Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-697/2020 ~ М-585/2020 от 11.03.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2020 г. г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Рудник И.И.,

при секретаре Цыгановской И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-697/2020 по иску Авдеевой Т.Ю. к администрации муниципального образования город Новомосковск, Червяковой С.В., Малахову В.С., Балабаевой Т.И., Клочкову В.В., Клочковой В.В., Жеребцовой И.П., Родину Л.Н., Родиной М.А. об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Авдеева Т.Ю. обратилась в суд с указанным иском, в котором с учетом уточнений просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с К№, площадью 1802 кв.м, с разрешенным использованием – для эксплуатации жилого дома, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>. Установить границы земельного участка с К№, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: блокированные жилые дома <данные изъяты> этажа с придомовыми участками, площадью 525 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах: точка <данные изъяты>, точка <данные изъяты> точка 1 <данные изъяты> точка 2 <данные изъяты> точка 3 <данные изъяты> точка 4 <данные изъяты> точка 5 (<данные изъяты> точка 6 <данные изъяты> точка 7 <данные изъяты>; точка 8 <данные изъяты> точка 9 <данные изъяты> точка 10 <данные изъяты>; точка н3 <данные изъяты> точка н1 <данные изъяты>

В обоснование ссылается на то, что она является собственником земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>.

С целью уточнения местоположения границ для дальнейшего оформления документов на земельный участок, она обратилась к кадастровому инженеру ИП ФИО14 При проведении геодезических измерений было выявлено наличие реестровой ошибки, поскольку границы смежного земельного участка с К№, накладываются на ограждение земельного участка с К№, а также на земли общего пользования, а именно проход, расположенный между земельными участками с К№ и К№.

В связи с этим имеются препятствия в постановке в Единый государственный реестр недвижимости границ земельного участка К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ей на праве собственности.

В судебное заседание истец Авдеева Т.Ю. и ее представитель по ордеру – адвокат Барковская Н.М. не явились, извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Червякова С.В., Малахов В.С., Балабаева Т.И., Клочков В.В., Клочкова В.В., Жеребцова И.П., Родин Л.Н., Родина М.А. в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица ООО «Центр геодезии и землеустройства «Геолан» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ИП ФИО14 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

На основании определения Новомосковского городского суда Тульской области от 26.05.2020 дело рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельный участок - это часть поверхности земли, границы которой должны быть описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 11.9 п. п. 4, 6 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Установление, восстановление и закрепление на местности границ земельного участка, определение его местоположения и площади осуществляется путем проведения комплекса работ по межеванию.

Судом установлено, что Авдеева Т.Ю. является собственником земельного участка с К№, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: блокированные жилые дома <данные изъяты> этажа с придомовыми участками, площадью 478 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Какие-либо документы, определяющие местоположение границ земельного участка истца сторонами в материалы дела не представлены.

С целью формирования границ земельного участка Авдеева Т.Ю. заключила договор с ИП ФИО14 на выполнение работ по межеванию земельного участка. В ходе проведения межевых работ была выявлена реестровая ошибка, выраженная в наложении границ земельного участка с кадастровым номером 71:29:010309:53, расположенного по адресу: <адрес>-а на фактическое местоположение принадлежащего ей земельного участка. Площадь земельного участка, вычисленная по координатам поворотных точек 525 кв.м, это больше площади, учтенной ЕГРН на 47 кв.м, что не превышает 10 % от учтенной площади.

Указанные обстоятельства подтверждаются схемой расположения земельных участков ИП ФИО14, топографической съемкой ИП ФИО14

Как следует из выписки из ЕГРН, на земельный участок с кадастровым номером 71:29:010309:53, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для эксплуатации жилого дома, площадью 1802 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, он поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, имеет 8 квартир, собственниками которых являются: Червякова Л.С. (после ее смерти ФИО4) – квартира № Малахов В.С. - квартира №, Балабаева Т.И. – квартира № Клочков В.И. и Клочкова В.В. – квартира № Жеребцова И.П. – квартира № Родин Л.Н. и Родина М.А. – квартира №. Право собственности на квартиры № и № в ЕГРН отсутствуют.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН и техническим паспортом на многоквартирный жилой дом.

Таким образом, имеет место реестровая ошибка, содержащаяся в межевом плане земельного участка, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, воспроизведенная в ЕГРН. Для исправления данной ошибки необходимо произвести уточнение местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером № путем предоставления нового межевого плана. При данном уточнении нарушений прав иных лиц судом не установлено.

Границы земельного участка с кадастровым номером № подлежат установлению в соответствии с межевым планом, подготовленными ИП ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ.

Необходимость исключения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № из единого государственного реестра недвижимости оправдана, поскольку реестровая ошибка не позволяет Авдеевой Т.Ю. сформировать принадлежащий ей земельный участок.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Авдеевой Т.Ю. об исправлении реестровой ошибки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1802 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░14, ░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░1 (<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░ ░2 <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░ 1 <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░ 2 <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░ 3 (<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░ 4 <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░ 5 <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░ 6 <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░ 7 <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░ 8 <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░ 9 <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░ 10 <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░ ░3 (<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░ ░1 <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 2 ░░░░ 2020 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░