суд с иском к СНТ «Энтузиаст» об установлении границ земельного участка.

В обосновании иска указано, что ФИО2 является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 654 кв. м., кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок предоставлен истице на основании Постановления Главы Солнечногорского муниципального района Московской области «Об изъятии и предоставлении в собственность земельных участков в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) «Энтузиаст» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно плану межевания к участку Грибовой Л.В. по границе с лесом прилегает территория общего пользования (часть оврага), которая облагораживалась истицей с самого начала пользования участком. Данная территория не несет никакой функциональной пользы для СНТ, в связи с чем, истица обратилась к Председателю правления СНТ «Энтузиаст» с заявлением о прирезке земель общего пользования к участку №. Заседанием правления СНТ «Энтузиаст» ДД.ММ.ГГГГ данный вопрос поставлен на обсуждение и принято положительное решение, что подтверждается протоколом правления CHT №.

На основании договора № № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровыминженером ФИО4 был подготовлен межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок расположен в кадастровых кварталах № и №.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено несоответствие положения границ по сведениям ЕГРН данного земельного участка и фактического местоположения (забора), что является реестровой ошибкой. Предыдущее межевание земельного участка с кадастровым номером № было проведено с нарушениями в отношении местоположения границ земельного участка. Используя ранее учтенные сведения ЕГРН (КПТ № № от ДД.ММ.ГГГГ) проведены кадастровые работы. В результате проведения кадастровых работ проведено натурное обследование, выполнены геодезические измерения и камеральная обработка полученных измерений границ земельного участка. Все измерения проводились по фактическому забору и меже, которые расположены на местности более 15 лет, что подтверждает картографический материал Планшет ВИСХАГИ в масштабе 1:10000. Границы участка по сведениям ЕГРН расположены со смещением более чем на 14.0 м к их фактическому расположению (забору), что и является выявленным нарушением и как следствие реестровой ошибкой. В итоге по предоставленным данным в межевом плане границы соответствуют реальному расположению земельного участка. В результате исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка увеличилась на 182 кв.м. и составляет 836 кв.м. составлен Акт согласования местоположения границ земельного участка, который был согласован со всеми заинтересованными лицами. Разногласий при согласовании не было.

В связи с этим истица просила установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209, ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. ст.6, 25, 60, 61 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношении - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владения, распоряжение и пользование собственника земельного участка определяется границами этого участка.

В соответствии со ст. ст. 22, 26 и 43 и 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную площадь. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия:, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее -реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета, в случае, если предложенная к кадастровому учету площадь превышает площадь по документу на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель с таким видом разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Пунктом 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утверждённым Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что увеличение площади земельного участка при уточнении его границ возможно, если превышение площади земельного участка не выходит за пределы величины минимальной площади земельного участка, установленной для земель данного целевого назначения и разрешенного использования.

Как следует из материалов дела, Грибова Л.В. является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 654 кв. м., кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок предоставлен истице на основании Постановления Главы Солнечногорского муниципального района Московской области «Об изъятии и предоставлении в собственность земельных участков в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) «Энтузиаст» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно плану межевания к участку Грибовой Л.В. по границе с лесом прилегает территория общего пользования (часть оврага), которая облагораживалась истицей с самого начала пользования участком. Данная территория не несет никакой функциональной пользы для СНТ, в связи с чем, истица обратилась к Председателю правления СНТ «Энтузиаст» с заявлением о прирезке земель общего пользования к участку №. Заседанием правления СНТ «Энтузиаст» ДД.ММ.ГГГГ данный вопрос поставлен на обсуждение и принято положительное решение, что подтверждается протоколом правления CHT №.

На основании договора № № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровыминженером ФИО4 был подготовлен межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок расположен в кадастровых кварталах № и №.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено несоответствие положения границ по сведениям ЕГРН данного земельного участка и фактического местоположения (забора), что является реестровой ошибкой. Предыдущее межевание земельного участка с кадастровым номером № было проведено с нарушениями в отношении местоположения границ земельного участка. Используя ранее учтенные сведения ЕГРН (КПТ № № от ДД.ММ.ГГГГ) проведены кадастровые работы. В результате проведения кадастровых работ было проведено натурное обследование, выполнены геодезические измерения и камеральная обработка полученных измерений границ земельного участка. Все измерения проводились по фактическому забору и меже, которые расположены на местности более 15 лет, что подтверждает картографический материал Планшет ВИСХАГИ в масштабе 1:10000. Границы участка по сведениям ЕГРН расположены со смещением более чем на 14.0 м к их фактическому расположению (забору), что и является выявленным нарушением и как следствие реестровой ошибкой. В итоге по предоставленным данным в межевом плане границы соответствуют реальному расположению земельного участка. В результате исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка увеличилась на 182 кв.м. и составляет 836 кв.м. составлен Акт согласования местоположения границ земельного участка, который согласован со всеми заинтересованными лицами.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Возражений против установления границ не заявлено, площадь участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальные размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Грибовой Лидии Владимировны к СНТ «Энтузиаст» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по характерным точкам координат 1-2-н1-н2-н3-3-4-5-6-1 в следующих координатах с установлением площади 836 кв.м. в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек	Координаты X	Координаты Y
1	500457,54	2157794,09
2	500457,25	2157816,85
Н1	500457,34	2157827,98
Н2	521716,19	2157830,88
Н3	500445,97	2157833,42
3	500441,74	2157825,52
4	500440,57	2157823,25
5	500433,70	2157810,05
6	500426,77	2157793
1	500457,54	2157794,09

Решение является основанием для внесения изменений об указанном земельном участке в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья                                         подпись                                                    Н.В. Белоусова

Копия верна.

Судья