Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1131/2023 ~ М-1028/2023 от 03.10.2023

УИД 76RS0№-49

                                                                                                                       Дело № 2-1131/2023

Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

02 ноября 2023 г.                                                                                                               г. Углич

            Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мароковой Т.Г.,

при секретаре Агафоновой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шунина В.И. к Вавилову В.Н. о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Шунин В.И. обратился в Угличский районный суд с исковым заявлением, указав следующее. ГСК <данные изъяты> на праве постоянного бессрочного пользования принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4935 кв.м., предназначенный для обслуживания гаражей. Одним из членов указанного кооператива являлся Вавилов В.Н., которым в 1986 г. самостоятельно и за собственный счет было осуществлено строительство гаражного бокса №, которым он пользовался до выхода из состава кооператива в связи с продажей Шунину В.И. данного гаража в 1996 г. Обязательства сторон по договору были выполнены полностью: деньги за гараж оплачены Вавилову В.Н., а гараж передан в пользование Шунина В.И. 02.05.1996 г. решением общего собрания ГСК № 4 «Солнечный» Вавилов В.Н. был исключен из состава кооператива, а Шунин В.И. принят в его члены. С указанного времени истец пользуется спорным гаражным боксом как собственник. В сентябре 2023 г. истец решил оформить свои права на данный гараж, для чего выполнены кадастровые работы и подготовлен технический план гаража. В ходе выполнения указанных работ Шунину В.И. стало известно, что право собственности Вавилова В.Н. на данный гараж надлежащим образом оформлено не было. В Едином государственном реестре юридических лиц ГСК <данные изъяты> не зарегистрировано. Во вне судебном порядке истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на недвижимое имущество. В связи с чем, Шунин В.И. просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью 43,7 кв. м, расположенный в ГСК <данные изъяты> в соответствии с техническим планом помещения, изготовленным кадастровым инженером Балашовой О.В.

               В судебном заседании истец Шунин В.И. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении. Пояснил, что с момента покупки гаражного бокса и по настоящее время пользуется гаражным боксом как собственник, использует его по назначению, оплачивает членские взносы, задолженности не имеет. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц не поступало.

Ответчик Вавилов В.А. в судебном заседании исковые требования признал. Пояснил, что является застройщиком спорного гаражного бокса. В 1994 г. ответчик обратился с заявлением о выделении ему земельного участка под строительство гаража. На основании распоряжения Главы администрации г. Углича от 05.05.1994 г. был выделен земельный участок под строительство 2-х гаражей. На основании акта выбора земельного участка от 09.11.1995 г. была сформирована схема выбора земельного участка, где Вавилов В.А. и ФИО7 значились как заказчики, их два гаража были пристроены к секции основных гаражных боксов, как дополнительные. Ответчик продал истцу гаражный бокс спустя год после его строительства. Денежные средства были переданы в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления муниципального имущества, градостроительства и земельных отношений Администрации Угличского МР в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, принятие решения по данному делу оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, ходатайств не представил.

Выслушав истца Шунина В.И. и ответчика Вавилова В.А., изучив отзыв третьего лица Управления муниципального имущества, градостроительства и земельных отношений Администрации Угличского МР, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

            Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

По смыслу ст.ст. 432, 433, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

               В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Установлено, что Решением исполкома Угличского городского Совета народных депутатов Ярославской области № 130 от 16.03.1984 г. «Об отводе земельного участка в ГСК<данные изъяты> под строительство гаражных боксов» утвержден отвод земельного участка площадью 0,01 га между второй и третьей секцией существующих гаражей ГСК<данные изъяты> под строительство четырех гаражных боксов. Решениями Исполкома от 09.08.1984 г. № 361, от 07.09.1984 г. № 431, от 26.09.1984 г. № 448, от 17.01.1985 № 12, от 25.03.1985 г. № 107, от 30.04.1985 г. № 207, от 24.07.1985 г. № 340, от 28.10.1985 г. № 490, от 05.11.1985 г. № 506, от 26.08.1986 г. № 517, от 10.11.1985 г. № 524, от 05.09.1986 г. № 532, от 28.11.1985 г. № 550, от 16.10.1987 г. № 581, от 15.06.1990 г. № 368, от 24.08.1990 г. № 524, от 02.11.1990 г. № 659 отводились дополнительные земельные участки для строительства следующих очередей ГСК<данные изъяты> и утверждались дополнительные списки застройщиков.

Распоряжением Главы администрации г. Углича от 05.05.1994 г. был выделен земельный участок под строительство двух дополнительных гаражных боксов в ГСК<данные изъяты>

На основании акта выбора земельного участка от 09.11.1995 г. была сформирована схема выбора земельного участка, где Вавилов В.А. и ФИО7 значились как заказчики, их два гаража были пристроены к секции основных гаражных боксов в ГСК<данные изъяты> как дополнительные.

Вавилов В.Н. являлся застройщиком гаражного бокса № в ГСК <данные изъяты> Однако, право собственности Вавилова В.Н. на данный гараж надлежащим образом оформлено не было.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В последующем, в 1996 г. Шунин В.И. приобрел у Вавилова В.Н. спорный гаражный бокс. Все существенные условия договора сторонами были исполнены.

02.05.1996 г. решением общего собрания ГСК <данные изъяты> Вавилов В.Н. был исключен из состава кооператива, а Шунин В.И. принят в его члены.

В Едином государственном реестре юридических лиц указанный кооператив с таким наименованиям не зарегистрирован.

    С учетом установленных обстоятельств, Шунин В.И. лишен возможности во внесудебном порядке установить свое право собственности на гаражный бокс. Вместе с тем, истец пользуется гаражом как собственник, несет расходы по содержанию, своевременно и в полном объеме оплачивал членские взносы. Таким образом, Шунин В.И., являясь членом ГСК <данные изъяты> в силу закона имеет право на приобретение в собственность гаражного бокса.

             Согласно техническому плану, изготовленному 06.09.2023 г. кадастровым инженером Балашовой О.В., гаражный бокс № в ГСК ГСК «Солнечный-4», принадлежащий Шунину В.И., имеет площадь 43,7 кв.м.

               В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Государственная регистрация это акт признания и подтверждения государством возникновения и перехода права собственности на недвижимое имущество.

              Решение суда о признании за Шуниным В.И. права собственности на недвижимое имущество будет являться основанием для регистрации права в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

             На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

              Удовлетворить исковые требования Шунина В.И., № г. рождения (<данные изъяты>) и признать за ним право собственности на здание (гаражный бокс) №, площадью 43,7 кв.м., расположенный в ГСК<данные изъяты> <адрес>

               Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Председательствующий                                              Т.Г. Марокова